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Um fiador é alguém que concorda em ser igualmente responsável pelo pagamento de um contrato de dívida ou, no caso de um apartamento, pelo pagamento mensal do aluguel. Os co-signatários são financeiramente capazes de intervir e ajudar um candidato principal que não tem recursos financeiros sólidos a ser aprovado por conta própria.
Dependendo de onde você mora e em que fase da vida você se encontra, conseguir um apartamento pode ser difícil. Se o seu senhorio tiver um requisito de renda que você não pode cumprir, ou se seu histórico de crédito não for longo ou forte o suficiente, um fiador pode ser uma maneira de colocar o pé na porta.
Por que obter um co-signatário?
Você pode precisar de um fiador se tiver solicitado um apartamento, mas não puder se qualificar sozinho. Os motivos pelos quais você pode não se qualificar para alugar um apartamento por conta própria incluem:
- Se você tiver um histórico de locação limitado,
- Baixa renda,
- Ou inadimplências graves em seu relatório de crédito
A maioria dos proprietários exige que o aluguel anual do inquilino não seja superior a 30% de sua renda bruta, por exemplo.Nesse caso, se você não atendeu aos requisitos de aluguel, seria benéfico encontrar um fiador. Essa pessoa pode ser um parente, um amigo próximo ou até mesmo o colega de quarto com quem você planeja morar.
Embora ter um fiador ajude você a conseguir as chaves do seu apartamento, é possível que as coisas não dêem certo. Não poder pagar o aluguel, por exemplo, pode impactar seu relacionamento com o fiador, pois ele assume total responsabilidade legal ao concordar em assumir a função. Ou, se você assinou com um colega de quarto e ele se mudou, você poderá ser responsável pelo aluguel mensal integral. Abaixo, aprenda tudo o que você precisa considerar antes de pedir a alguém para assinar um apartamento com você.
Quais são as responsabilidades do fiador?
Os fiadores dos apartamentos são igualmente responsáveis pelo pagamento mensal do aluguel. Isso significa que se você não puder pagar o aluguel deste mês, você e o fiador ainda terão que pagar o aluguel integral. Os fiadores também são frequentemente responsáveis por outras dívidas contraídas pelo inquilino, como multas por atraso ou danos à unidade em questão. E você poderá enfrentar despejo se algum pagamento acordado no contrato de locação não puder ser pago.
Observação
Em alguns casos, o fiador também é responsável pelos encargos incorridos por outros inquilinos. Se você tiver dois outros colegas de quarto e sua mãe estiver listada como fiadora, por exemplo, ela também poderá ser “conjunta e solidariamente” responsável por qualquer um dos pagamentos não pagos, dependendo do estado.
Fiador ou Fiador?
Geralmente, há duas maneiras de alguém ajudá-lo a se qualificar para um aluguel de apartamento: sendo fiador ou fiador. O fiador é solidariamente responsável pelo pagamento mensal do aluguel e pode ser nomeado no contrato como inquilino. O fiador, por outro lado, só é responsável pelo pagamento do aluguel quando o mutuário principal não efetua os pagamentos. O fiador não será nomeado no contrato, não residirá no imóvel nem terá quaisquer direitos sobre o imóvel. Essencialmente, um fiador é o plano de backup do proprietário para receber pagamentos.
| Co-signatário | Fiador | |
| Nomeado no contrato de locação | x | |
| Pode ocupar o apartamento | x | |
| Responsável pelos pagamentos mensais regulares | x | |
| Responsável apenas por pagamentos de aluguéis vencidos | x |
Observação
Alguns proprietários referem-se ao fiador como fiador ou usam as duas frases de forma intercambiável. Se o signatário for responsável apenas em caso de inadimplência, ele é considerado fiador. Em qualquer caso, leia atentamente a documentação para compreender totalmente todas as responsabilidades das partes envolvidas.
Quem deve ser meu co-signatário?
Você já deve ter pensado em algumas pessoas que podem estar dispostas a ser seus fiadores. Um fiador pode ser um dos pais ou outro parente, um amigo ou outra pessoa significativa. Abaixo, encontre alguns itens a serem considerados ao restringir suas opções.
- O co-signatário será um colega de quarto ou você só precisará de ajuda para ser aprovado?
- Se o fiador também for colega de quarto, você confia nele para ajudar com contas e aluguel?
- É alguém com quem você se sente confortável?
- Essa pessoa estaria disposta a fazer pagamentos por você se você não pagar?
- Problemas com o aluguel afetariam seu relacionamento?
- É alguém financeiramente responsável?
- Essa pessoa tem idade suficiente para ter um histórico de crédito estabelecido?
Ter a conversa inicial pode ser intimidante, mas se você ensaiar, poderá ficar um pouco mais confortável com o que dizer. Explique que você pretende alugar um apartamento, mas tem dificuldade para conseguir aprovação sozinho. Por exemplo, você ganha dinheiro suficiente para pagar o aluguel mensal, mas não tem um histórico de crédito estabelecido.
Observação
Compartilhe seu plano para efetuar o pagamento do aluguel em dia com seu potencial fiador, a fim de garantir a ele que você é confiável. Por exemplo, você pode configurar um lembrete de aluguel mensal alguns dias antes do primeiro dia do mês.
Depois de obter o acordo do fiador, você poderá prosseguir com o processo de locação. Se você já preencheu um requerimento, a próxima etapa é fazer com que o fiador preencha um requerimento. Depois que o fiador for aprovado, você estará pronto para assinar o contrato de arrendamento e obter a data da mudança com o proprietário.
Alternativas para conseguir um fiador
Se não conseguir encontrar um fiador, você ainda tem opções. Em alguns casos, os proprietários podem estar dispostos a aprovar seu pedido de aluguel se você puder fazer um depósito de segurança maior ou pagar antecipadamente o aluguel. Ao assumir um grande compromisso financeiro logo de cara, o proprietário pode ficar convencido de que aceitá-lo como inquilino não é tão arriscado quanto se pensava inicialmente.
Procurar apartamentos de proprietários individuais que não fazem verificações de crédito também é uma opção, mas você ainda precisará atender às qualificações de renda. Finalmente, dependendo do seu prazo, você poderá trabalhar na reparação do seu crédito ou no aumento da sua renda para se qualificar para um apartamento sem fiador.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como posso encontrar um fiador para um apartamento?
O fiador de um apartamento pode ser alguém que você conhece e que está disposto a concordar em fazer os pagamentos, caso você não possa. Pode ser um pai, parente, amigo ou outra pessoa importante. Se nenhuma dessas opções for uma opção, alguns apartamentos podem permitir que você use uma empresa de co-assinatura que cobra uma taxa para assinar um contrato de aluguel com você, como a Leap Easy.
A fiança de um apartamento afeta seu crédito?
Alguns proprietários verificam seu crédito se você estiver assinando um apartamento. Essas consultas podem afetar sua pontuação de crédito, mesmo que você não prossiga com o aluguel. Se o arrendamento terminar com saldo devedor – devido a despejo ou danos não pagos – o valor poderá ser enviado a uma agência de cobrança que poderá reportar o saldo pendente às agências de crédito.
Os pais podem assinar uma casa?
Os pais são uma opção para assinar uma casa se você a estiver alugando. O proprietário ou empresa de administração de propriedades pode ter requisitos específicos para fiadores, incluindo renda, histórico de emprego e histórico de pagamento de aluguel ou hipoteca.
