O que são imóveis?

Como funciona o setor imobiliário

O setor imobiliário afeta a economia dos EUA porque é um motor crítico do crescimento econômico. Para pessoas físicas e jurídicas, pode ser visto como um investimento ou apenas uma compra para atender às necessidades do comprador ou da empresa.

Às vezes referido como “bens imóveis”, os imóveis são tecnicamente terrenos mais qualquer outra melhoria tangível que possa repousar sobre eles ou ser instalada nele. A melhoria pode ser um edifício construído ali ou uma estrada. Pode ser algo inserido no solo, como uma fossa séptica. Diz-se que terrenos com qualquer uma dessas estruturas são “melhorados”. É “não melhorado” quando faltam eles.

O mercado imobiliário envolve inúmeras facetas. Pode passar de não melhorado para melhorado. Pode ser comprado ou vendido. Pode ser propriedade de um governo, entidade corporativa ou entidade privada. Certos componentes podem impactar diretamente a economia, como a melhoria consistente da terra e dos indivíduos ou entidades que facilitam essas transferências de propriedade.

Construção de novos edifícios

A construção de novas casas é um aspecto crítico a ser observado quando se considera o setor imobiliário e a economia. A construção de novas residências inclui a construção de residências unifamiliares, sobrados e condomínios. A Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) fornece dados mensais sobre vendas de casas e preços médios. Os dados sobre as vendas de casas novas são um indicador económico importante.

Agentes imobiliários

Os corretores imobiliários auxiliam indivíduos, empresas e investidores na compra e venda de propriedades. A indústria normalmente é dividida em especialidades.

Vendedores ou agentes de listagem ajudam a encontrar compradores por meio do serviço de listagem múltipla ou de seus contatos profissionais. Eles avaliam sua propriedade usando listas de casas vendidas recentemente, conhecidas como “comparáveis” ou “comparações”, porque são semelhantes às suas. Eles podem ajudá-lo a embelezar sua propriedade para que ela tenha a melhor aparência para os compradores em potencial. Eles auxiliam nas negociações com o comprador ou com o agente do comprador para obter o preço mais alto possível.

Os agentes de compradores fornecem serviços semelhantes para o comprador de imóvel residencial. Eles conhecem o mercado local, por isso podem encontrar um imóvel que atenda aos seus critérios mais importantes. Eles também comparam preços, um processo conhecido como “fazer comparações”. Isso os ajuda a orientá-lo para áreas acessíveis. Os agentes dos compradores negociam para você, apontando os motivos pelos quais o vendedor deve aceitar um preço mais baixo. Eles podem ajudar com a legalidade do processo, incluindo busca de títulos, inspeção e financiamento. 

Tipos de imóveis

Existem quatro tipos de imóveis.

Imóveis Residenciais

Os imóveis residenciais incluem casas novas para construção e revenda. A categoria mais comum são casas unifamiliares, mas também há condomínios, cooperativas, sobrados, duplexes, de três andares, quádruplos, casas de alto valor, casas multigeracionais e casas de férias.

Imóveis Comerciais

Os imóveis comerciais incluem shopping centers e shopping centers, prédios médicos, prédios educacionais, hotéis e escritórios. Os prédios de apartamentos são frequentemente considerados comerciais, embora sejam usados ​​como residências porque são de propriedade para gerar renda.

Imobiliário Industrial

Os imóveis industriais incluem edifícios e propriedades industriais, bem como armazéns. Os edifícios podem ser usados ​​para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de mercadorias. Alguns edifícios que distribuem mercadorias são considerados imóveis comerciais. A classificação é importante porque o zoneamento, a construção e as vendas podem ser tratados de forma diferente para esse tipo de imóvel.

Terreno Vago

Os terrenos incluem terrenos baldios, fazendas em funcionamento e ranchos. As subcategorias em terrenos baldios incluem não urbanizados, desenvolvimento inicial ou reutilização, subdivisão e montagem do local.

Compreendendo os números e dados do mercado imobiliário

As estatísticas sobre a construção de novas casas são importantes indicadores económicos antecedentes. Eles podem lhe dar uma ideia sobre o futuro do mercado imobiliário. O Census Bureau informa mensalmente sobre o início e a conclusão de novas moradias.

Cada um desses indicadores conta uma história um pouco diferente sobre a saúde da indústria de construção residencial. Por exemplo, as vendas de casas teriam um impacto negativo se as vendas de casas permanecessem estáveis, mas o início da construção de habitações diminuísse. Muitos compradores podem não querer esperar mais de um ano pela construção de uma casa. O início mais lento da construção de moradias também pode significar que há escassez de madeira, concreto ou trabalhadores da construção civil. Essa escassez poderia aumentar os custos e os preços de venda.

Se as hipotecas diminuírem, a construtora acabará com um estoque de casas não vendidas para venda. Talvez a demanda seja alta, mas os proprietários não conseguem obter hipotecas. O aumento do número de casas construídas pode parecer um indicador da força do mercado imobiliário, mas a diminuição do fechamento de casas significa que o mercado imobiliário está fraco. 

Três outros indicadores são importantes de observar:

• Inventário: O número total de casas disponíveis para venda (mas não vendidas) relatado mensalmente pelo NAHB
• Meses de fornecimento: Quantos meses seriam necessários para vender todas as casas em estoque com base na taxa de vendas e no estoque, também informado mensalmente pelo NAHB
• Preços de venda: o preço mediano e médio de vendas de casas novas

O Census Bureau informa os preços de venda de novas casas, mas a Associação Nacional de Corretores de Imóveis fornece relatórios mensais sobre o número de casas revendidas e seu preço médio.Os dados de revenda podem fornecer um melhor indicador da saúde do setor imobiliário em geral do que a construção de novas casas, porque os novos construtores podem estar excessivamente entusiasmados com as vendas futuras. Construtoras excessivamente zelosas podem construir demais ou reduzir os preços para incentivar as vendas.

Investir em imóveis

Quem compra ou vende uma casa realiza investimentos imobiliários, o que significa considerar vários fatores. O valor da casa aumentará enquanto você morar nela? Como as taxas de juros e impostos futuros afetarão você se você obtiver uma hipoteca?   

Algumas pessoas investem tão bem em suas próprias casas que desejam comprar e vender casas como um negócio. Você pode virar uma casa comprando-a, melhorando-a e depois vendendo-a. Muitas pessoas possuem várias casas e as alugam. Outros usam o Airbnb ou um serviço semelhante como uma forma conveniente de alugar a totalidade ou parte de suas casas.

Você também pode investir em habitação sem comprar uma casa. Você pode comprar ações de construtoras. Os preços de suas ações sobem e descem junto com o mercado imobiliário. Outra estratégia de investimento envolve fundos de investimento imobiliário (REITs). Esses fundos imobiliários reúnem as contribuições dos investidores e permitem que os gestores de fundos invistam essas contribuições em imóveis. Os investidores possuem coletivamente a propriedade, seja ela residencial, comercial ou qualquer outra. Como investimentos imobiliários, os REITs são cobertos por alguns regulamentos que não afetam os fundos de ações corporativos típicos, incluindo a obrigação legal de repassar pelo menos 90% dos lucros aos investidores.