A onda de compras de casas em 2020 continuou em Dezembro, empurrando as vendas do ano para o máximo dos últimos 14 anos, à medida que as pessoas aproveitavam as taxas de juro ultrabaixas e procuravam mais espaço para se distanciarem socialmente e trabalharem a partir de casa.
As vendas de casas próprias aumentaram no ano passado para 5,64 milhões, o maior valor desde dezembro de 2006, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) na sexta-feira. Em 2019, foram vendidas 5,34 milhões de casas.
Em dezembro, as vendas aumentaram 0,7% em relação a novembro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 6,76 milhões, superando a estimativa de 6,55 milhões de economistas consultados pela Moody’s Analytics. O forte final de 2020 seguiu-se a uma queda na primavera, quando os confinamentos desencadeados pela pandemia abrandaram o ritmo de compras.
O número de casas não vendidas no mercado no final de Dezembro caiu 16,4% em relação a Novembro, para 1,07 milhões, empurrando o stock de habitação para um nível recorde de oferta de 1,9 meses ao ritmo de vendas actual (a NAR começou a monitorizar este valor em 1982). Setenta por cento das casas vendidas em dezembro estiveram no mercado há menos de um mês, disse a NAR.
As baixas taxas de juros estão ajudando a alimentar o mercado imobiliário. A taxa hipotecária fixa a 30 anos era de 2,77% no final de Janeiro, cerca de 83 pontos base abaixo do nível do ano anterior, e perto do seu nível mais baixo registado desde o início da década de 1970, observou Brent Campbell, economista da Moody’s Analytics, numa nota de investigação.
“O principal desafio para os compradores de casas em 2021 será a menor acessibilidade, estimulada por estoques extremamente apertados”, disse Campbell.
Em parte devido aos estoques reduzidos, o preço médio das casas existentes em dezembro foi de US$ 309.800, um aumento de 12,9% em relação ao mesmo período do ano passado, com todas as regiões relatando aumentos de preços. O aumento dos preços nacionais em dezembro marca 106 meses consecutivos de ganhos ano após ano, observou a NAR.
Mas algum alívio pode estar no horizonte à medida que os construtores se preparam para satisfazer a procura.
“Para seu crédito, as construtoras e empresas de construção aumentaram os esforços para construir”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, num comunicado de imprensa. “No entanto, será necessária uma construção vigorosa de novas casas em 2021 e 2022 para abastecer adequadamente o mercado e atender adequadamente à demanda.”
Em dezembro, a construção de novas residências atingiu o ritmo anual mais alto desde 2006, de acordo com dados do Departamento de Censo dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O início geral de moradias em dezembro aumentou 5,8% em relação a novembro, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,669 milhão de unidades, com residências unifamiliares respondendo por todos os ganhos. A construção de moradias unifamiliares aumentou pelo oitavo mês consecutivo, um aumento de 12% em relação a novembro, enquanto a taxa de novas construções com cinco ou mais unidades caiu.
As licenças para construir novas casas também aumentaram 4,5% em Dezembro em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,709 milhões, atingindo o nível mais elevado desde Agosto de 2006. Mais uma vez, as casas unifamiliares impulsionaram o aumento, uma vez que as licenças para a construção de casas com cinco ou mais unidades caíram 2%.
