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Um corretor de imóveis trabalha para negociar e organizar transações imobiliárias. Este indivíduo licenciado tem funções diárias que incluem redigir contratos e supervisionar transações de vendas e atividades de compra de residências, terrenos e propriedades comerciais. Um corretor obteve uma licença de nível superior a um agente imobiliário e pode contratar agentes imobiliários para trabalhar em equipe sob sua supervisão.
Níveis de licenciamento
Em alguns estados, todo profissional imobiliário é licenciado como corretor, como no Colorado e no Novo México. No entanto, mesmo que você seja licenciado como corretor independente, deverá obter outra licença de nível superior se quiser contratar agentes ou outros corretores para trabalhar sob seu comando. Pode haver um risco considerável envolvido se os agentes não forem devidamente treinados e supervisionados, especialmente no que diz respeito à habitação justa e às regulamentações ambientais. Os corretores que permitem que os agentes cometam erros graves podem acabar compartilhando as penalidades, tanto financeiras quanto jurídicas.
Os agentes costumam configurar seus sites. Um corretor supervisor assume a responsabilidade de revisar periodicamente os sites de seus agentes para garantir que não existam violações dos regulamentos.
Corretores de imóveis trabalhando para vendedores
Embora um agente que trabalha em nome de um corretor muitas vezes assuma as seguintes funções, o corretor também lida com transações para vendedores. Em alguns estados, todos os indivíduos licenciados são corretores, embora apenas alguns sejam licenciados para supervisionar agentes. Algumas das funções de um corretor em nome dos vendedores incluem:
- Listagem de casas à venda no local, MLS, Multiple Listing Service
- Compartilhando as listagens de corretagem com outros membros corretores da MLS para atrair compradores para a propriedade
- Compartilhando a comissão de listagem com corretores compradores de sucesso
- Aconselhar o vendedor da casa na preparação da sua casa para listagem e exibições
- Supervisionar a exibição, reportar aos vendedores resultados e feedback
- Enviar quaisquer ofertas ao vendedor para consideração
- Ajudar o vendedor a negociar ofertas para tentar executar um contrato de compra com um comprador
- Trabalhar em nome do vendedor na coordenação do processo de transação
- Entregar e explicar documentos, divulgações e itens de transação
- Trabalhar com o vendedor durante o fechamento e a saída de casa
Trabalhando com compradores
Do outro lado da transação, os corretores trabalham com pessoas que desejam comprar um imóvel, fornecendo consultoria e serviços para ajudá-las a encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades e completando as etapas da transação, tais como:
- Ajudar os compradores a localizar todas as propriedades na área desejada, dentro da faixa de preço e atendendo aos seus critérios
- Coordenar e ajudar os compradores a visitar e visualizar propriedades
- Quando é tomada a decisão de tentar uma compra, ajudar o comprador a elaborar sua oferta inicial e contrato de compra
- Trabalhar com o comprador em seu nome nas negociações com o vendedor através de seu agente/corretor
- Depois que um contrato de compra é executado, coordenar o processo de transação do lado do comprador
- Entrega e explicação de documentos no processo de transação
- Coordenar inspeções, relatórios e negociações de reparos
- Auxiliando os compradores até o fechamento e tomada de posse
Corretores e Agentes Supervisores
Quando um corretor é licenciado para ter agentes trabalhando sob ele, às vezes chamados de corretor de supervisão ou gerenciamento, seus agentes lidam com a maioria ou todas as transações de corretagem. Como parte das responsabilidades de supervisão dos agentes, o corretor:
- Verifica o licenciamento contínuo de todos os agentes de corretagem
- Instrui e treina ou fornece recursos de treinamento para agentes
- É responsável pelo comportamento, desempenho e conformidade legal do agente
- Fornece alguns serviços e recursos de marketing para agentes
- Freqüentemente mantém um site de corretagem para marketing de agente
Corretores de imóveis licenciados nos mais altos níveis estaduais estabelecem padrões de prática na área e têm a tarefa de manter altos níveis de atendimento ao cliente/cliente e conformidade com todas as leis imobiliárias estaduais.
Existe um risco considerável na operação de uma corretora. Para minimizar esse risco, os corretores assumem a responsabilidade de educar e monitorar constantemente seus agentes. Muitos corretores ficam felizes em trabalhar dessa maneira, mas os corretores ambiciosos podem optar por aproveitar as oportunidades de nível superior que acompanham o trabalho como corretor de imóveis.
