Table of Contents
Criar um orçamento para alugar seu primeiro apartamento pode ser um pouco complicado, especialmente se você também é novo no gerenciamento de dinheiro. Talvez você tenha acabado de se formar na faculdade, conseguido seu primeiro emprego de tempo integral ou tenha alguns amigos com quem planeja morar.
Não importa a sua situação pessoal, você pode se sentir sobrecarregado pelos gastos inevitáveis que fará, especialmente quando se trata de pagar o aluguel. No entanto, há muitas etapas que você pode seguir para reduzir os custos o suficiente para que seu orçamento possa acomodar seu estilo de vida. Aprenda como aqui.
Principais conclusões
- Para fazer o orçamento de um apartamento, você precisará descobrir os custos de aluguel, seguro, alimentação, transporte, entretenimento e, possivelmente, serviços públicos.
- Pergunte ao seu senhorio sobre quaisquer taxas diversas, sejam taxas únicas ou custos mensais contínuos, que afetarão suas despesas.
- Dividir um apartamento com colegas de quarto pode reduzir consideravelmente seus custos.
- Se possível, é uma boa ideia que o seu aluguel não seja superior a 30% da sua renda.
Importância do Orçamento de um Apartamento
Dependendo de onde você mora, você pode descobrir que o aluguel é mais caro do que o inicialmente previsto. Ou talvez você descubra que seu salário não o leva tão longe quanto você esperava.
De qualquer forma, é importante saber fazer o orçamento do seu primeiro apartamento ou situação de moradia, seja ela qual for. Com um plano adequado, você não gastará mais do que o esperado e terá mais fundos para outras coisas.
Observação
Se você não planejar com antecedência o preço do aluguel, poderá acabar quebrando o contrato, o que pode prejudicar sua pontuação de crédito. Também existem consequências legais em caso de quebra de um contrato de arrendamento, incluindo a possibilidade de o seu senhorio processar por quebra de contrato.
Como iniciar o orçamento do seu apartamento
O processo a seguir irá guiá-lo no início de seu primeiro orçamento:
- Descubra sua renda mensal.
- Calcule todas as suas despesas mensais.
- Subtraia suas despesas de sua receita para ver o que resta.
- Give yourself a small buffer.
Se é a primeira vez que você mora sozinho sem qualquer ajuda financeira, talvez seja necessário ajustar suas expectativas e números algumas vezes para torná-los realistas. Você provavelmente não teve que lidar com as mesmas despesas durante a faculdade ou enquanto morava com seus pais, então dê sua melhor estimativa de quanto gastará em cada item. Por exemplo, você precisará estimar quanto dinheiro gastará em mantimentos, gasolina, entretenimento e seguros.
Observação
Os orçamentos não são imutáveis e podem ser modificados para refletir suas despesas reais de vida. Você pode alterar seu orçamento depois de pagar algumas despesas de alguns meses, depois de comparar seus gastos reais com os gastos previstos.
Como contabilizar despesas de subsistência
Encontrar um apartamento que inclua utilidades no aluguel pode simplificar seu orçamento. No entanto, esta opção nem sempre está disponível. Se serviços públicos como gás, eletricidade e água não estiverem incluídos no aluguel, você precisará incluí-los, junto com outras despesas comuns, como seguro do locatário, no orçamento do seu apartamento da seguinte forma:
Aluguel
Este valor deve permanecer o mesmo todos os meses durante a vigência do seu contrato de aluguel, a menos que você obtenha um contrato de aluguel mensal, que não é vinculativo, mas também não impede aumentos de aluguel. Além disso, a maioria dos contratos de aluguel exige pelo menos um a dois meses de depósito caução, portanto, certifique-se de contabilizar isso também.
Elétrico
Os inquilinos normalmente pagam por esse serviço. Como você está em um apartamento, sua conta de luz deve ser bem pequena a cada mês. Se você perder algum pagamento, a concessionária poderá desligar sua eletricidade até que todas as taxas sejam pagas.
Gás natural
O gás geralmente é pago pelo proprietário e normalmente não é caro. No entanto, se você for o responsável por esta concessionária, certifique-se de poder efetuar os pagamentos mensais, pois a concessionária pode facilmente desligar o aquecimento e a água quente pelo dinheiro devido.
