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Decidir tornar-se proprietário de uma casa pode ser um marco ao mesmo tempo emocionante e assustador. Existem várias partes móveis e coisas a serem consideradas durante todo o processo. Você tem que economizar milhares de dólares, pagar dívidas existentes e melhorar sua pontuação de crédito para mostrar aos credores que você é um mutuário capaz e responsável, só para citar algumas tarefas.
Mas isso não impede que uma grande parte dos consumidores norte-americanos coma uma fatia do sonho americano. A taxa nacional de propriedade de casa própria atualmente é de 65,6%, de acordo com os dados mais recentes do U.S Census Bureau. As taxas divididas por região são:
- Nordeste: 63,1%
- Centro-Oeste: 70,3%
- Sul: 67,4%
- Oeste: 59,7%
Os americanos com 65 anos ou mais têm a maior taxa de propriedade de casa própria, 79,3%. A geração do milênio – aqueles com 35 anos ou menos – tem a taxa mais baixa, 38,1%, embora este seja um aumento notável em relação ao primeiro trimestre de 2020, quando a taxa era de 37,3%. As taxas de propriedade de casa própria para pessoas de 35 a 44 anos, de 45 a 54 anos e de 55 a 64 anos são de 62%, 69,4% e 75,7%, respectivamente.
Principais conclusões
- A taxa nacional de aquisição de habitação própria situa-se actualmente em 65,6%, o que está acima do mínimo dos últimos 50 anos que atingiu, mas abaixo do seu pico pré-recessão.
- Os americanos com 65 anos ou mais têm a maior taxa de propriedade de casa própria, 79,3%. A geração do milênio – aqueles com 35 anos ou menos – tem a taxa mais baixa, de 38,1%.
- A taxa de propriedade é calculada dividindo o número de casas ocupadas pelos proprietários pelo número total de domicílios ocupados.
Como é calculada a taxa de propriedade de casa própria?
A taxa de propriedade é a porcentagem de residências nos EUA ocupadas pelos proprietários. A taxa é calculada dividindo o número de domicílios ocupados pelos proprietários pelo número total de domicílios ocupados. O Census Bureau divulga esses dados em seu relatório “Quarterly Residential Vacaties and Homeownership”, que inclui informações sobre o estado geral da casa própria, cerca de um mês após o término de cada trimestre.
Historicamente falando, a taxa de aquisição de casa própria subiu acima do mínimo de 50 anos que atingiu durante o segundo trimestre de 2016, quando atingiu 62,9%. Ainda assim, está a vários pontos percentuais do pico pré-recessão de 69,2%.
E quanto à taxa de vacância do proprietário?
A taxa de vacância do proprietário é definida como a proporção do estoque do proprietário que está vago e à venda. No primeiro trimestre de 2021, a taxa nacional de vacância de proprietários foi de 0,9%, o que indica um estoque habitacional muito baixo disponível para potenciais compradores.
O estoque de moradias afeta a demanda – quando há estoque baixo, a demanda é maior. Alta demanda significa preços residenciais mais altos. Os preços das casas aumentaram 13,2% em março de 2021, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas dos EUA da S&P CoreLogic Case-Shiller NSA, que abrange todas as nove divisões do Censo.
Outra medida do estoque de moradias, o relatório de vendas de casas existentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de junho de 2021, indica que há 2,6 meses de casas à venda. A NAR afirma que o estoque de seis meses é considerado um mercado equilibrado tanto para compradores quanto para vendedores.
“O aumento das taxas de juros, juntamente com os altos preços das casas e a falta de estoques, continuam a afastar do mercado os compradores de casas iniciantes e iniciantes”, diz o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
Levando em consideração todas essas estatísticas, os vendedores de imóveis parecem ter vantagem no mercado imobiliário. Os compradores precisam fazer um esforço extra para se destacar e para que suas ofertas de casas sejam levadas a sério.
Onde você pode encontrar mais dados?
Se você quiser ficar de olho na taxa nacional de propriedade de casa própria, visite o site do US Census Bureau. O relatório trimestral também fornece dados sobre a taxa de propriedade de casa própria por faixa etária, raça/etnia e região. Os dados atuais e históricos podem ser encontrados na página Vagas de Habitação e Propriedade de Casa do Censo.
