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Caveat emptor é uma frase em latim que significa “deixar o comprador tomar cuidado”. Antes da revolução industrial, era um princípio fundamental nas transações. Ele atribui ao comprador a responsabilidade de realizar a devida diligência antes de adquirir um bem ou serviço.
Definição e exemplos de Caveat Emptor
Caveat emptor é uma frase em latim que se traduz como “deixe o comprador tomar cuidado”. A ideia por trás do caveat emptor é que recai sobre o comprador o dever de garantir que o produto, serviço ou propriedade que está comprando tenha a qualidade que espera.
Embora seja uma prática comum do passado, o caveat emptor tornou-se menos relevante com o tempo. Os vendedores obtiveram uma vantagem injusta devido a vários fatores, por isso muitos regulamentos foram implementados para fornecer mais proteção aos compradores. No entanto, você ainda pode encontrar o termo em certos tipos de transações.
Antes de nosso mercado atual ser a norma, era muito mais fácil discernir o valor dos produtos. Compradores e vendedores estavam em terreno mais igualitário e o caveat emptor era o princípio dominante. No entanto, agora, com bens e serviços cada vez mais complexos e com o comércio global, os consumidores estão muitas vezes em desvantagem. Eles precisam de informações do vendedor para tomar uma decisão informada.
Vejamos como é o caveat emptor na prática. Se você for a uma venda de garagem em busca de itens usados e comprar um cortador de grama “como está”, aplica-se uma advertência. É sua responsabilidade inspecionar o equipamento em busca de falhas antes de comprá-lo. Neste caso, o vendedor não é obrigado a informá-lo sobre quaisquer problemas que possam existir com o produto. Além disso, se você comprá-lo e ele não funcionar corretamente, o vendedor não será responsável por devolvê-lo ou reembolsá-lo.
Como funciona o Caveat Emptor
Hoje, o caveat emptor não se aplica a tantas situações como antes. Devido às mudanças no mercado, foram criadas regulamentações governamentais para proteger os interesses dos consumidores. Com o lançamento do Código Comercial Uniforme (UCC) – um conjunto de leis comerciais que regulam as transações financeiras que ocorrem entre estados – por exemplo, as disposições de garantia são muito mais comuns. Além disso, alguns setores agora exigem divulgações do vendedor.
Observação
As garantias garantem a qualidade ou satisfação aos compradores. Se o produto adquirido por um comprador não atender aos padrões prometidos, na maioria dos casos, ele poderá solicitar reembolso ou outras repercussões como resultado da venda. Devido a esta regulamentação, é mais provável que os vendedores forneçam um produto de qualidade.
A expansão das garantias e divulgações exigidas
O UCC afirma que os vendedores cumprem as garantias expressas, que são expectativas estabelecidas pelos vendedores por meio de amostras ou promessas sobre um bem ou serviço. Por exemplo, uma empresa de perfumes pode oferecer um testador de seu perfume. Como resultado, seu produto deve ter qualidade semelhante à do testador.
Existem três tipos de garantias implícitas:
- Garantias de comercializaçãogarantir que um produto seja adequado para seus propósitos normais e seja esperado em todas as vendas, a menos que seja especificamente negado.
- Aptidão para um propósito específico garantiassignifica que o produto faz o que o vendedor diz que faz e se aplica quando os vendedores fazem reivindicações.
- Garantias de títuloaplica-se a todas as vendas, a menos que seja negada, e garante que o vendedor pode transferir legalmente as mercadorias.
Além disso, foram implementadas leis de divulgação específicas para determinados bens e serviços. Por exemplo, na indústria de serviços financeiros, os prestadores de serviços têm muitas vezes muito mais informações sobre as taxas, riscos, benefícios e qualidade das suas ofertas do que os consumidores. Sendo assim, a Lei da Verdade no Empréstimo (TILA) exige que os fornecedores divulguem os termos e custos dos produtos de crédito ao consumidor a potenciais mutuários.
O que Caveat Emptor significa para você
Apesar das regulamentações crescentes, o caveat emptor sobrevive hoje em dia nas transações imobiliárias que envolvem casas anteriormente possuídas. Os proprietários que estão vendendo suas propriedades não precisam divulgar nenhum defeito ao comprador, com algumas exceções que podem variar de acordo com o estado.
Observação
Ao comprar uma casa, é importante passar por uma inspeção minuciosa com um inspetor residencial de boa reputação para ajudá-lo a identificar possíveis problemas com uma propriedade.
No Alabama, por exemplo, a Suprema Corte do Alabama considerou que o caveat emptor é a lei na venda de casas existentes. Os vendedores de casas só são obrigados a divulgar problemas quando os compradores fazem uma consulta específica ou se a saúde ou segurança do comprador puder estar em risco com a compra.No entanto, as vendas de casas novas não se enquadram no caveat emptor, pois normalmente exigem uma garantia implícita de adequação.
Embora ainda existam algumas aplicações do princípio do caveat emptor hoje, outra regra comum é o caveat venditor – “deixe o vendedor tomar cuidado”. Os vendedores de hoje, a menos que anunciado de outra forma, precisam garantir que seu produto ou serviço atenda ao propósito implícito ou expresso.
Principais conclusões
- Caveat emptor é uma frase em latim que se traduz como “deixe o comprador tomar cuidado”.
- O objetivo do Caveat Emptor é colocar o ônus da devida diligência sobre o comprador em uma transação e, hoje, é mais comumente usado no setor imobiliário.
- O Caveat Emptor não é usado em muitas transações atualmente devido a regulamentações que visam fornecer aos consumidores mais informações e proteção.