Água
Os proprietários também costumam pagar sua conta de água. No entanto, em certos casos, você pode precisar pagar por esse serviço e deseja ter certeza de que poderá fazer os pagamentos mensais.
Internet e cabo
Você será responsável por essa cobrança e poderá obter um pacote de serviços de sua operadora de cabo ou celular por uma tarifa mais baixa. Dependendo do seu complexo de apartamentos, poderá ser necessário pagar uma taxa de instalação. Certifique-se de perguntar sobre essa taxa ao comprar um provedor. Além disso, o cabo pode ser opcional se você não assiste muita televisão. Considere os serviços de streaming como uma opção mais barata se você não assiste canais a cabo com frequência.
Taxas diversas
Além disso, esteja ciente destas taxas comuns que muitos complexos de apartamentos e proprietários cobram:
- Taxas para animais de estimação
- Coleta de lixo
- Controle de pragas
- Estacionamento
- Arrecadação/garagem
- Taxas de administração
Nem todos os apartamentos cobram essas taxas. No entanto, é uma boa regra perguntar se sim. Algumas taxas podem ocorrer mensalmente, enquanto outras podem ser cobradas uma única vez.
Você pode descobrir que pode pagar o aluguel mensal sem problemas, mas os custos iniciais da mudança, como depósitos de segurança, seguro do locatário e taxas de administração, parecem esmagadores. Para ter uma ideia realista do que você realmente pode pagar e evitar cobranças inesperadas, você também deve incluir essas despesas em seu orçamento.
Depósitos de segurança
Além de pagar o aluguel do primeiro mês, você provavelmente precisará pagar no mínimo um mês de aluguel como depósito de segurança. Se você usar um corretor, poderá ter que pagar a ele mais um mês de aluguel como taxa. Por exemplo, se você alugar um apartamento que custa US$ 1.000 por mês e usar um corretor, terá que pagar US$ 3.000 adiantados. Mesmo sem um corretor, você precisaria pagar US$ 2.000 ao se mudar para seu apartamento.
Alguns lugares podem lhe dar uma folga no depósito de segurança. Em vez de um depósito tradicional, onde você recebe seu depósito de volta, desde que não haja danos, você poderá fazer um depósito não reembolsável por um valor muito menor, como US$ 175.
Se houver danos ao apartamento que excedam esse valor, você poderá ficar em risco no final do contrato. Se você concordar com esta opção não reembolsável, economize um pouco de dinheiro todos os meses, caso seja cobrada uma taxa adicional no final do aluguel.
Observação
Se você tiver animais de estimação, também poderá ter que pagar um depósito por eles. Esse valor normalmente é bem menor que o aluguel mensal, mas deve estar incluso no seu orçamento.
Seguro do Locatário
Isto cobre todos os seus pertences no seu apartamento em caso de roubo ou certos tipos de danos. O seguro do locatário geralmente tem um custo bastante baixo. Você pode reduzir ainda mais os custos agrupando este seguro com a cobertura do seu seguro automóvel, se tiver um veículo. Você também pode obter várias cotações de seguro do locatário para comparar os custos.
Muitas empresas de gestão exigem que você tenha um comprovante de seguro antes de se mudar, e é uma boa ideia fazer um seguro para seus pertences de qualquer maneira.O seguro do locatário geralmente custa US$ 10 a US$ 20 por mês, dependendo da área em que você mora e do tipo de apartamento. Se você tem um carro, pergunte à sua seguradora se ela oferece essa cobertura, pois você pode obter um desconto no pacote.
Depósitos de serviços públicos
Alguns proprietários exigem que os serviços públicos estejam em nome do inquilino. Portanto, você pode ter que pagar um depósito pelo serviço, especialmente se esta for a primeira vez que você paga serviços públicos. Os depósitos podem variar de US$ 70 a US$ 150, mas contanto que você pague suas contas em dia, deverá receber um reembolso quando se mudar. Você pode ter que esperar alguns meses a um ano. Se você continuar servindo essas empresas de serviços públicos em outro lugar, poderá receber um crédito em seu extrato em vez de um pagamento de reembolso.
Taxas de administração
Se você quiser solicitar um apartamento, a administradora provavelmente precisará analisar seu crédito e realizar uma verificação de antecedentes antes da hora de você se mudar.Normalmente, você tem que pagar uma taxa de administração por este serviço de cerca de US$ 100, embora algumas empresas renunciem à taxa se estiverem oferecendo um serviço especial.
