Table of Contents
Os inquilinos abandonam o aluguel atual por vários motivos. Algumas dessas razões estão fora de seu controle, enquanto outras são uma questão de preferência.
Desde problemas para pagar o aluguel até problemas com o mercado de aluguel mais amplo, aqui estão dez dos motivos mais comuns pelos quais os locatários saem, bem como dicas para evitar uma vaga no seu imóvel alugado.
1. Não posso pagar o aluguel
Um locatário pode se mudar porque o apartamento ficou muito caro para ele. Sua renda pode ter diminuído devido à perda do emprego ou suas despesas podem ter aumentado devido a uma grande conta médica.
- Oferecer realocação:
Se você tiver outra unidade vaga disponível que seja mais barata do que a unidade atual do inquilino, você pode oferecer a ele a oportunidade de se mudarem para essa unidade. - Reduzir o aluguel:
Outra opção pode ser reduzir o aluguel mensal do inquilino. Se reduzir o aluguel em US$ 50 por mês fizer com que o inquilino fique, pode valer a pena porque você pode gastar mais tentando preencher a vaga.
2. Apartamento muito pequeno
Um locatário pode se mudar porque precisa de mais espaço. Casamento, parto, adoção de animais de estimação ou início de um negócio doméstico são motivos pelos quais um inquilino pode precisar de um quarto extra, um banheiro extra, uma cozinha maior, mais espaço de armazenamento ou um quintal.
- Oferecer unidade maior:
se você tiver apartamentos maiores disponíveis, informe ao inquilino que ele tem a opção de se mudar para um deles. - Oferta de atualização:
Mesmo que a unidade seja menor do que o inquilino gostaria, você poderá conseguir que ele fique oferecendo um upgrade no apartamento. Trocar o carpete, reformar o chuveiro ou adicionar eletrodomésticos de aço inoxidável pode ser suficiente para fazer com que o inquilino ignore o espaço mais apertado por mais algum tempo.
3. Apartamento muito grande
Um inquilino pode se mudar porque deseja algo menor. Nesters vazios ou recém-solteiros podem não querer a responsabilidade de manter uma unidade maior.
- Ofereça uma unidade menor:
Se estiver disponível uma unidade menor que possa atender às necessidades do inquilino, informe-o. - Oferecer incentivos:
Você pode oferecer ao inquilino um incentivo, como aluguel reduzido, uma vaga de estacionamento gratuita ou um novo backsplash de cozinha para tentar convencê-lo a ficar.
4. Mudança ou realocação de emprego
Alguns inquilinos mudam-se devido a uma mudança de emprego. Este novo emprego pode trazer uma renda maior ou menor e eles querem encontrar um aluguel adequado.
A realocação do trabalho pode forçar um inquilino a se mudar. Isso é bom se o inquilino realocado quiser alugar de você, mas é ruim se for um de seus inquilinos atuais que precisa se mudar rapidamente.
- Realocação de trabalho:
Infelizmente, há pouco que você possa fazer se um inquilino estiver se mudando devido a uma mudança de emprego. Nesse caso, você deverá trabalhar para encontrar um novo inquilino para preencher a vaga. - Mudança de emprego para salário mais alto:
Se um inquilino receber um aumento e estiver procurando um aluguel melhor, você pode oferecer um upgrade no apartamento em troca de um ligeiro aumento no aluguel. - Mudança de emprego para salário mais baixo:
Para os inquilinos que mudaram de emprego, causando queda na renda, você pode oferecer a redução do aluguel do inquilino ou pode oferecer a mudança para um apartamento mais barato se tiver outra vaga disponível.
5. Problemas de manutenção
Problemas de manutenção podem fazer com que o inquilino se mude. Eles podem estar cansados de lidar com ralos entupidos, telhados com goteiras ou problemas com pragas. A boa notícia é que se você ficar atento à manutenção do seu imóvel, não terá que lidar com esse problema.
- Manutenção Regular:
A manutenção periódica pode ajudar a prevenir a ocorrência de problemas. - Corrija problemas rapidamente:
Se surgir um problema, abordá-lo e resolvê-lo rapidamente geralmente será suficiente para manter o inquilino satisfeito. Você também deve ter uma maneira fácil para os inquilinos entrarem em contato com você para fazer solicitações de reparos, seja por e-mail ou por uma linha telefônica dedicada.
6. Problemas com vizinhos
Alguns inquilinos mudarão devido a problemas com vizinhos ou outros inquilinos. Eles podem reclamar de barulho, sentir-se inseguros perto de um vizinho ou bater de frente constantemente com outra pessoa. Os inquilinos querem poder desfrutar da sua casa em paz, por isso irão embora se se sentirem desconfortáveis
- Triagem de inquilino:
Embora não seja possível controlar os vizinhos, você pode controlar o tipo de inquilino que coloca em sua propriedade. É muito importante colocar inquilinos de qualidade em seus aluguéis. Um mau inquilino pode rapidamente fazer com que bons inquilinos saiam de sua propriedade. - Política de horário de silêncio:
Você também deve ter uma política de horário de silêncio em vigor. Se um inquilino continuar a violar esta política, ele enfrentará o despejo.
7. Quer mudar de bairro
Um inquilino pode querer se mudar para um bairro diferente. Eles podem sentir que sua vizinhança atual se tornou insegura, podem querer experimentar um novo local ou podem querer mudar de distrito escolar.
- Oferecer incentivos:
Se um inquilino quiser sair da área, pode ser difícil convencê-lo a ficar. Você pode oferecer incentivos para ver se isso os mudará de ideia. - Oferecer localização diferente:
Se você tiver a sorte de alugar um imóvel no novo bairro desejado ou até mesmo em um local diferente de sua propriedade atual, poderá ver se o inquilino está disposto a se mudar para lá.
8. Separação, divórcio ou casamento
Alguns inquilinos se mudarão devido a mudanças no status de relacionamento. Uma separação ou casamento pode ter alterado sua situação financeira ou eles podem simplesmente querer começar do zero. Aqueles que estão passando por uma separação ou divórcio podem querer reduzir o tamanho, enquanto aqueles que vão se casar podem querer se mudar para um lugar maior.
- Evite uma vaga:
- Ofereça quaisquer aluguéis disponíveis que você possa ter. Ofereça incentivos como uma vaga de estacionamento gratuita.
9. Mercado de locatários
Muitos inquilinos mudam-se quando o mercado se torna um mercado de arrendatários, o que significa que há mais unidades disponíveis do que procura de unidades, pelo que o inquilino pode conseguir um apartamento maior ou com melhores comodidades por um preço mais barato.
- Reduzir o aluguel:
Você pode tentar evitar uma vaga reduzindo o aluguel do inquilino atual. - Oferecer atualizações:
Em vez de reduzir o aluguel, você pode oferecer melhorias no apartamento, como bancadas de granito, carpetes novos ou eletrodomésticos, na esperança de que renovem o aluguel.
10. Alteração no status do voucher
Um inquilino que recebe um voucher do governo pode ver o valor do voucher aumentar ou diminuir, o que significa que estará procurando uma unidade maior ou menor.
- Oferta Unidades Disponíveis:
- Avise imediatamente o inquilino se tiver outras vagas disponíveis.
