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Toda empresa precisa considerar o zoneamento. Esteja você abrindo seu negócio em sua casa, comprando ou construindo um novo escritório ou armazém, o zoneamento será um fator importante.
Principais conclusões
- O zoneamento determina se um imóvel pode ou não ser usado para fins comerciais, industriais, residenciais ou outros.
- As leis de zoneamento afetarão a altura permitida de um edifício, bem como outras características arquitetônicas
- Você deve verificar com sua cidade ou condado se precisa de uma licença para administrar seu negócio em casa
O que é Zoneamento?
Zoneamento é o processo de planejamento do uso do solo por uma localidade para alocar certos tipos de estruturas em determinadas áreas. Os códigos de zoneamento também incluem restrições em diferentes áreas de zoneamento, como altura dos edifícios, uso de espaços verdes, densidade (número de estruturas em uma determinada área), uso de lotes e tipos de negócios.
Os códigos e licenças de zoneamento regulam o uso da terra, protegem os valores das propriedades e removem usos incompatíveis das áreas residenciais.
Tipos de Zoneamento
Ao procurar locais de negócios, lembre-se dos diferentes tipos de zoneamento que você pode encontrar. Saber como uma propriedade está zoneada pode ajudá-lo a evitar problemas e fornecer informações para ajudá-lo a buscar mudanças.
Primeiramente, observe que dentro de cada tipo de zoneamento existem subcategorias. No zoneamento residencial, por exemplo, você pode encontrar diferentes códigos de zoneamento para residências unifamiliares, quatro complexos ou complexos de apartamentos maiores. As designações para essas subcategorias variam de acordo com a comunidade.
Aqui estão os principais tipos de zoneamento nos EUA:
Zoneamento Residencial
O zoneamento residencial é para unidades familiares individuais ou grupos. Inclui casas unifamiliares, duplexes, condomínios, parques de caravanas e apartamentos. Se o prédio que você deseja usar para sua empresa for classificado como “residencial”, você precisará obter uma variação para usar a propriedade para fins comerciais.
Zoneamento Comercial e Industrial
Propriedade comercial inclui quase tudo que não seja residencial, desde escritórios a lojas de varejo, shopping centers e shoppings, bares e casas noturnas. A maioria dos escritórios profissionais são zoneados para fins comerciais.
O zoneamento industrial é para operações de fabricação e armazenamento.
Zoneamento Histórico
O zoneamento histórico é usado para edifícios que são áreas que possuem valor histórico. Muitas dessas propriedades são designadas como “marcos históricos” pelo Registro Nacional de Locais Históricos. Se quiser usar uma dessas propriedades para um negócio, você terá que cumprir os requisitos para alterar e usar essas propriedades.
Zoneamento Agrícola e Rural
Agrícola e Rural o zoneamento regulamenta as terras utilizadas para fazendas e ranchos, limitando o uso não agrícola.
Zonas de inundação
Muitas zonas costeiras têm zonas de inundação, a vários níveis, desde baixo risco até alto risco. Se você estiver localizado em uma zona de maior risco de inundação, poderá ser proibido de construir nessa área ou poderá ter que obter um seguro contra inundações para construir.
Outras restrições de zoneamento
Mas o zoneamento não se aplica apenas ao tipo de edifício ou ao tipo de negócio que existe em uma área específica. Os regulamentos de zoneamento também restringem outros detalhes.Por exemplo, você pode encontrar restrições sobre:
- Compra de terreno para um novo edifício:As comunidades locais muitas vezes têm planos de uso da terra, e você quer ter certeza de que sua terra não está destinada a algum propósito específico. Também pode haver restrições de zoneamento e restrições ambientais ao uso da terra.
- Colocação do edifício:Alguns zoneamentos restringem a distância do edifício ao meio-fio ou outras linhas do lote. Às vezes, isso é chamado de retrocesso.
- Sinalização:Algumas cidades restringem o tipo, o tamanho e a colocação das placas. Até o McDonald’s tem que se curvar a esses requisitos.
- Localização das linhas de serviços públicos.
- Tamanho e altura dos edifícios:Algumas localidades restringem edifícios altos. Washington, D.C., por exemplo, tem uma restrição à altura dos edifícios que foi aprovada em 1910. Originalmente, os edifícios não podiam ser mais altos que o Capitólio, mas esta restrição foi alterada posteriormente.
- Utilização do edifício:Uma casa vitoriana pode se encaixar no bairro, mas se for usada como pousada, isso pode violar os regulamentos de zoneamento da cidade.
Zoneamento e um negócio doméstico
As leis de zoneamento são estabelecidas pelas cidades para proteger os proprietários e manter o valor de suas propriedades. Os proprietários de imóveis de maior valor não querem perturbações, tráfego extra ou edifícios feios próximos aos seus bens valiosos.
Se você estiver abrindo um negócio doméstico, precisará estar ciente dos requisitos de zoneamento para sua área e as empresas domésticas precisam estar cientes dos requisitos de zoneamento para a localidade específica. Em alguns casos, dependendo do tipo de negócio, talvez você não consiga localizá-la em sua casa. Por exemplo, se você tem uma empresa que recebe clientes em sua casa, isso pode não ser permitido pela cidade.
Antes de localizar sua empresa em sua casa, verifique os requisitos de zoneamento de sua localização. Pode ser necessário obter uma variação para permitir que você opere seu negócio em casa.
Como obter uma licença ou variação de zoneamento
Antes de localizar uma empresa em qualquer lugar, incluindo sua casa, verifique com sua cidade ou município se você precisará de uma licença ou variação de zoneamento. O processo geralmente envolve a apresentação de um requerimento, que será analisado por um conselho local e, às vezes, levado ao conselho municipal. O processo para um negócio doméstico também pode envolver uma pesquisa com os residentes atuais para obter sua aprovação.
Perguntas frequentes
É legal administrar um negócio em uma propriedade residencial?
Isso depende do negócio. Se administrar um negócio em sua casa não impactar negativamente seus vizinhos e não afetar o caráter da vizinhança, você poderá administrar um negócio em sua casa. Você precisará verificar os regulamentos de zoneamento locais para ter certeza.
Um inquilino pode administrar um negócio na minha propriedade alugada?
Contanto que o inquilino siga as leis de zoneamento locais e cumpra as regras estabelecidas no contrato de locação, ele geralmente terá permissão para administrar um negócio. Os proprietários podem querer compensar responsabilidades potenciais estabelecendo requisitos de seguro e estipulando que a empresa deve ter todas as licenças e certificações necessárias. Você também pode consultar um advogado para não haver surpresas indesejáveis.
