Se você está vendendo uma casa, prepare-se: em mais um sinal de que o mercado imobiliário está congelado, mais compradores estão ficando com medo.
Cerca de 60.000 negócios fracassaram em junho – 14,9% de todas as casas sob contrato e o maior número em qualquer mês desde os primeiros dias da pandemia, de acordo com uma análise de dados de transações realizada pela empresa imobiliária Redfin esta semana. Isso está bem acima da taxa de cancelamento mais típica de 11,2% do ano anterior, e a terceira maior já registrada, atrás de março e abril de 2020, quando os bloqueios da COVID-19 forçaram uma onda de cancelamentos.
A súbita epidemia de compradores que desistem de negócios é uma reversão acentuada em relação ao ano passado, quando o mercado estava tão aquecido que muitos compradores renunciavam às inspeções apenas para aumentar as suas hipóteses de comprar uma casa. Uma das principais razões para a mudança: as taxas hipotecárias aumentaram acentuadamente nos últimos meses, tornando a compra de casa menos acessível. Isso está forçando muitos possíveis compradores a sair do mercado, incluindo alguns que já estavam empenhados em concluir um negócio, disse Redfin.
“Se as taxas estavam em 5% quando você fez uma oferta, mas atingiram 5,8% no momento em que o negócio foi fechado, você pode não ser mais capaz de pagar aquela casa ou pode não se qualificar mais para um empréstimo”, disse o economista-chefe adjunto da Redfin, Taylor Marr, na análise.
O aumento nos negócios fracassados é a mais recente indicação de que o boom do mercado imobiliário da era pandêmica está desaparecendo. Com as taxas hipotecárias bem acima dos mínimos da era pandémica e os preços continuando a subir, o pagamento médio mensal da hipoteca aumentou mais de 500 dólares só nos primeiros cinco meses do ano.Isso fez com que muitos caçadores de casas desistissem e decidissem alugar por enquanto. As vendas de casas vêm desacelerando há meses, e o número de compradores que bloquearam hipotecas para compras caiu em junho e foi 21% menor que no mesmo mês de 2021, disse esta semana a empresa de dados hipotecários Black Knight.
Com todos os sinais apontando para uma desaceleração do mercado imobiliário, os preços começarão finalmente a descer? Não prenda a respiração. A acessibilidade da habitação deverá piorar antes de melhorar, afirmaram economistas da Conferência Nacional de Habitação num relatório no início deste mês.
Embora o crescimento dos preços deva provavelmente abrandar face ao actual ritmo vertiginoso, os problemas a longo prazo com a oferta de habitação irão provavelmente impedir que a acessibilidade dos preços melhore muito: nomeadamente, uma escassez crónica de casas construídas desde a crise financeira de 2008 e problemas na cadeia de abastecimento que têm impedido a construção de casas desde a chegada da pandemia.
Tem uma pergunta, comentário ou história para compartilhar? Você pode entrar em contato com a Diccon em [email protegido].
Quer ler mais conteúdos como este? Inscreva-se no boletim informativo da Saude Teu para receber insights diários, análises e dicas financeiras, tudo entregue direto na sua caixa de entrada todas as manhãs!
