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Vender e comprar uma casa ao mesmo tempo é difícil em praticamente qualquer mercado. Não é apenas uma questão de logística e coordenação, embora isso faça parte. Também é difícil porque, para fechar simultaneamente, alguém está correndo um risco, e essa pessoa geralmente é o vendedor da sua nova casa.
Não existe um método certo ou errado quando se trata de comprar e vender uma casa ao mesmo tempo. Suas opções variam dependendo de quanto você pode pagar e quanto risco está disposto a assumir. Também depende se você está lidando com um mercado de compradores, um mercado de vendedores ou ambos, se estiver se mudando de uma cidade para outra. Aqui estão algumas maneiras de abordar essa situação.
Principais conclusões
- Se você puder, comprar uma casa nova antes de vender a antiga costuma ser a estratégia mais fácil, mas isso requer muito dinheiro disponível.
- Se você vender sua casa primeiro, poderá alugá-la de volta ao novo proprietário por 30 a 60 dias enquanto compra e fecha uma nova casa.
- Se você comprar com contingência de venda, poderá rescindir seu novo contrato se sua antiga casa não for vendida em um determinado período de tempo.
- Comprar com contingências pode enfraquecer a sua oferta num mercado competitivo.
Compre uma casa primeiro
Se você puder comprar as duas casas ao mesmo tempo e um credor o qualificar, você pode querer ir em frente e encontrar a casa que deseja comprar primeiro. Parte da qualificação para possuir duas casas envolve mostrar que você pode pagar pelas duas casas. Por exemplo, você pode mostrar que tem seis meses de pagamentos para ambas as casas no banco.
Além de mostrar que você pode se qualificar para possuir duas casas ao mesmo tempo, você também precisará do dinheiro para pagar a entrada e os custos de fechamento. Você pode pedir dinheiro emprestado ou abrir uma conta poupança. Usar os fundos disponíveis significa que você não terá que pagar juros, mas também esgota significativamente suas economias.
Assim que a compra da sua nova casa for concluída, você poderá se mudar e colocar a sua antiga casa no mercado. Se não vender, você poderá alugá-lo até que o mercado melhore.
Observação
Fale com um ou mais credores no início do processo para ver para quais opções de empréstimo residencial você se qualifica.
Alugue sua casa depois de vendê-la
Você pode pedir às pessoas que estão comprando sua casa que deixem você alugá-la de volta por 30 a 60 dias após o fechamento. Isso é chamado de contingência de retorno de aluguel. Nem todo mundo vai concordar com isso, obviamente, mas é uma opção que vale a pena perguntar. Isso lhe dá tempo para comprar e mudar para outra casa. Do lado positivo, você não teria nenhuma contingência na compra de sua nova casa porque ela já foi vendida. A desvantagem de alugar sua casa de volta é que você está dentro do prazo e, se a compra não for concretizada, você ainda terá que se mudar.
Cronometre tudo para evitar contingências
Assim que a casa que você está vendendo estiver pronta para fechar, você poderá adiar o fechamento e escrever uma oferta para comprar sua nova casa sem contingência de venda. Quando o comprador da casa que você está vendendo for totalmente aprovado pelo credor, você pode ter relativa certeza de que a venda será concretizada.
Se você e seu corretor de imóveis estiverem confiantes de que o comprador prosseguirá com a compra de sua casa, você poderá adiar o fechamento para fechar simultaneamente com a data de fechamento de sua nova casa. É claro que o comprador precisa estar disposto a atrasar. O risco para você nesta situação é que, se o comprador não fechar, você ainda poderá ser obrigado a fechar a casa que está comprando.
Vendendo primeiro e comprando depois
Esta opção é provavelmente a menos estressante porque o risco é menor do que qualquer uma das outras opções. A vantagem é que você saberá exatamente quanto dinheiro ganhará com a venda de sua casa porque a venda foi encerrada. A desvantagem é que você tem que se mudar no fechamento e, como ainda não comprou uma casa nova, precisa de um lugar para morar e um lugar para guardar suas coisas.
Algumas pessoas guardam todos os seus pertences em um depósito enquanto ficam em um hotel ou com amigos ou familiares. Outros alugarão um novo local com um contrato de aluguel mensal de 30 dias, o que lhes dará flexibilidade sobre quando se mudarão. Mas não importa como você olhe, você ainda precisará mover duas vezes com esta opção.
Compre com contingência para vender
Para muitas pessoas, este é o cenário ideal. Você faz uma oferta para uma nova casa e o fechamento depende de encontrar um comprador para sua casa atual.Você só precisa se mudar uma vez e não precisa se preocupar em ter duas hipotecas.
Alguns vendedores estão dispostos a esperar, mas isso depende do vendedor e das condições do mercado. Uma contingência de venda de casa também enfraquece sua oferta.Se você estiver competindo com um comprador que não tem nenhuma contingência, é provável que o vendedor opte pelo outro comprador. Pergunte a um corretor de imóveis experiente sobre as chances de comprar uma casa com contingência de venda.
