Veja por que o valor da sua propriedade pode ter diminuído

O mercado imobiliário é considerado um investimento bastante seguro. A demanda por imóveis tem aumentado constantemente ao longo das décadas, assim como o seu preço. Portanto, pode ser um choque receber um relatório de avaliação de um imóvel que você possui e descobrir que seu valor diminuiu.

Alguns fatores, como manutenção e benfeitorias do imóvel, estão sob seu controle. Outras vezes, fatores fora do seu controle, como o mercado imobiliário, desastres naturais e mudanças na sua vizinhança, podem estar reduzindo o valor da sua casa.

Compreendendo a avaliação de propriedades

Antes de descobrir quais fatores estão derrubando o valor do seu imóvel, é importante entender um pouco como funciona a avaliação imobiliária. Se você nunca se debruçou sobre esse assunto antes, poderá se surpreender ao saber o quão subjetiva é a avaliação de propriedades. Os guias usados ​​pelos avaliadores de propriedades contêm muitos fatores que podem afetar o preço de uma determinada propriedade, e isso pode dificultar a estimativa do valor da sua casa.

Como melhorar o valor da sua propriedade

Você pode tornar sua propriedade mais desejável. Por exemplo, se você pintar sua casa ou adquirir novos eletrodomésticos, poderá aumentar seu valor. Algumas plantas estrategicamente posicionadas, uma nova caixa de correio, luzes externas ou venezianas também podem tornar sua propriedade mais convidativa. Os avaliadores de propriedades também considerarão as melhorias mais substanciais que você fez em sua casa e como elas afetaram seu valor.

Fatores que impactam o valor da propriedade

Algumas coisas que afetam o valor do seu imóvel são óbvias: o tamanho da sua casa, quando ela foi construída e sua vizinhança. Em geral, existem três factores principais que podem afectar negativamente o valor do seu imóvel: o mercado imobiliário, desastres naturais ou alterações climáticas, e mudanças no seu bairro. A avaliação da propriedade também pode ser afetada por preconceitos raciais e de classe.

O mercado pode estar reduzindo os valores residenciais

Os valores das propriedades são significativamente impactados pelo atual mercado imobiliário e pela oferta e demanda local.

Oferta e procura

Em geral, quando a procura por casas excede a oferta actual, o valor das propriedades aumenta. Quando a oferta excede a procura, as casas tendem a ser vendidas por menos. Por exemplo, uma das razões pelas quais os preços das casas são tão elevados em 2022 é porque a nova construção residencial nos Estados Unidos não acompanhou o crescimento populacional nos últimos 40 anos.De acordo com uma pesquisa feita por Freddie Mac, os EUA tinham um déficit de oferta habitacional de 3,8 milhões de residências no final de 2020.

Taxas de hipoteca

As taxas de juros atuais sobre hipotecas podem afetar o preço do seu imóvel. Quando as taxas de juros das hipotecas são baixas, os compradores podem gastar mais em uma casa. Com taxas de juros mais baixas, os pagamentos mensais da hipoteca serão menores e eles pagarão menos ao longo da vida do empréstimo.

À medida que as taxas de juros aumentam, a acessibilidade da casa diminui para potenciais compradores. Eles não podem gastar tanto no preço de compra inicial porque, com o aumento das taxas de juros, os pagamentos mensais da hipoteca serão mais altos e eles terão que pagar mais ao longo da vida do empréstimo. Em geral, as taxas de juros mais altas fazem com que os preços das casas caiam porque a maioria dos compradores terá menos dinheiro para gastar.

Desastres naturais e mudanças climáticas podem impactar os valores residenciais

A Mãe Natureza também pode causar uma diminuição no valor da sua propriedade. Existem duas formas principais pelas quais isto pode acontecer: catástrofes naturais repentinas e violentas e os efeitos mais graduais das alterações climáticas. 

Desastres Naturais

Se um desastre natural danificar a sua casa, pode causar uma diminuição significativa no seu valor. Por estas razões, as catástrofes naturais podem causar enormes danos económicos. O furacão Katrina, que atingiu a Costa do Golfo em 2005, deixou quase 2.000 mortos e causou mais de 161 mil milhões de dólares em danos.

Os desastres naturais danificarão a sua propriedade existente, mas muitos americanos em áreas de alto risco não têm seguro que cubra desastres naturais. De acordo com um relatório de 2020 da ValuePenguin, 60% dos proprietários em zonas de alto risco de inundação não têm seguro contra inundações.Você pode solicitar auxílio da FEMA, esteja ou não segurado, mas sem seguro, o auxílio provavelmente não cobrirá o custo de reparo dos danos à sua casa.

Mudanças Climáticas

As mudanças climáticas também podem diminuir o valor da sua propriedade, embora de forma mais gradual. Isso pode acontecer de muitas maneiras diferentes.

Por exemplo, os padrões climáticos estão mudando em todo o mundo. Quando você comprou sua casa, ela pode não ter exigido seguro contra inundações, mas você pode estar vendo um aumento nas inundações em sua cidade. Os mapas das zonas de inundação serão alterados e exigirão que você tenha seguro contra inundações. Uma casa unifamiliar normalmente perde cerca de dois por cento do seu valor se for zoneada para uma planície de inundação.

Sua vizinhança pode estar derrubando os valores residenciais

Seus vizinhos também podem ser uma ameaça ao valor de sua propriedade. É fácil pensar em algumas maneiras pelas quais isso pode ser aplicado; se o seu bairro parecer mal cuidado, um avaliador poderá diminuir a estimativa para a sua propriedade. No entanto, existem algumas maneiras mais sutis pelas quais o comportamento de seus vizinhos pode reduzir o valor de sua casa.

Execuções hipotecárias

As execuções hipotecárias em sua vizinhança podem afetar negativamente o valor de sua propriedade. Estudos demonstraram que as execuções hipotecárias na sua área podem reduzir o valor da sua propriedade em até 10%. No entanto, geralmente você precisa estar bem perto da casa ou casas hipotecadas, e a perda do valor da propriedade é geralmente inferior a 10% e normalmente não dura mais de dois anos.

Perguntas frequentes (FAQ)