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Definição e exemplos de avaliações
Avaliações são avaliações de uma casa realizadas por profissionais licenciados, experientes e treinados na avaliação e estabelecimento do valor de imóveis. Uma avaliação de uma casa geralmente leva em consideração as condições internas e externas, as comodidades e a localização da casa.
Por exemplo, se você estiver comprando uma casa com hipoteca, seu credor exigirá uma avaliação para estabelecer o valor da casa – o que ajuda a determinar o valor do empréstimo e quanto você poderá pagar pela casa. O avaliador estabelece então um valor de mercado para a casa, que o credor utiliza – o comprador e o vendedor geralmente acabam renegociando o preço de venda se a avaliação for diferente do preço de venda.
Como funcionam as avaliações residenciais
Quando você está comprando uma casa e precisa de uma avaliação para o financiamento de uma hipoteca residencial, geralmente espera até que uma oferta seja aceita pelo vendedor. Nesse ponto, seu credor encontrará um avaliador com fortes credenciais de avaliação, com licenciamento ou certificação pela Appraisal Foundation.
Este avaliador avaliará muitos fatores relacionados à casa, tanto internos quanto externos. Eles analisarão o histórico de vendas anteriores, casas comparáveis na área, seus preços de venda recentes e quaisquer atualizações ou danos à casa. Em seguida, eles gerarão um relatório que justifica o valor final de avaliação.
Observação
O valor do avaliador residencial deve estar próximo do preço de venda – espera-se um pouco alto ou baixo. Porém, quando uma avaliação é muito superior ou inferior ao preço de venda, o comprador e o vendedor provavelmente precisarão renegociar.
Tipos de avaliações
Existem três tipos de avaliações, cada uma delas utilizada para diferentes transações imobiliárias. Ajuda saber a diferença para que você possa entender o que um avaliador pode estar avaliando. Os avaliadores adotam abordagens diferentes ao avaliar uma casa.
Abordagem de Custo
A avaliação da abordagem de custo é geralmente usada para casas recém-construídas por construtoras e incorporadores. Essa abordagem usa os custos de construção da casa, como mão de obra, materiais e valor do lote, e subtrai qualquer depreciação.
Abordagem de comparação de vendas
A abordagem de comparação de vendas é o método de avaliação mais utilizado pelos avaliadores imobiliários. Este modelo usa a condição, localização, tamanho e características únicas e as compara com casas comparáveis na área.
Abordagem de capitalização de renda
A capitalização de renda normalmente não é usada em transações imobiliárias residenciais. Essa abordagem é voltada para propriedades comerciais ou compradas para gerar receita – como comprar uma casa para alugar.
Observação
Para avaliar adequadamente o valor de uma casa, o avaliador precisará de acesso a todas as áreas da casa e da propriedade.
Preciso de uma avaliação?
Nem todas as transações imobiliárias exigem uma avaliação. Por exemplo, se você tiver capacidade financeira para comprar uma casa à vista, não precisará de avaliação. No entanto, você pode considerar fazer um para garantir que está pagando o que a casa vale no mercado – e não o que vale para o vendedor. Isso ocorre porque o valor do vendedor e o valor de mercado podem ser significativamente diferentes.
Você pode precisar de uma avaliação se estiver refinanciando a casa que já possui. Às vezes, os proprietários substituem a hipoteca de sua casa por uma que tenha uma taxa mais baixa ou para obter pagamentos mensais mais baixos.
Se você estiver considerando um empréstimo para aquisição de uma casa própria para reformas, iniciar um pequeno negócio ou outros motivos, seu credor pode exigir uma avaliação para garantir que a casa tenha o patrimônio necessário para financiar o empréstimo.
Principais conclusões
- Uma avaliação fornece o valor de mercado atual de uma propriedade feita por um profissional com experiência na avaliação de uma propriedade.
- As avaliações são exigidas pelos credores hipotecários para garantir que estão financiando a compra de uma casa pelo valor real de mercado.
- Seu credor geralmente usará um avaliador licenciado e aprovado pela agência para estabelecer o valor de mercado de uma casa.