Como manter baixos os custos dos apartamentos
Se o aluguel do apartamento que você deseja for muito caro, veja alguns fatores que podem afetar seus custos:
- Morar em um estúdio ou apartamento no subsolo costuma ser mais barato do que morar em um apartamento de um ou dois quartos.
- Morar perto do centro de uma cidade vai custar mais do que morar na periferia ou nos subúrbios da cidade.
- Morar longe do seu local de trabalho ou da vida social pode ser mais barato, mas pode acarretar altos custos de transporte.
Pese os prós e os contras da localização e da moradia para determinar uma situação aceitável que possa acomodar seu orçamento e oferecer a qualidade de vida que você deseja. Por exemplo, morar perto do trabalho ou na cidade pode ser uma decisão estratégica se você puder abrir mão do carro e de todas as suas despesas.
Observação
Considere morar com colegas de quarto sempre que possível, pois isso pode reduzir significativamente o custo de vida. Por exemplo, se você tivesse dois colegas de quarto, estaria dividindo a TV a cabo mensal em três partes, em vez de pagar tudo sozinho. Se você não tem amigos próximos na área, considere procurar colegas de quarto por meio de grupos comunitários do Facebook da área em que planeja morar.
Quanto aluguel você deve pagar?
Existe uma boa regra para aluguel que estabelece que seu aluguel mensal não deve ser superior a um terço de sua renda mensal, e muitos complexos de apartamentos e proprietários seguem essa regra.Por exemplo, se você ganha US$ 3.000 por mês, poderá se qualificar para um apartamento que custa US$ 1.000 por mês.
O raciocínio por trás dessa regra é que, ao limitar o pagamento do aluguel a 30% de sua renda mensal, você ainda terá muito dinheiro sobrando para cobrir outras despesas de subsistência e trabalhar para atingir seus objetivos financeiros.
Observação
Decidir quanto pagar de aluguel nem sempre é uma situação única. Certifique-se de levar todos os fatores em consideração antes de decidir quanto de sua renda será destinado ao aluguel.
O resultado final
Considere suas opções e leve em consideração todas as taxas ao escolher um apartamento. A localização e o estilo do apartamento de seu interesse variam, por isso é importante observar todas as taxas ao fazer comparações. Por exemplo, um apartamento pode ter um aluguel base mais baixo, mas taxas mensais mais altas, o que o torna um negócio menor.
Analise todos os números, faça perguntas e comece a economizar mês a mês para os custos iniciais de mudança. Se você fizer isso, estará pronto para agir antes que perceba.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que você precisa para alugar seu primeiro apartamento?
Durante o processo de inscrição, provavelmente você deverá fornecer identificação, um número de Seguro Social e recibos de pagamento de seu trabalho. Você também pode ser solicitado a fornecer um extrato bancário. Como os locatários pela primeira vez normalmente têm históricos de crédito escassos e renda relativamente baixa, pode ser solicitada uma carta de indicação de um membro da família ou empregador. Um fiador pode ajudar a aliviar as preocupações se você não puder fornecer nenhuma dessas informações, por exemplo, se for um estudante em tempo integral sem contracheques regulares de um emprego.
O que você precisa comprar para seu primeiro apartamento?
Talvez você já tenha alguns móveis básicos do seu quarto em casa, mas ainda tem muito o que comprar para mobiliar seu primeiro apartamento. Você provavelmente desejará pequenos eletrodomésticos, pratos e talheres, por exemplo. Você também pode precisar comprar mais decorações de parede, plantas para casa ou prateleiras. E não se esqueça do necessário, como material de limpeza, kit de primeiros socorros e roupa de cama.
Quais são algumas perguntas que você deve fazer ao administrador do imóvel ao procurar seu primeiro apartamento?
Dependendo da propriedade, você pode perguntar sobre os supermercados, shopping centers e outros lugares mais próximos que você visitará regularmente. Você pode perguntar sobre as comodidades disponíveis e o nível de ruído no complexo ou bairro, especialmente nas noites de fim de semana. Além disso, descubra o processo de realização dos reparos. Rodovias próximas e rotas de transporte público também podem ajudá-lo a decidir sobre um apartamento.
