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Principais conclusões
- Uma escritura de liberação encerra legalmente uma reivindicação ou obrigação entre duas partes, estipulando que uma reivindicação é liberada ou que ocorreu uma mudança de propriedade.
- Esse tipo de documento é mais comumente usado em transações imobiliárias que envolvem um empréstimo hipotecário para oferecer uma declaração legal final de que o penhor do imóvel desapareceu.
- Também pode ser utilizado noutros contextos, como o fim de um contrato de trabalho, para esclarecer que o empregador ou o empregado estão isentos de obrigações anteriormente acordadas.
Definição e exemplos de escrituras de liberação
A escritura de liberação libera legalmente os termos de um contrato, seja porque foi cumprido, como um empréstimo hipotecário que foi pago integralmente, ou porque não se aplica mais, como quando termina uma relação de trabalho.
- Nomes alternativos: Escritura de liberação, escritura de liberação de fideicomisso, escritura de liberação de hipoteca
Por exemplo, um credor geralmente fornece uma escritura de liberação depois que você paga sua hipoteca.
Como funciona uma escritura de liberação?
Num contexto imobiliário, digamos que você opte por pagar sua hipoteca de 15 anos antecipadamente em apenas 10 anos. Desde que você tenha seguido os requisitos para pré-pagamentos do seu banco ou outra instituição financeira, você poderá solicitar um valor de pagamento que verifique exatamente o que é devido para liberar toda a dívida. Após a conclusão desta etapa, você deverá receber uma escritura formal de liberação.
Normalmente, uma escritura de liberação é um documento que você deseja manter em seus registros de longo prazo. Se uma transferência for cruzada em sua companhia hipotecária, por exemplo, ela poderá continuar esperando pagamentos seus. A escritura de liberação retira ônus do seu imóvel e acaba com qualquer dúvida sobre quem é o dono.
Se, por algum motivo, você não receber uma escritura de liberação ou uma explicação do motivo pelo qual não a recebeu, entre em contato com seu banco.
Observação
Para bancos que faliram durante o período do seu empréstimo hipotecário, o FDIC tem uma página de liberação de garantia que pode ajudá-lo a obter a escritura de liberação necessária.
Preciso de uma escritura de liberação?
Na maioria dos casos de pagamento de uma hipoteca, você desejará obter uma escritura formal de liberação. A obtenção da liberação deve ser um processo padrão administrado pelo departamento jurídico da sua instituição financeira no caso de um empréstimo hipotecário. Noutros casos, como a rescisão do contrato de trabalho ou outro tipo de litígio, a necessidade de uma escritura de libertação pode ser menos clara. Um advogado pode ajudá-lo a determinar se uma escritura de liberação é necessária ou prudente.
Tipos de escrituras de liberação
O termo “escritura de liberação” refere-se a uma categoria abrangente de documentos que removem legalmente restrições anteriores ao uso de algo ou outras obrigações/reivindicações.
Escritura de Liberação de Hipoteca
Esta escritura é normalmente usada para transferir totalmente a propriedade/obrigação ao proprietário de um imóvel e encerrar o relacionamento com a instituição de crédito que emitiu a hipoteca.
Escrituras de liberação no emprego
Mais comum no exterior do que nos Estados Unidos, uma escritura de liberação de emprego também é conhecida como “escritura de rescisão”. Num contexto de emprego, uma escritura de liberação pode ser uma forma de uma empresa que está demitindo membros da equipe encerrar totalmente suas obrigações para com você, bem como suas obrigações para com a empresa. O documento pode estipular, por exemplo, o valor do seu contracheque final ou pacote de indenização e a devolução de equipamentos relacionados ao trabalho. Uma escritura de liberação de emprego pode ser incluída em seu pacote de indenização.
Outras Escrituras de Liberação
As escrituras de liberação também podem ser usadas em situações de não hipoteca e de não emprego. Eles são úteis em disputas legais como forma de concluir um assunto, dizendo que o assunto está resolvido e que quaisquer reivindicações anteriores não estão mais em vigor legalmente.
