O que é uma casa inicial?

Uma casa inicial refere-se à compra de uma casa que é a primeira casa do comprador, que o ajuda a construir patrimônio até que possam comprar outra casa. Eles geralmente são menores e mais baratos, o que os torna mais acessíveis aos compradores de primeira viagem.

Definição e exemplos de casas iniciais

As duas principais características de uma casa inicial são geralmente mais acessíveis do que uma casa média em um determinado mercado e são menores. Eles também podem ter características que os tornariam menos do que ideais para uma vida de longo prazo para muitos compradores.

Casas listadas por menos do que o preço médio de um mercado costumam ser boas candidatas como casas iniciais. Essas casas podem ser menores em termos de metragem quadrada ou ter lotes menores. Eles podem estar em bairros ou distritos escolares menos desejáveis ​​ou podem exigir muitos trabalhos de manutenção ou reparos. 

Um “consertador superior” é uma casa que pode ser uma boa casa inicial para algumas pessoas. Estas são casas que precisam de muitos reparos, por isso são geralmente mais acessíveis do que casas comparáveis ​​em melhores condições. Assim, os compradores de primeira viagem que desejam fazer atualizações e renovações podem economizar dinheiro e acumular patrimônio.  

Os corretores imobiliários podem discutir casas iniciais com compradores que desejam ter uma casa, mas ainda não têm dinheiro para comprar a casa ideal. Talvez a casa ideal seja perto de US$ 400.000, mas o orçamento para uma casa seja de US$ 200.000. Um corretor de imóveis pode mostrar-lhes casas em sua faixa de preço que podem ajudá-los a construir patrimônio para ajudá-los a comprar sua “casa para sempre”.

Como funcionam as casas iniciais?

As pessoas compram casas iniciais por vários motivos. Alguns só precisam de uma casa menor agora, mas planejam aumentar a família e, eventualmente, mudar-se para uma casa maior. Outros podem querer apenas uma casa onde pretendem trabalhar durante vários anos e depois mudar de local. Outros ainda podem querer parar de pagar aluguéis e começar a acumular capital. 

Muitos consultores financeiros recomendam comprar uma casa apenas se você pretende morar lá por três a cinco anos para que valha a pena financeiramente. No entanto, a rápida valorização dos preços em alguns mercados pode ajudar os proprietários a construir capital ainda mais rapidamente. 

Se você pretende construir patrimônio com uma casa inicial, lembre-se de que se quiser evitar o imposto sobre ganhos de capital sobre o lucro da venda de sua casa inicial, ela precisará ser sua residência principal por pelo menos dois anos dos últimos cinco anos a partir da data de venda. 

Tendências de mercado em casas iniciais 

Nos últimos anos, mais pessoas estão comprando uma casa mais tarde na vida. Alguns podem até deixar de comprar uma casa inicial para acumular capital para comprar uma casa permanente e alugá-la até que possam comprar a casa de longo prazo que desejam.

O avaliador Woody Fincham, presidente e fundador da Fincham & Associates, disse à Saude Teu numa entrevista por telefone que tem visto uma tendência em que mais investidores estão a comprar casas iniciais para tirar partido do mercado de arrendamento de curta duração, o que fez subir os seus preços.

Além disso, uma análise do U.S. Census Bureau e da Zillow mostrou que cerca de 2 milhões de inquilinos americanos que não tinham dinheiro para comprar na sua área metropolitana perto do seu trabalho poderiam comprar uma casa inicial típica dos EUA se pudessem trabalhar remotamente e comprar uma casa noutro local. 

As casas iniciais valem a pena?

Para muitos compradores de casas pela primeira vez, as casas iniciais podem ser um caminho para a estabilidade financeira que a casa própria pode proporcionar. Eles podem ajudar os proprietários a construir patrimônio por meio do pagamento da hipoteca e da valorização do preço da casa, que poderão usar mais tarde para comprar uma casa na qual gostariam de morar por um longo prazo.

No entanto, as casas iniciais não são necessariamente a melhor opção para todos. Para alguns, pode fazer mais sentido continuar alugando e potencialmente economizar mais para comprar uma casa maior. Outros podem estar em condições financeiras de comprar uma casa de longo prazo sem comprar uma casa inicial. 

Dependendo das tendências do seu mercado imobiliário, comprar uma casa inicial pode não ser do seu interesse financeiro se você não planeja morar na casa por pelo menos três a cinco anos. 

 Se você está pensando em comprar uma casa inicial, reserve um tempo para calcular e comparar seus custos potenciais com cada opção de moradia, tanto no curto quanto no longo prazo. Considere consultar um consultor financeiro para orientá-lo em suas opções.