Prós e contras do downsizing doméstico

Há muitas razões para comprar uma casa menor – ou parareduzirda sua casa atual – mas às vezes, a ideia de que “menos é mais” é o que leva os proprietários a comprar uma casa menor.

Quando questionados sobre por que desejam comprar uma casa menor, 69% dos proprietários que reduziram o tamanho no passado disseram que economizar dinheiro foi o principal motivo para fazê-lo.Mas, claro, estas razões podem variar.

Embora seja verdade que vivemos em uma sociedade que muitas vezes afirma que “quanto maior, melhor”, pode valer a pena mudar seu pensamento e considerar se uma casa menor realmente serviria a você e se adequaria ao seu estilo de vida.

Vantagens potenciais do downsizing

• Aumento do fluxo de caixa: se você está gastando menos no pagamento da hipoteca, é provável que tenha dinheiro sobrando todos os meses para alocar para outras necessidades ou desejos. Ou talvez você possa pagar em dinheiro por uma casa menor com os rendimentos de sua casa existente.
• Mais tempo: Menos salas e espaços menores reduzem o tempo gasto para limpeza e manutenção. Casas menores podem reduzir o tempo gasto nas tarefas domésticas, reservando mais horas no dia para fazer outra coisa mais prazerosa. Na verdade, quando questionados sobre as principais razões para a redução de pessoal, 36% dos baby boomers, 18% dos membros da Geração X e 19% dos millennials disseram que o fizeram porque as suas casas anteriores eram demasiado difíceis de manter.
• Contas de serviços públicos mais baixas: Custa muito menos aquecer ou resfriar uma casa menor. Normalmente não há desperdício de espaço, como tetos abobadados, em uma casa menor. Menos metragem quadrada diminui a quantidade de energia gasta. Reduzir a energia é melhor para o meio ambiente e ajuda a manter sua casa verde.
• Consumo reduzido: Se não houver lugar para colocá-lo, é muito menos provável que você compre. Isso significa que você pode adquirir menos roupas, alimentos e bens de consumo.
• Estresse minimizado: Menos responsabilidade, menor carga de trabalho, maior fluxo de caixa e maior flexibilidade – somados, todos reduzem o estresse. Os proprietários que reduziram com sucesso às vezes parecem mais felizes quando não estão mais sobrecarregados pelas demandas de uma casa maior.

Potenciais desvantagens do downsizing

• Menos pertences: Mudar para uma casa menor provavelmente resultaria na venda, doação ou descarte de móveis, livros e utensílios de cozinha. Você teria que vasculhar e esvaziar a garagem, o porão e o sótão. Algumas pessoas formam apegos emocionais a coisas e não conseguem se separar de nada delas.
• Não há espaço para convidados: organizar um grande jantar de feriado pode estar fora de questão em uma casa menor. Hóspedes de fora da cidade podem precisar se hospedar em um hotel quando vierem nos visitar.
• Restrições de espaço: Alguns proprietários relatam sentir-se apertados porque há menos espaço para manobrar. É difícil ficar longe de outros membros da família e desfrutar de momentos privados e tranquilos porque há menos quartos para onde escapar quando necessário.
• Menos prestígio: Às vezes, as aparências são mais importantes que os níveis de conforto. Para os proprietários que dão grande importância à forma como são vistos pelos outros, uma casa menor pode não projetar uma imagem cobiçada de sucesso financeiro.
• Mudanças no estilo de vida: Especialmente para proprietários de casas de longa data, negociar significa mudar um estilo de vida, e algumas pessoas são resistentes a mudanças. Existe um certo nível de conforto obtido ao permanecer com o que é familiar.

Timing do mercado

A vantagem financeira do downsizing, quer se trate de um mercado quente, frio ou neutro, faz pouca diferença em geral. Mas pode-se argumentar que a redução no mercado vendedor daria ao proprietário mais dinheiro disponível após o fechamento. No entanto, a compensação poderia ser um preço de venda mais alto para a casa menor.

Por exemplo, digamos que em um mercado neutro que uma casa existente valha US$ 500.000, onerada por uma hipoteca de US$ 200.000. Sem contar os custos de fechamento, que podem incluir comissões e taxas de título, a receita líquida seria de US$ 300.000. Suponhamos também que um vendedor possa comprar uma casa menor por US$ 250.000, colocando US$ 50.000 no bolso.

Se for um mercado de vendedores, entretanto, e os preços subirem 10%, a casa existente de $ 500 mil pode valer $ 550.000. O que significa que a casa menor de $ 250 mil poderia ser comprada por $ 275.000 em dinheiro, resultando em $ 75.000 em dinheiro restantes.

Se for um mercado de compradores, digamos, e os preços caírem 10%, então a casa existente poderá valer US$ 450.000. A casa menor de US$ 250 mil custaria US$ 225.000, resultando em US$ 25.000 em dinheiro para colocar no banco.

O melhor dos dois mundos seria vender no mercado do vendedor e comprar em outro lugar no mercado do comprador. De qualquer forma, um vendedor pode acabar possuindo uma casa menor e gratuita, então escolha os mercados. Perceba, porém, que você não pode realmente cronometrar o mercado.

Comprar ou vender primeiro?

Os vendedores costumam perguntar se precisam de dois agentes para comprar e vender. Primeiro, considere vendas comparáveis ​​semelhantes e o preço de sua casa. Em segundo lugar, está localizado num bairro onde os agentes de fora da área são evitados pelos agentes locais? Não era para acontecer, mas acontece. Mas se o preço da sua casa for fácil e o corretor tiver contatos nessa área, não importa realmente onde o corretor está localizado. Às vezes, os agentes negociarão a comissão se estiverem lidando com duas transações.

Você deve vender primeiro e depois comprar, ou comprar primeiro e depois vender? Geralmente, é melhor vender a casa existente antes de comprar uma nova. A razão é que mantém suas emoções sob controle. Mas alguns mercados ditarão que é melhor comprar antes de vender. Discuta esta estratégia com seu agente imobiliário.