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Alguns aspirantes a proprietários que vivem em mercados imobiliários de preços elevados estão a seguir um caminho surpreendente. Eles estão comprando sua segunda casa enquanto continuam alugando sua residência principal. A compra pode ser um lugar para escapar no fim de semana, um lugar para passar as férias ou um lugar para considerar alugar para terceiros para ganhar dinheiro. Mas também está de acordo com a crença generalizada de que possuir um imóvel é um investimento sólido.
“Os valores das propriedades cresceram ao longo do tempo”, observa Lawrence Yun, economista da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “Essa valorização do preço pode proporcionar capital próprio para compras de troca” mais tarde na vida.
Mesmo assim, comprar uma casa e continuar a alugá-la pode não ser necessariamente a decisão certa para você. Antes de adotar esta estratégia, deve considerar se o valor ultrapassa o custo de uma segunda habitação e se é acessível. Pese os prós e os contras para determinar se comprar uma segunda casa é um bom investimento.
Principais conclusões
- Alguns proprietários em mercados de preços elevados descobriram que é vantajoso comprar uma casa de férias enquanto alugam a sua residência principal.
- Nos últimos anos, os valores das casas nos mercados de férias têm lentamente alcançado os valores dos mercados não relacionados com férias, tornando este um investimento potencialmente bom.
- Antes de comprar uma casa de férias, porém, você deve pesar os custos de propriedade e as responsabilidades que isso agrega à sua vida.
Prós e contras de comprar primeiro sua segunda casa
Se o valor da sua casa for superior ao custo, você estará ganhando dinheiro com o seu investimento.
Você pode obter um bom lucro alugando sua casa para outras pessoas.
A sua segunda casa pode ser um local para passar finais de semana e férias.
Você provavelmente terá lucro revendendo sua casa.
Se a casa acabar custando mais do que seu valor, você provavelmente perderá dinheiro com seu investimento.
Você precisará pagar contas e impostos adicionais.
Você terá um segundo emprego como proprietário se estiver alugando sua casa para terceiros.
Você pode perder dinheiro devido ao baixo valor de revenda da sua casa.
Potencial de valorização de preço
Comprar uma segunda casa pode ser um investimento inteligente, dependendo da natureza do imóvel. Há uma grande diferença entre comprar uma casa que precisa de reformas e investir um pouco de suor nos fins de semana, em vez de comprar um lugar imaculado e suar sobre onde colocar sua espreguiçadeira no convés.
De acordo com o US Census Bureau, aproximadamente 78,7 milhões de cidadãos norte-americanos possuem casas nos Estados Unidos.O custo médio de uma casa é de $ 217.600 e a taxa média de hipoteca mensal é de $ 1.500. O local onde você mora, porém, faz uma enorme diferença em termos do custo de uma casa própria. Enquanto os residentes em Idaho possuem casas com um valor médio de US$ 207.100, na Califórnia as casas custam aproximadamente US$ 509.400.
Nota
A valorização dos preços também depende de muitos fatores de mercado, incluindo oferta, demanda e inflação. O actual desequilíbrio entre a oferta e a procura, o elevado custo dos materiais de construção e a inflação em 2022 aumentaram substancialmente a valorização dos preços das casas em muitas áreas. Isto significa que as casas estão a tornar-se mais valiosas, mas também significa que são mais difíceis de comprar.
Trulia usa dados do censo para comparar a valorização dos preços em CEPs de férias com locais sem férias. Em 2012 e 2013, a valorização anual dos preços em áreas que não são de férias foi cerca de três vezes maior que nas áreas de férias: 6,6% para áreas que não são de férias no último trimestre de 2013, em comparação com 1,9% para essas áreas de férias. Em outras palavras, uma casa comprada em uma cidade ou subúrbio provavelmente se valorizaria mais rapidamente do que uma casa de fim de semana que você compraria em uma cidade litorânea ou rural.
Mas desde então, a diferença diminuiu significativamente, com as áreas de férias avançando ocasionalmente. Em dezembro de 2017, os preços nas áreas de férias aumentaram 5,2% ano após ano, em comparação com 5% em locais não turísticos. Olhando para o futuro, Trulia prevê condições de jogo bastante equilibradas nos valores para ambos os locais.
Você pode pagar?
É importante que os compradores de casas compreendam o custo de possuir uma casa.
De acordo com Mitchell Roschelle, sócio da empresa de serviços profissionais PwC com sede em Nova York e cofundador de sua prática de consultoria imobiliária: “Eles analisam o pagamento mensal e chegam a um número de serviços públicos que teriam pago se estivessem alugando. Eles esquecem que a caldeira é de cerca de 1987 e precisam ter um por cento do valor da casa guardado porque algo vai quebrar.”
Nota
Se o aluguel de sua residência principal (que provavelmente aumentará no futuro) mais os custos de uma segunda casa exigirem 50% de sua renda, a decisão de comprar uma segunda casa não fará sentido financeiro.
Uma maneira de manter os custos do seu local de férias sob controle é comprar um imóvel com uma associação de proprietários que cuide da manutenção previsível, como cuidado do gramado e remoção de neve.
Além disso, observe que comprar uma segunda casa provavelmente será mais caro do que comprar uma primeira casa.
“Do ponto de vista do credor, é considerado mais arriscado. Portanto, se você precisar de uma hipoteca, a exigência de pagamento inicial provavelmente será um pouco mais alta, assim como a taxa de juros do empréstimo – na ordem de 50 a 100 pontos base”, diz Yun. O raciocínio do credor é que, se você passar por tempos difíceis e não puder efetuar os pagamentos, será mais fácil abandonar um local que não seja sua residência principal; afinal, você ainda terá onde morar.
Será um ganhador de dinheiro?
O Airbnb e sites como o HomeAway facilitam o uso ou o aluguel de sua casa de férias durante todo o ano.
De acordo com Roschelle, “É como o sonho americano com esteróides. Não vou apenas possuí-lo, vou transformá-lo num negócio”.
Pise com cuidado, no entanto. Se você alugar sua casa por menos de 14 dias por ano, não precisará pagar impostos sobre o dinheiro. Mais do que isso, porém, você estará entrando em um mundo complicado de tributação que exige uma manutenção de registros clara e diligente. Você também se tornou proprietário, o que às vezes pode se transformar em um segundo emprego.
Potencial de revenda
Ao considerar comprar uma segunda casa, você também deve pensar no seu valor de revenda. Uma forma de aumentar o potencial de revenda é se o seu mercado incluir não apenas quem procura casas de férias, mas também idosos que procuram um lugar para se mudar durante seus anos dourados.
“Penso que as perspectivas para os valores da habitação são bastante boas, especialmente em áreas onde veremos muitos reformados nas próximas décadas”, afirma Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics.
Se isso for levado em consideração, pense no que uma pessoa idosa pode querer em uma casa, como corredores e portas largas, uma suíte master no primeiro andar e uma entrada sem escadas. Talvez você não consiga capturar todos esses recursos, no entanto, ter alguns deles atrairá esse segmento mais antigo do mercado.
O resultado final
Alugar uma residência principal e comprar uma segunda habitação pode ser uma boa estratégia de investimento para quem consegue encontrar um imóvel desejável a um preço acessível. Uma segunda residência pode fornecer um local de férias prontamente disponível, bem como um fluxo constante de receita dos locatários. Caso decida vender seu imóvel posteriormente, você precisará ter certeza de que ele tem o valor adequado para atrair compradores e obter um bom lucro.
