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Os proprietários podem vender suas propriedades com contingências incorporadas em seus contratos, declarando que devem ser capazes de comprar uma casa substituta ou o negócio estará fora de questão. Eles não precisam vender se não conseguirem encontrar uma nova casa. Algumas pessoas não se sentem confortáveis em vender antes de comprar, mesmo com essa rede de segurança.
Procurar um novo imóvel antes de listar uma casa existente à venda elimina um pouco da ansiedade da situação. É claro que esses proprietários agora são pressionados para vender suas casas existentes o mais rápido possível e tentar fechar ambas as propriedades simultaneamente. Pode ser complicado, mas não é impossível.
Comprar primeiro é a decisão certa para você? Aqui estão algumas considerações.
Principais conclusões
- Decidir vender a sua casa antes de comprar uma nova é uma grande decisão e depende de vários fatores.
- Comprar primeiro e depois vender é provavelmente melhor se for um mercado de vendedores. Também pode ser uma boa ideia se houver uma casa que você simplesmente não pode deixar de comprar.
- Uma das coisas complicadas de comprar uma casa antes de vendê-la é que você precisa se qualificar para duas hipotecas ao mesmo tempo. Mas vender antes de comprar significa que você pode precisar se mudar duas vezes.
- Converse com os credores e com seu agente imobiliário para descobrir qual opção faz mais sentido para você.
O tipo de mercado
Você pode querer comprar a nova casa primeiro e depois vendê-la, se sua casa atual estiver no mercado de vendedores. O mercado do vendedor ocorre quando o estoque de casas está baixo, então há mais concorrência entre os compradores.
As casas geralmente são vendidas poucos dias depois de chegarem ao mercado, quando o estoque é reduzido porque há muitos compradores, então há menos risco envolvido em comprar primeiro e vender depois.
Se a casa que você está comprando também estiver no mercado de vendedores, lembre-se de que poucos vendedores aceitarão uma oferta contingente. Por exemplo, você pode querer fazer com que a compra de sua nova casa dependa da venda de sua casa atual, mas não há razão para um vendedor de casa aceitar essa oferta se tiver outros compradores esperando nos bastidores. O melhor caminho é não colocar essa contingência, mas isso significa que você pode ficar preso como dono de duas residências até que sua casa seja vendida.
Observação
Você provavelmente pagará mais caro por sua nova casa no mercado de vendedores, especialmente se acabar licitando em uma situação de oferta múltipla.
A casa que você está comprando
Às vezes, uma casa chega ao mercado por um preço bom demais para ser deixado de lado. Talvez os vendedores estejam se divorciando ou precisem de dinheiro para pagar contas médicas ou outras despesas de emergência. De qualquer forma, eles estão extremamente motivados para vender.
Nesse caso, faz sentido comprar antes de vender, porque o dinheiro que você economizará ao fechar o negócio vale a pena fazer pagamentos duplos até que sua casa seja vendida.
Ou a casa pode ser a única que você viu e do tamanho que você gosta no distrito escolar para o qual deseja se mudar. Nesse caso, pode valer a pena realizar duas parcelas da hipoteca (se for necessário) para entrar na casa certa.
Observação
Se a casa que você está comprando é boa demais para ser deixada de lado, você pode querer ser a primeira oferta na mesa antes que a notícia se espalhe.
Você não quer se mover duas vezes
Imagine este cenário: você fecha a venda da sua casa no dia 15 de maio e então começa a procurar um novo imóvel. Você o encontra e a data limite para comprar esse imóvel é 15 de agosto.
Você se depara com o aluguel por alguns meses ou a mudança para morar com amigos ou parentes por um curto período. De qualquer forma, você se mudará uma vez para seus alojamentos temporários e novamente para sua nova casa. Você terá que pagar duas vezes às transportadoras e provavelmente terá que pagar pelo armazenamento nesse ínterim.
Tudo isso pode não resultar em muito dinheiro gasto, mas você provavelmente terá melhores usos para esse dinheiro. E você pode ficar tentado a se contentar com uma nova casa um pouco menos que perfeita apenas para deixar a transição para trás e passar menos semanas no quarto de hóspedes dos seus sogros.
Você se qualifica para comprar antes de vender
Uma das coisas complicadas de comprar uma casa antes de vendê-la é que você precisa se qualificar para duas hipotecas ao mesmo tempo. Nem todo mundo tem a relação entre renda e dívida/renda para fazer isso funcionar. Se for uma opção que você está considerando, converse com um credor mais cedo ou mais tarde para ver se você se qualifica para uma nova hipoteca antes de vender sua casa e pagar a antiga.
O resultado final
Comprar sua nova casa enquanto vende a antiga tem suas vantagens. Por exemplo, você só precisa se mover uma vez. Embora pareça ideal, nem todos se qualificarão ou terão fundos para pagar duas hipotecas se sua antiga casa não for vendida. Converse com os credores e com seu agente imobiliário para descobrir qual opção faz mais sentido para você.
