Qual é a melhor idade para comprar uma casa?

Não existe uma idade “certa” para comprar uma casa, mas é inteligente avaliar onde você está na vida ao decidir se compra ou não. A compra de uma casa é o investimento mais significativo na vida de muitas pessoas, e sua condição de proprietário pode ajudá-lo ou prejudicá-lo financeiramente. Talvez o mais importante seja que a sua situação de vida afeta a sua qualidade de vida.

Quando você deve comprar?

Comprar uma casa pode beneficiá-lo potencialmente em qualquer idade, jovem ou velho, desde que as condições sejam adequadas. Você pode estar pronto para comprar quando, no mínimo, você:

• Pode arcar confortavelmente com os pagamentos mensais e outras despesas recorrentes da casa própria
• Pode ser aprovado para um bom empréstimo (ou melhor ainda, pagar em dinheiro)
• Planeje manter a casa por tempo suficiente para recuperar os custos de transação de compra e venda, bem como se recuperar de qualquer queda de preço (isto é, assumindo que os preçosfazerrecuperar)
• Pode arcar com os riscos, incluindo despesas surpresa de manutenção ou perda de valor de sua casa em um mercado fraco
• Estão prontos para a responsabilidade de possuir e manter uma casa

Nada disso pretende sugerir que você seja irresponsável se não comprar uma casa até uma certa idade. Possuir uma casa pode ser uma tarefa cara, demorada e frustrante. O aluguel traz seus próprios desafios, mas é significativamente mais fácil fazer as malas e ir embora quando sua única obrigação é um aluguel de seis meses.

Com que idade a maioria das pessoas compra?

É crucial viver sua própria vida, mas pode ser útil saber quando os outros normalmente compram. Pode haver boas razões para o facto de as taxas de aquisição de casa própria aumentarem com a idade. De acordo com o US Census Bureau, as taxas de propriedade de casa própria por idade no final de 2020 eram:

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relata que o comprador médio de uma casa pela primeira vez em 2017 tinha 32 anos. Mas esses compradores tinham uma renda média de US$ 75 mil, o que os tornava relativamente mais afortunados do que a maioria.

Razões para comprar jovens

Se você quiser comprar quando for jovem (e tiver os recursos para fazê-lo), pode haver vários benefícios potenciais em começar cedo.

Construir riqueza

Supondo que tudo corra bem, possuir uma casa é um caminho para aumentar seu patrimônio líquido. A “poupança forçada” dos seus pagamentos mensais ajuda-o a construir capital próprio na propriedade, que poderá utilizar para outra propriedade ou outras necessidades mais tarde na vida. Em vez de dar 100% do seu pagamento mensal de moradia ao proprietário, você “economiza” uma parte de cada pagamento.

Valorização de preço

Não há garantia de que a sua casa irá valorizar, mas é isso que acontece em muitos casos – a longo prazo.O mercado imobiliário pode ajudar a se proteger contra a inflação, desde que sua propriedade acompanhe o aumento dos preços. Especialmente em mercados fortes e com muito potencial, a valorização dos preços pode contribuir para a acumulação de riqueza. Mas é mais seguro comprar uma casa como uma “casa” onde você deseja morar – não como um investimento.

Um lugar só seu

Quando você possui uma casa, você está no comando. Você pode personalizar a aparência ou o layout de acordo com seu estilo, fazer melhorias que agreguem valor e criar raízes mais profundas na comunidade em que vive. Você não precisa da permissão do proprietário e não precisa desfazer todas as grandes coisas que fez para obter um depósito de segurança de volta. Dito isto, as regras locais e as restrições HOA podem afetar o que você pode fazer, portanto, pesquise quaisquer limites potenciais antes de comprar.

Razões para esperar

Se você não está se sentindo apressado, tudo bem. Esperar para comprar pode compensar de várias maneiras. Tornar sua própria casa e mudar pode ser uma dor, e geralmente você paga os custos de transação toda vez que vende. 

