Comprar um condomínio ou uma casa: o que é melhor?

Os aspirantes a proprietários podem preferir condomínios em vez de casas. Eles oferecem menos manutenção, parecem mais modernos e parecem mais acessíveis. No entanto, se você está procurando valor no futuro, uma casa pode funcionar melhor. Os condomínios também exigem de você certos sacrifícios no que diz respeito ao dia a dia.

Definindo um Condomínio

Condomínios são unidades residenciais privadas dentro de edifícios, projetos ou comunidades com várias unidades. As residências muitas vezes compartilham paredes semelhantes às unidades de apartamentos, mas também podem ser geminadas, como moradias em banda, ou mesmo totalmente isoladas. Os residentes frequentemente compartilham áreas comuns e comodidades como quintais, piscinas, lavanderias ou garagens.

As associações de condomínios desempenham um papel significativo na vida da maioria dos proprietários de condomínios. Uma associação, dirigida por um conselho de administração, mantém as áreas comuns, serviços e comodidades e é comparável a uma associação de moradores de bairro (HOA). Os proprietários de condomínios pagam taxas mensais ou trimestrais regulares às suas associações.

As leis que regem o que as associações de condomínios podem cobrar e permitir ou proibir variam de estado para estado; no entanto, todos eles devem cumprir os regulamentos federais de habitação, como o Fair Housing Act ou o Servicemembers Civil Relief Act. Revise as leis do seu estado para determinar o que pode ser diferente onde você mora.

Comparando preços de condomínios e casas

Uma comparação justa de custos considera antecipadamente o valor das taxas de associação de um condomínio e adiciona essa soma ao custo total da casa ou condomínio. Por exemplo, uma taxa de associação de US$ 250 mensais é comparável a US$ 50.000 adicionais em uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros de 4,5%. Esses $ 50.000 extras, com esses termos, acrescentariam $ 253,34 ao pagamento da hipoteca.

Essas taxas são essenciais para calcular ao estabelecer seu orçamento para uma nova casa. Neste exemplo, se você puder pagar os pagamentos de uma hipoteca de $ 300.000, precisará ajustar seu orçamento em $ 50.000 para pagar as taxas mensais da associação.

Muito depende das comodidades que a associação de condomínio cobre, no entanto. Se sua taxa pagar por serviços vitais, como coleta de água e lixo ou comodidades como uma academia de ginástica no local, você poderá economizar dinheiro em áreas que seriam despesas mensais separadas se você comprar uma casa.

Prós e contras de comprar condomínios

Prós explicados

• Recursos de última geração: Se você prefere balcões de granito, eletrodomésticos de aço inoxidável e uma planta aberta, os condomínios mais novos costumam ostentar esses recursos.
• Instalações, recursos e terrenos luxuosos:Spas, clubes, churrasqueiras, quadras de tênis, pistas de corrida e salas de recreação estão entre as comodidades que os condomínios oferecem aos moradores.
• Segurança: Além de terem vizinhos por perto, os complexos muitas vezes são fechados ou contam com guardas.
• Serviços de concierge: Muitos complexos de condomínios têm porteiros e recepcionistas, além de pessoal de custódia.
• Menos manutenção e conservação: Não é permitido cortar grama, varrer folhas ou substituir janelas quebradas. Geralmente você é responsável apenas pelo seu interior.

Contras explicados

• Proximidade: Sons e cheiros podem viajar através de paredes adjacentes.
• Taxas de condomínio: Se o edifício for mais antigo, poderá exigir mais reservas para pagar telhados, canalizações e manutenção exterior, o que significa taxas mais elevadas e avaliações ocasionais de propriedades.
• Grande irmão: Seguir as regras da associação não é para todos. Por exemplo, as regras podem restringir o número e os tipos de animais de estimação que você pode ter ou onde você pode fumar.
• Menos espaçoso: Os interiores de condomínios de luxo certamente podem ser comparáveis ​​a muitas casas, mas o espaço ao ar livre normalmente é limitado devido à densidade da comunidade. Você provavelmente não terá espaço para um jardim particular ou uma garagem particular onde possa lavar seu carro.

Vendendo um condomínio

Olhe para o futuro e para toda a comunidade do condomínio ao considerar a comercialização de sua unidade quando desejar seguir em frente. Sua unidade nunca valerá mais do que uma unidade idêntica, além de atualizações. Se outro proprietário vender por um preço baixo, isso poderá afetar seu valor de mercado.

Alguns condomínios não se qualificarão para empréstimos FHA se toda a comunidade não tiver concluído um processo de revisão e aprovação do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. No entanto, unidades individuais podem ser aprovadas em complexos não aprovados se cumprirem determinadas condições. Certifique-se de verificar o status da comunidade onde você está comprando ou vendendo.

Perguntas frequentes (FAQ)