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Existem muitos motivos válidos para alugar uma casa. Talvez você não precise vender para comprar outro e talvez queira mantê-lo como propriedade de investimento. Alugar a casa pode ter sido seu plano quando você comprou o imóvel.
Ainda assim, outros proprietários podem ser forçados a alugar porque precisam se mudar e ainda não podem vender. Talvez tenham sido transferidos por um empregador e percebam que não podem vender a sua casa porque o mercado atual simplesmente não é propício à venda de casas. Os vendedores de casas subaquáticas podem preferir não fazer uma venda a descoberto e, em vez disso, optar por tentar sair do mercado.
Em qualquer caso, existe uma maneira certa e uma maneira errada de alugar o seu imóvel. Aprenda o que você precisa saber sobre aluguel para inquilinos.
Conheça a Lei
A importância desta primeira regra não pode ser exagerada. Cada estado – e às vezes também cada condado e município – tem leis em vigor para reger questões como depósitos de segurança, despejos e quando você pode entrar na propriedade após o inquilino ter fixado residência.
Os inquilinos têm direitos específicos e codificados que podem variar de local para local, e você pode ser levado a tribunal se violar algum deles. A autoridade habitacional local pode ter resumos pré-impressos das leis do local onde sua casa está localizada ou deve ser capaz de orientá-lo sobre onde você pode acessá-los.
Você também vai querer ter certeza de que compreende todas as muitas áreas potenciais de discriminação habitacional, tanto em nível estadual quanto cobertas pela Lei Federal de Habitação Justa.
Dica
Certifique-se de tirar fotos de sua propriedade em perfeitas condições antes que os inquilinos se mudem. Isso irá protegê-lo no caso de qualquer disputa por danos que você possa ter que levar a cabo em tribunal, dependendo das leis do seu estado para depósitos de segurança.
Selecione seus inquilinos
Um possível proprietário deve coletar certas informações sobre um inquilino antes de alugar uma casa para um estranho. Sua melhor ferramenta para isso é um formulário abrangente de solicitação de aluguel.
Determine os empregadores anteriores e atuais e você definitivamente desejará saber a identidade de todos os ex-proprietários. Peça informações de contato para todos. Informe aos possíveis inquilinos que você entrará em contato com essas pessoas.
Solicite e verifique referências pessoais. Ao todo, você deve tentar falar com pelo menos três pessoas diferentes, desde empregadores a proprietários e contatos pessoais.
Anote os rendimentos dos inquilinos e as suas atuais obrigações mensais de dívida, além da sua pontuação de crédito. Peça os números do Seguro Social e certifique-se de que os inquilinos entendam que eles serão usados para gerar seus relatórios de crédito. Certifique-se de que eles assinem isso no aplicativo e siga as diretrizes do Fair Credit Reporting Act.
Provavelmente, você também desejará fazer um boletim de ocorrência policial, e esses relatórios também podem exigir que o inquilino saiba que você está fazendo isso.
Você vai querer saber o número de ocupantes que pode esperar, bem como o número e os tipos de animais de estimação, se houver.
Dica
Dê uma olhada no veículo do inquilino para determinar se ele está limpo e em boas condições ou se está surrado e destruído. Isso pode ser uma indicação de como o inquilino manterá sua casa alugada.
Contratação de uma empresa de administração de propriedades
Você pode querer contratar uma empresa de gestão profissional se tudo isso parecer muito demorado e cansativo. As administradoras costumam cobrar de 8% a 12% do aluguel mensal, com média de cerca de 10% para residências unifamiliares, mas farão todo o trabalho.
Uma empresa de gestão competente anunciará a casa para alugar e selecionará possíveis inquilinos. Irá cobrar depósitos de segurança e também aluguel, daqui para frente. Negociará contratos de aluguel, assinará contratos de arrendamento e iniciará ações de despejo, se necessário.
A maioria das empresas de gestão também realiza inspeções periódicas de propriedades e cuida de problemas de reparo. Eles lidarão com animais de estimação e com a lei. Na verdade, eles estarão familiarizados com todas as leis que devem ser seguidas em sua área, bem como com as taxas municipais que devem ser pagas.
Dica
Um agente imobiliário local pode ser sua melhor fonte para obter recomendações para empresas de administração de propriedades.
Não negligencie o seguro
A apólice de proprietário existente provavelmentenãocobrir você se você alugar sua propriedade. Agora você precisará de um seguro residencial para aluguel, que cobre basicamente danos estruturais à casa, despesas médicas e perda de receita de aluguel. Algumas políticas oferecem mais.
Dica
Você também pode incentivar seus inquilinos a adquirirem seu próprio seguro de locatário para cobrir seus pertences pessoais.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
