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Cancelar um contrato de listagem de sua casa deve ser um processo simples, principalmente se o seu corretor de imóveis não trouxer nenhum comprador em potencial. Você pode solicitar uma liberação ou, se for uma grande empresa, solicitar um agente diferente. Os termos de cancelamento já devem estar especificados em seu contrato.
A maioria dos acordos de listagem residencial são contratos bilaterais, o que significa que tanto o agente quanto o vendedor devem cumprir. O primeiro passo para cancelar um contrato de listagem é estabelecer os motivos do cancelamento. Isso pode ser devido à falta de uma boa comunicação. Por exemplo, seu agente pode não estar fornecendo as atualizações necessárias. Também pode se resumir à falta de uma boa química. No outro extremo do espectro está o comportamento antiético. Determine se algum desses motivos se aplica à sua situação antes de tomar qualquer ação.
Principais conclusões
- Se não estiver satisfeito com o desempenho do seu agente de listagem, você poderá cancelar seu contrato de listagem.
- Antes de demitir seu agente de listagem, descubra com o que você está insatisfeito e chame a atenção dele.
- Se eles não conseguirem atender às suas necessidades, você pode pedir ao corretor que lhe atribua outro agente.
- Se isso não funcionar para você, cancele a listagem; nesse caso, certifique-se de receber tudo por escrito.
Agindo
Mantenha as coisas cordiais e profissionais:
Peça uma liberação:O momento de perguntar sobre o cancelamento de uma listagem é quando você assina o contrato de listagem.Pergunte ao seu agente se ele irá liberá-lo se você estiver insatisfeito. Se você mantiver o contrato por um período de três meses, será mais fácil mudar para um novo agente. Este é um item a ser negociado, e muitos agentes de listagem preferem um contrato mínimo de seis meses.
Solicite uma liberação por escrito:Informe imediatamente o seu agente se desejar cancelar. Não atrase esta comunicação. Faça o seu pedido por escrito e documente as suas expectativas. Um e-mail funcionará bem.
Peça para ser atribuído outro agente:Perceba que sua listagem é entre você e a corretora, não você e seu agente. Se você não estiver satisfeito com seu agente, pode ser totalmente permitido e mais fácil para todos pedir ao corretor que designe outro agente para você.
Se você expôs os motivos pelos quais deseja cancelar a listagem e o agente se recusar, talvez seja necessário contratar um advogado, embora não haja garantia de que um advogado obterá o resultado desejado.
Razões para cancelar uma listagem
Vários fatores podem contribuir para o cancelamento de uma listagem, embora se o seu agente for experiente, você pode querer reconsiderar o cancelamento. Em muitas comunidades pequenas, podem passar anos até que uma casa seja vendida. Ainda assim, alguns motivos para cancelamento são:
Má comunicação:Se você preferir atualizações diárias ou semanais do seu agente e ele não as fornecer, esse é um bom motivo para cancelar uma listagem. Porém, primeiro dê ao seu agente a oportunidade de melhorar suas habilidades de comunicação. Não basta arrancar a listagem.
Fotografias ruins:As fotos são o aspecto mais importante do marketing. Um agente pode escrever palavras incorretamente ou usar palavras erradas e uma casa ainda será vendida. As fotos, no entanto, são uma história completamente diferente. Olhe para a sua fotografia. As imagens devem colocar sua casa com a melhor luz possível. Se a fotografia não for de nível profissional, você pode cancelar a listagem.
Sem exposição na Internet:O Google e outros mecanismos de pesquisa são ferramentas essenciais para divulgar sua listagem para o mundo todo. Se você colocar seu endereço em um mecanismo de busca e não retornar nenhum resultado, isso é um grande sinal de que pouco está sendo feito para vender sua casa.
Personalidades incompatíveis:Às vezes você não conhece uma pessoa até que trabalhem juntos. Você pode ser um superestimado agora emparelhado com um fracassado. Você pode querer apenas os fatos, mas o agente pode tender a uma natureza passiva. Não há problema em cancelar uma listagem se suas personalidades não combinam.
Comportamento antiético:Os agentes raramente pretendem ser antiéticos, mas isso pode acontecer.Talvez eles tenham mudado as taxas dos corretores ou tenham prometido demais aos compradores em coisas que não são possíveis. Se você acha que seu agente não representa seus melhores interesses, talvez seja hora de cancelar a listagem e procurar um novo agente.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto tempo leva para cancelar um contrato de listagem?
Se você está com a sensação de que talvez seja hora de cancelar seu contrato de listagem antes dos termos originais, a primeira coisa que você deseja fazer é examinar o contrato real. Se não houver taxas para cancelar, você poderá cancelar a qualquer momento, bastando falar com seu agente. Se houver taxas, consulte os termos do contrato e converse diretamente com seu agente sobre o motivo pelo qual deseja cancelar o contrato de listagem. A partir daí, você poderá concordar em mudar para outro agente ou cancelar totalmente o contrato com a corretora.
Quanto tempo normalmente dura um contrato de listagem?
Ao assinar um contrato de listagem, você decide efetivamente quanto tempo um determinado agente tem para vender sua casa. Embora o agente possa sugerir quanto tempo o contrato de listagem deve durar, a decisão final é sua. A maioria dos contratos de listagem pode durar entre 30 dias e um ano. Uma boa regra é escolher um número de dias que coincida com o tempo que leva para vender outras casas em sua área.
