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Uma compra de arrendamento é um acordo escrito entre o proprietário e o inquilino, dando ao inquilino a opção de comprar o imóvel em algum momento futuro. A natureza deste tipo de transação imobiliária pode variar muito, pois praticamente todos os termos de um arrendamento são negociáveis. Por exemplo, podem ou não incluir um preço definido. Quando o fazem, o preço pode ser o valor de avaliação do imóvel no momento da compra ou outro valor acordado.
Saiba mais sobre como funcionam os pagamentos de arrendamento mercantil e as vantagens que eles oferecem para inquilinos e vendedores.
Pagamentos de compra de arrendamento
Geralmente, o vendedor deseja que o inquilino faça um pagamento antecipado não reembolsável para “comprar” a opção de comprar o imóvel posteriormente.Isso é chamado de pagamento de “opção” e pode ser de qualquer valor. Ele “bloqueia” a opção de compra do inquilino, mesmo que o proprietário mais tarde mude de idéia.
Junto com o preço de compra, o contrato de locação define o valor do adiantamento e o cronograma para sua realização. As partes podem concordar que uma parte dos aluguéis pagos seja destinada a esse pagamento inicial. Claro, isso normalmente significaria um aumento no valor do aluguel a cada mês. Mas alguns compradores podem preferir isso como um método de poupança forçada para um pagamento inicial.
Vantagens de compras de arrendamento para inquilinos e vendedores
| Vantagens para inquilinos | Vantagens para vendedores |
|---|---|
| É hora de se qualificar para uma hipoteca | Maior retorno do investimento |
| É hora de economizar para um pagamento inicial | Preço de venda bloqueado |
| Não precisa se mudar quando o aluguel terminar | Atrai inquilinos responsáveis |
| Investimento pessoal | Mantém a casa em boas condições |
Vantagens das compras de arrendamento para inquilinos explicadas
Existem vários motivos pelos quais alguém pode querer alugar uma casa com a opção de comprá-la posteriormente.
- É hora de se qualificar para uma hipoteca:Eles podem precisar de algum tempo para resolver problemas de crédito para que possam se qualificar para uma hipoteca tradicional.
- É hora de economizar para um pagamento inicial:Eles podem precisar de tempo para economizar um adiantamento e não querem perder a casa enquanto isso.
- Não precisa se mudar quando o contrato terminar:O contrato de arrendamento já dura o tempo que o proprietário concordar e eles querem a opção de comprar em vez de se mudarem novamente.
- Investimento pessoal:Eles já investiram substancialmente na propriedade através de reparos e melhorias.Muitas vezes, o valor deste trabalho pode ser aplicado em adiantamentos ou contra o preço de compra.
Em cada um destes casos, ter a opção de compra no final do arrendamento ajuda a garantir uma transição tranquila do inquilino para o novo proprietário. E se o inquilino decidir que não quer comprar o imóvel no final do contrato, tudo bem também.
Vantagens das compras de arrendamento para vendedores explicadas
Os acordos de compra e arrendamento também podem beneficiar os proprietários de imóveis para alugar.
- Maior retorno do investimento:A opção de pagamento antecipado pode aumentar o retorno do investimento e fica com o proprietário mesmo que o inquilino não compre o imóvel.
- Preço de venda bloqueado:O proprietário pode garantir um preço razoável pela casa com antecedência.
- Atrai inquilinos responsáveis:Oferecer uma opção de compra de arrendamento pode atrair inquilinos responsáveis que estejam interessados em ocupação de longo prazo.
- Mantém a casa em boas condições:Se o inquilino achar que pode acabar sendo o proprietário da casa, poderá estar mais inclinado a mantê-la em boas condições durante todo o período do aluguel.
Se você é proprietário, um contrato de arrendamento pode ajudar a aliviar algumas das preocupações mais comuns sobre a propriedade de um imóvel: encontrar ótimos inquilinos, manter a casa em boas condições e, eventualmente, vender a casa por um preço que lhe agrade.
O resultado final
Se você é proprietário de uma casa que não está à venda e precisa se mudar por algum motivo, ou se é um investidor imobiliário com várias propriedades, a compra de um arrendamento pode ser uma opção viável para fechar uma venda e obter um bom preço por sua propriedade. Se você perdeu uma casa, tem problemas de crédito ou simplesmente não consegue pagar a entrada em um curto período de tempo, a compra de um arrendamento também pode funcionar para você como inquilino.
Qualquer que seja o lado do contrato de arrendamento-compra em que você esteja, o negócio pode ser uma vitória. Mas como todos os aspectos deste acordo privado dependem de cada parte, considere cuidadosamente suas necessidades e interesses ao definir os termos.
Principais conclusões
- Uma compra de arrendamento é um acordo escrito entre o proprietário e o inquilino, dando ao inquilino a opção de comprar o imóvel em algum momento futuro.
- Se você for inquilino, ter a opção de compra no final do contrato ajuda a garantir uma transição tranquila do inquilino para o novo proprietário.
- Se você é proprietário, um contrato de arrendamento pode ajudar a aliviar algumas das preocupações mais comuns sobre a propriedade de um imóvel.