Mais certeza

À medida que envelhece, você desenvolve uma imagem mais clara de sua casa ideal. O futuro é sempre incerto, mas você ganha mais clareza sobre vários fatores cruciais à medida que envelhece:

• Seu local de trabalho ou sua capacidade de trabalhar remotamente
• Sua renda disponível para pagamentos de moradia
• O tamanho da sua família, se houver
• O que você realmente precisa e sem o que está disposto a viver

Solidez Financeira

Muitas pessoas (mas não todas) ganham mais dinheiro à medida que envelhecem.À medida que você entra nos anos de maior renda, é mais fácil comprar exatamente o que deseja – sem fazer grandes sacrifícios. Em vez de ser “pobre em casa” e lidar com sua propriedade aos 20 e 30 anos, você pode passar esses anos economizando para uma grande entrada, viajando ou fazendo qualquer outra coisa que desejar. Além do mais, você pode acumular crédito ao longo desses anos, aumentando a probabilidade de se qualificar para o melhor empréstimo possível.

Coisas a considerar

Mercados Locais

As condições locais podem levá-lo a comprar ou esperar. Por exemplo, se o seu aluguel mensal for extremamente caro, mas os preços de compra forem bastante razoáveis, você pode optar por comprar mais cedo para manter os custos de moradia acessíveis.

Pagamento inicial

Um pagamento inicial pode ajudá-lo a minimizar os pagamentos mensais e os custos de juros. Você também pode evitar o pagamento de seguro hipotecário privado extra (PMI) e reduzir o risco pagando pelo menos 20%. Mas alguns empréstimos permitem que você compre com uma pequena entrada, o que torna mais fácil comprar em tenra idade. Avalie as vantagens e desvantagens antes de aproveitar a chance de comprar com um pagamento inicial minúsculo.

Carreira

Sua renda ou localização mudarão com o tempo? Por exemplo, alguns profissionais médicos começam com dívidas significativas, mas ganham rendimentos elevados mais tarde na vida. Se uma mudança de carreira for iminente, descubra como isso poderia impactar o apelo da compra. Outras carreiras variam de relativamente estáveis ​​(por exemplo, um emprego numa universidade) a imprevisíveis (por exemplo, um emprego numa startup).

Questões Logísticas

Quando você possui uma casa, você é responsável por tudo. Se houver um gramado, você pode cortá-lo, arrancá-lo ou pagar alguém para fazer isso. Se houver um vazamento, você precisará resolvê-lo antes que cause danos graves. Considere sua disposição de assumir essas tarefas. Você fará tudo sozinho (com a ajuda do YouTube) ou pagará alguém? Se você planeja alugar o trabalho, você tem recursos e é fácil encontrar ajuda confiável em sua área? 

Risco

Comprar uma casa pode ser arriscado. Você está comprometido em pagar um empréstimo enorme e pode sofrer perdas significativas ao comprar um imóvel. Por um lado, você pode estar em posição de correr riscos quando é jovem, porque terá o resto da vida para se recuperar e pode não ter ninguém que dependa de você financeiramente. Por outro lado, pode ser mais fácil absorver perdas financeiras quando você for mais velho.

Quando devo comprar uma casa?

A maioria dos estados exige que você atinja a maioridade (normalmente 18) para concluir acordos legais. Comprar um imóvel e obter um empréstimo exigem que você assine um contrato. Mas você pode possuir propriedades como menor, desde que alguém maior de idade assine os contratos.

Se você estiver ansioso para começar cedo, peça ajuda de especialistas locais que possam explicar suas opções e fornecer orientações sobre o que é melhor. Você pode possuir propriedade com um adulto ou fazer com que um adulto transfira a propriedade sob um acordo de custódia ou fideicomisso. Também podem existir outras opções, e um advogado imobiliário qualificado pode ajudá-lo a avaliar as alternativas.

Perguntas frequentes (FAQ)