Table of Contents
As vendas a descoberto são complexas e difíceis. Atrapalhar o processo cancelando sua venda a descoberto no último minuto seria perturbador para qualquer comprador, especialmente um comprador de imóvel residencial que fosse paciente e leal. Isso pode acontecer, no entanto.
Os compradores podem cancelar o contrato de venda a descoberto
Muitas vezes, não é o vendedor quem cancela o contrato de venda a descoberto. É o comprador. No geral, a maioria dos agentes de listagem de vendas a descoberto não se importa com qual comprador receberá a casa, desde que o comprador esteja qualificado e disposto a esperar pelo processo de venda a descoberto.
Aqui estão as razões pelas quais um comprador pode cancelar o contrato de venda a descoberto retirando a oferta:
- Os compradores podem encontrar uma casa de que gostem mais ou uma casa que possa fechar mais rápido.
- Os compradores podem ficar com medo, o que é conhecido como remorso do comprador.
- Os compradores podem não ter tido qualquer intenção de esperar pela aprovação da venda a descoberto, mas em vez disso fizeram várias ofertas em mais de uma casa, aceitando a venda a descoberto que fosse aprovada primeiro.
Observação: alguns especialistas jurídicos dizem que é uma violação da lei contratual um comprador enviar mais de uma oferta por vez se o comprador não puder comprar as duas casas.
Vendedores que cancelam contratos de venda a descoberto
Embora seja mais comum um comprador cancelar um contrato de venda a descoberto, os vendedores também podem ter o direito de cancelamento. Os vendedores normalmente não assinam um contrato de compra sem especificar que o contrato está sujeito à aprovação do credor para a venda a descoberto.
Na Califórnia, os agentes do comprador geralmente anexam um “adendo de venda a descoberto” ao contrato de compra. O adendo de venda a descoberto especifica que toda a transação depende da aprovação do credor.Além disso, os bancos não têm obrigação de aprovar uma venda a descoberto.
Minhas fontes legais dizem que se o banco decidir aceitar uma segunda oferta do Comprador nº 2, a contingência de venda a descoberto com o Comprador nº 1 falhará e a transação com o Comprador nº 1 será encerrada.
Aqui estão algumas maneiras pelas quais um vendedor pode cancelar um contrato de venda a descoberto:
- Um vendedor pode decidir cancelar a listagem e o agente da listagem concordará.
- Pode ocorrer uma execução hipotecária, impedindo a venda a descoberto.
- O vendedor pode aceitar uma oferta mais alta e cancelar a primeira oferta.
Como os compradores podem impedir que os vendedores cancelem a venda a descoberto
Embora isso raramente aconteça, às vezes os vendedores ficam com medo e mudam de ideia sobre a venda. Nesse caso, o comprador que possua um contrato de compra assinado deverá procurar aconselhamento de um advogado.
A melhor coisa que um comprador pode fazer é ler o contrato de compra e venda a descoberto e, se anexado, o adendo à venda a descoberto. Um comprador também pode querer conversar com um advogado. Basicamente, se o adendo à venda a descoberto incluir palavreado que permita ao vendedor continuar a comercializar o imóvel e permitir que todas as ofertas sejam apresentadas ao banco, o banco pode optar por aceitar uma oferta a qualquer momento que seja superior à oferta do primeiro comprador.
Muitos compradores acreditam que o adendo da venda a descoberto protege seu depósito em dinheiro sério e permite que eles iniciem uma inspeção residencial após a aprovação da venda a descoberto, o que acontece, mas eles não leem as letras miúdas.
As letras miúdas geralmente favorecem o vendedor. Se um comprador considerar tal palavreado questionável, o comprador poderá insistir na Saude Teu para que a cláusula seja removida em sua totalidade do adendo de venda a descoberto. Embora não aconteça com muita frequência um vendedor expulsar um comprador sob contrato em favor de uma oferta mais alta, isso pode acontecer em uma venda a descoberto. Geralmente, o vendedor não é aquele que o comprador fecha o depósito, a menos que haja uma consequência fiscal.
Para obter mais aconselhamento jurídico sobre vendas a descoberto, fale com um advogado imobiliário.
