Preparando sua casa para venda dentro do orçamento

Todas as casas tendem a ser vendidas por dinheiro depois de preparadas adequadamente para o mercado, e eu não deixaria que um pequeno orçamento para venda de casas o dissuadisse. Afinal, em certas áreas, como os banheiros, muitos compradores passarão apenas cerca de dois segundos espiando-os antes de prosseguir.

Você pode estar olhando para sua casa e perguntando onde deve melhorar e o que está bem do jeito que está. Depois de morar em uma casa por um tempo, talvez você não veja as coisas que distrairão os compradores. Peça a um amigo ou vizinho para vir e lhe dar conselhos objetivos.

As melhorias orçamentárias começam com o exterior

As primeiras impressões contam. É por isso que seu quintal precisa ser convidativo. Apare arbustos e árvores, especialmente se eles bloquearem a vista das janelas e dificultarem a visualização da sua casa da rua. Algumas maneiras de oferecer à sua casa algumas melhorias de baixo custo na apelação do meio-fio incluem:

• Mantenha a grama cortada, de preferência na diagonal.
• Plante flores amarelas, como malmequeres, ao longo da calçada ou na porta da frente. A cor amarela vende.
• Lave as janelas externas.
• Pinte ou substitua a porta frontal e compre novas ferragens.
• Pulverize a casa com força para se livrar da sujeira e das teias de aranha.
• Compre um novo tapete de boas-vindas para os degraus da frente.
• Pinte ou substitua a caixa de correio.
• Pinte o número da sua casa na calçada ou compre uma placa com o número da sua casa e instale-a perto da entrada.
• Lave ou substitua as luminárias da varanda frontal.

Remova a desordem e o excesso de móveis

Muitas casas contêm muitos móveis. Você pode se beneficiar removendo duas a três peças de mobília de cada cômodo. Menos móveis farão com que os quartos pareçam maiores. Se não tiver a certeza de onde colocar os móveis que vai retirar, pode sempre colocá-los na garagem ou alugar temporariamente uma arrecadação.

• Remova todas as fotografias pessoais das mesas e paredes. Faça furos nas paredes ou pendure obras de arte não personalizadas sobre os pregos existentes.
• Arrume suas estantes.
• Limpe os armários e guarde itens não essenciais.
• Reorganize a despensa da cozinha, os armários da cozinha e os armários do quarto de maneira ordenada.

Limpe completamente a casa antes de mostrar

Você pode contratar uma equipe de limpeza profissional por cerca de US$ 300 ou fazer você mesmo gratuitamente. Certifique-se de lavar o interior das janelas.

• Alugue um vaporizador de carpetes para limpar os carpetes. Você pode descobrir que eles não precisam ser substituídos.
• Limpe o topo das portas e caixilhos das janelas.
• Faça o polimento de todos os pisos de madeira e limpe o piso de cerâmica e as linhas de rejunte.
• Lave todos os revestimentos de luminárias e pás de ventiladores de teto.
• Para dar uma sensação mais aberta à sua casa, considere remover algumas portas que se abrem umas para as outras ou que bloqueiam o fluxo do tráfego.

Faça uma atualização de cozinha econômica

As cozinhas são o cômodo mais importante da casa. É considerado o coração e a alma da casa. Mesmo que o comprador não seja um bom cozinheiro, a cozinha ainda é onde a família e os amigos tendem a se reunir.

• Se o granito novo estiver fora do seu orçamento, considere rejuntar os ladrilhos da bancada da cozinha, o que muitas vezes é surpreendentemente econômico, ou cobri-los com ladrilhos de granito em vez de lajes de granito.
• Para armários de madeira, remover o acabamento e repintar ou pintar economizará mais dinheiro do que revestir os armários.
• Você também pode comprar novos puxadores ou puxadores para as portas do armário. Se você tiver cerca de 40 botões em seus armários de cozinha, a um custo de cerca de US$ 5 por botão, seu gasto total com novo hardware será de cerca de US$ 200. Muitas vezes, novos hardwares transformarão a aparência de seus gabinetes.
• Você pode substituir uma torneira de cozinha gasta por cerca de US$ 100 a US$ 200.
• Além disso, considere comprar novos filtros para pia de cozinha, que geralmente custam menos de US$ 25 cada.
• Considere instalar luminárias suspensas de cozinha sobre a pia.

Pintando o Interior

Pintores profissionais provavelmente cobrarão entre US$ 300 e US$ 500 para pintar cada cômodo, mas com um pouco de paciência, você mesmo poderá pintar os cômodos. Ao se esforçar para pintar novamente vários cômodos da sua casa, você refrescará o espaço e o tornará novo e convidativo.

Aqui estão algumas dicas para fazer a pintura por conta própria.

• Escolha uma cor suave em tom marrom claro (nunca branco) e pinte todos os cômodos da mesma cor.
• A pintura será mais rápida se você pintar os tetos da mesma cor, mas os tetos realmente se destacarão se forem de uma cor mais clara que a cor das paredes. Cores mais claras também fazem com que os tetos pareçam mais altos. Se você seguir esse caminho, escolha 2 tons mais claros ou brancos.
• Para uma sala de 3 metros x 3 metros, você precisará de duas latas de um galão de tinta com acabamento em casca de ovo. Pela quantia que um pintor profissional cobrará para pintar um cômodo, você provavelmente poderá pintar a casa inteira sozinho.

Refrescando banheiros dentro do orçamento

Se você tiver papel de parede no banheiro, há uma boa chance de que ele esteja descascando (ou descasque) e deva ser removido. Você pode alugar um vaporizador para remover o papel de parede ou removê-lo você mesmo.

• Considere substituir o vaso sanitário e a penteadeira, especialmente se estiverem manchados ou muito desatualizados. Muitas lojas de materiais de construção têm penteadeiras que incluem bancada, pia e torneira. Isso reduzirá o custo e normalmente é fácil de substituir.
• Compre uma luminária de parede com duas luzes ou uma barra de luz para colocar sobre a pia.
• Se a banheira estiver manchada, contrate um profissional para fazer o retoque.
• Substitua as portas do chuveiro manchadas de água ou limpe-as com um detergente dissolvente de cal.
• Compre uma cortina de chuveiro nova e amarre-a com fitas.
• Pendure toalhas limpas e estenda um tapete de banho novo.
• Coloque velas perfumadas perto de uma cesta com panos bem enrolados para criar um ambiente de spa.
• Guarde todos os itens pessoais embaixo da pia do banheiro.

No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.