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Principais conclusões
- Uma escritura de renúncia é usada para renunciar a quaisquer direitos possíveis que alguém tenha sobre uma propriedade.
- Não oferece nenhuma garantia de que o fiador realmente tenha direitos sobre a propriedade, nem que o título esteja livre de quaisquer outras reivindicações.
- As escrituras de renúncia são úteis em ações de compensação de títulos ou simples transferências entre membros da família ou em caso de divórcio.
- Não são úteis em vendas ou outros casos em que seja necessária uma garantia de propriedade mais firme por parte do fiador.
O que é uma escritura de renúncia?
Uma escritura de renúncia transfere ou “desiste” de qualquer interesse em bens imóveis. O concedente declara pública e legalmente que, caso possua alguma propriedade do imóvel, a está repassando ao outorgado.
Observação
Um concedente é o indivíduo que transfere participação em uma propriedade.
Um concedente pode não estar no título; eles podem transferir uma participação adquirida. Por exemplo, um concedente casado com o proprietário de uma propriedade pode assinar e registrar uma escritura de renúncia para transferir para o cônjuge qualquer participação que o concedente possa ter adquirido na propriedade. O cônjuge seria denominado beneficiário.
As escrituras de renúncia se aplicam apenas a qualquer participação que o concedente possua no momento da transferência. Se um concedente adquirisse direitos sobre a propriedade em uma data posterior, a escritura de renúncia anterior não teria impacto.
Importante
Uma escritura de renúncia não garante que o concedente possua qualquer interesse real em uma propriedade ou na situação do título.
As escrituras de desistência não são usadas para vendas, que utilizam escrituras de garantia ou de concessão. Também há circunstâncias que podem exigir uma escritura de transferência entre cônjuges em vez de uma escritura de renúncia. Mas eles podem ser úteis em determinados cenários.
Como funciona uma escritura de desistência?
As escrituras de renúncia são úteis quando é necessária uma transferência direta de propriedade. O divórcio é um dos principais motivos pelos quais você pode registrar uma escritura de renúncia. Se um casal possuir uma casa em conjunto, o cônjuge que não ficar com a casa precisará assinar uma escritura de renúncia. Eles transfeririam os juros da propriedade para o cônjuge que mantivesse a casa no divórcio.
Isto também pode se aplicar quando uma pessoa está simplesmente passando uma casa para outro parente. Por exemplo, digamos que um pai queira conceder uma casa ao filho sem ser reembolsado. Ele poderia assinar uma escritura de renúncia.
Também há casos em que você pode ter problemas com um título. Pode levantar questões sobre se outra pessoa tem propriedade. Os advogados podem solicitar que essa pessoa assine uma escritura de renúncia; isso abriria mão de quaisquer direitos possíveis que eles possam ter sobre a propriedade.
Aviso
Uma escritura de renúncia não é uma boa ideia se você não souber nada sobre a pessoa que lhe deu a propriedade. Você deve ter certeza de que uma pessoa realmente tem direitos sobre uma propriedade antes de assiná-la com uma escritura de renúncia.
Impacto da hipoteca
Uma escritura de quitclaim não remove o nome do mutuário de uma hipoteca. Nem isenta o mutuário da responsabilidade pelo pagamento de uma hipoteca. O mutuário só fica isento da obrigação em alguns casos: um refinanciamento, o pagamento da hipoteca ou a venda da propriedade que resulta no pagamento da hipoteca.
Como você prepara uma escritura de renúncia?
Você pode baixar uma escritura de quitclaim de vários sites. Mas é importante que sua escritura de renúncia tenha sido preparada adequadamente. Além disso, você deseja ter certeza de que seus interesses estão protegidos.
Muitas vezes é aconselhável consultar um advogado ou outro profissional jurídico especializado em imóveis. Você também precisará ter a escritura autenticada e registrada no município em que o imóvel está localizado.
Escritura de renúncia vs. Escritura de transferência entre cônjuges
As escrituras de transferência entre cônjuges são semelhantes às escrituras de renúncia; eles renunciam a qualquer reivindicação adicional de propriedade comunitária. Pode ser assinado por um cônjuge atual ou por um cônjuge em processo de separação ou em processo final de divórcio.
Eles também são comumente usados no refinanciamento da casa. Talvez um dos cônjuges tenha uma pontuação de crédito melhor que o outro, por exemplo. Neste caso, o cônjuge com crédito fraco transferiria o crédito para o cônjuge com melhor crédito.
Não há imposto de transferência estadual ou municipal devido sobre uma propriedade transferida por meio de uma escritura de transferência entre cônjuges. A transferência entre cônjuges também transfere quaisquer obrigações hipotecárias juntamente com a propriedade.
Observação
No divórcio, a forma como a propriedade de um imóvel é dividida pode variar de caso para caso. É comum que o dono da casa refinancie e compre o ex-cônjuge. Este tipo de transferência não pode ser tratado com uma simples escritura de renúncia ou escritura de transferência entre cônjuges.
Escritura de renúncia vs. escritura de concessão
Em muitos casos, uma escritura de renúncia não é suficiente para transferir a propriedade. Isso porque não oferece garantias. Muitas vezes é necessária uma declaração mais firme e de propriedade, como é o caso de uma escritura de outorga.
Ao contrário de uma escritura de renúncia, uma escritura de concessão promete explicitamente que o atual proprietário tem direitos sobre a propriedade e os está transferindo. Isso protege contra quaisquer possíveis problemas de título que possam ter acontecido durante a posse do concedente.
No entanto, não garante que não haja questões de títulos que tenham ocorrido fora desse período de propriedade. Para isso, alguns estados utilizam uma escritura ainda mais forte, chamada escritura de garantia, junto com o seguro de título.
Escrituras de concessão e escrituras de garantia são os tipos mais comuns de escrituras usadas em transações de vendas.
