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Embora seja possível reformar ou reformar uma casa por conta própria, muitas vezes quem tenta fazê-lo acaba percebendo que não está equipado com conhecimento suficiente para realizar todos os aspectos do projeto de forma independente.
Isso ocorre porque virar uma casa inteira envolve muitos processos e técnicas que mesmo os profissionais mais experientes do setor imobiliário podem não compreender.
Com os recursos e materiais de varejo certos, aprender os meandros da reforma de uma casa pode ser mais fácil. OLivro de conserto de faz-tudo do Reader’s Digest, por exemplo, explica os tipos de ferramentas a serem compradas e fornece instruções detalhadas sobre diversos reparos. Isso inclui aprender como desentupir uma pia, substituir uma tomada, consertar um buraco na parede e até mesmo emoldurar um armário. Remodelar uma casa por conta própria é possível com um pouco de pesquisa e muito trabalho.
Começando
A preparação adequada pode economizar tempo e dinheiro preciosos em erros que poderiam ser evitados. Também pode haver desejos mais eficientes para iniciar um projeto do que você inicialmente acreditava. Estude antes de se comprometer com qualquer ação importante.
- Compre livros sobre reforma e manutenção de casas.
- Converse com empreiteiros e especialistas em serviços manuais.
- Visite casas recentemente remodeladas em busca de pistas e ideias.
- Vá a programas de reforma residencial.
Descobrindo e repintando pisos
Consultar profissionais ou mesmo assistir a vídeos que eles criaram e que os mostram trabalhando pode revelar inúmeras lições a serem aplicadas em futuros esforços de remodelação:
- Pense antes de mover os móveis para que os móveis empilhados não bloqueiem as saídas.
- O carpete enrolado é muito pesado para levantar.
- Se você jogar carpete pela janela, arranhará o parapeito da janela. É melhor deixar um caminho até a porta.
- Os acabamentos variam e afetam o preço dos pisos acabados.
- O poliuretano à base de óleo tem tonalidade âmbar e é muito durável.
- O poliuretano à base de água é transparente e fácil de limpar.
- Os acabamentos de poliuretano requerem no mínimo três demãos.
Colocação de ladrilhos cerâmicos
Para evitar o corte de ladrilhos, você pode definir um padrão para o espaço que utiliza ladrilhos de tamanho normal. Outra opção de acabamento perimetral de revestimentos cerâmicos é o uso de carpete removível, que pode ser cortado com uma tesoura comum. Lembre-se destas lições ao trabalhar com cerâmica:
- Comprar preços promocionais pode economizar muito dinheiro
- Custa menos misturar sua própria argamassa e rejunte.
- Nunca misture mais argamassa do que você pode espalhar em 30 minutos.
- Adicionar látex ao thinset ajuda a fortalecer o vínculo.
- Sempre lave as ferramentas imediatamente e seque-as.
- A parte de trás de uma escova de dentes ajuda a suavizar linhas uniformes de argamassa; se você usar os dedos, eles ficarão em carne viva.
- Compre esponjas grandes, enxágue com frequência e esprema para secar ao limpar a película de argamassa.
- Se você estiver cortando apenas alguns ladrilhos, economizará dinheiro se levar os ladrilhos à loja para serem cortados. Essa é uma abordagem melhor do que alugar uma serra molhada.
Instalando ventiladores de teto
Ventiladores de teto são fáceis de instalar. A maior decisão que você enfrentará é montar o ventilador de teto contra o teto ou deixá-lo cair de uma haste. Algumas dicas a serem lembradas ao instalar ventiladores de teto são as seguintes:
- Sempre desligue a eletricidade da casa no interruptor principal. Não confie em um disjuntor; desligue tudo.
- Compre um testador elétrico. Os testadores custam cerca de US$ 10. Certifique-se sempre de que não há corrente passando pelos fios.
- Os fios pretos são quentes, os fios brancos são frios, os fios de cobre são neutros.
- Um alicate de bico fino pode torcer as porcas do fio se seus dedos estiverem muito doloridos.
- Sempre certifique-se de que seus fios estejam seguros e apertados dentro das porcas.
- Só porque os parafusos e as placas vêm na caixa não significa que você não possa usar o que já está colocado no teto.
- Remova a luminária existente antes de comprar um ventilador para ter certeza de que o novo equipamento de montagem é grande o suficiente para cobrir o buraco no teto.
Pintura de quartos e banheiros
Manchas de fumaça de cigarro e água nas paredes ou tetos vazam pela tinta fresca. Primeiro, cubra as áreas com um bloqueador de manchas. Lembre-se destas dicas ao pintar sua casa:
- Não use uma bandeja de tinta. Em vez disso, compre um balde de 5 galões e uma tela de pintura. Dessa forma, você não pisará acidentalmente na tinta.
- Misture todas as latas de tinta da mesma cor e despeje a tinta de volta nas latas. Isso garante uma cor de tinta uniforme.
- Compre pincéis de qualidade. Você não pode gastar muito dinheiro em pincéis.
- Limpe bem os pincéis com uma escova de aço imediatamente após o uso e deixe secar antes de guardar. Eles durarão a vida toda.
- Lixe levemente entre demãos; use grão 150 ou superior. Isso remove rebarbas, defeitos e qualquer grão que suba.
- Sempre faça duas demãos de tinta.
- Pinte sob luzes fortes para que você possa ver as gotas.
- Teste todas as cores de tinta primeiro.
- Compre tinta de alta qualidade.
- Reserve um dia a mais para consertar “erros” de pintura onde a tinta pingou ou pingou em outras superfícies.
- Use roupas velhas, cubra o cabelo e use luvas de látex.
A recompensa
Uma casa antiga que ainda tem uma estrutura sólida pode ser reformada e vendida com lucro se você planejar e orçar com sabedoria.Mesmo que vender uma casa reformada não seja a intenção inicial, o lucro que ela gera para o vendedor pode levar a aquisições maiores no futuro. Continue aprendendo sobre quais são as próximas etapas.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórniaa queda
