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O preço por metro quadrado pode ser um conceito instável que nem sempre significa o que você imagina. Você pode estar olhando para uma casa de 1.500 pés quadrados que está listada por US$ 150.000. O preço por metro quadrado seria de US$ 100. A casa ao lado tem 2.000 pés quadrados e está cotada em US$ 185.000. O preço por metro quadrado da casa maior é de US$ 92,50.
Qual é a melhor compra? Na verdade, essa é uma pergunta capciosa porque casas menores com metros quadrados geram custos mais elevados por metro quadrado.Casas maiores com metros quadrados geram preços mais baixos por metro quadrado.Pode ser um pouco como comparar maçãs e laranjas.
Preço médio por pé quadrado
Você pode chegar ao custo “médio” por metro quadrado de uma casa adicionando o custo por metro quadrado de cada casa vendida em uma determinada área e dividindo-o pelo número de casas vendidas.
Por exemplo, três casas vendidas na Broadway por US$ 200.000 cada. A propriedade A tinha 1.000 pés quadrados, enquanto as propriedades B e C tinham 1.200 pés quadrados. Mais duas casas foram vendidas a um quarteirão de distância. A propriedade D custava $ 180.000 e 1.200 pés quadrados, enquanto a propriedade E custava $ 585.000 e 2.100 pés quadrados.
Há uma grande discrepância entre casas com 1.000 pés quadrados e casas com mais do que o dobro desse tamanho, e é por isso que as médias são calculadas.
- A propriedade A foi vendida por $ 200 por metro quadrado.
- A propriedade B foi vendida por US$ 167 por pé quadrado.
- A propriedade C foi vendida por US$ 167 por pé quadrado.
- A propriedade D foi vendida por US$ 150 por metro quadrado.
- A propriedade E foi vendida por US$ 278 por pé quadrado.
Portanto, o custo médio por metro quadrado é de cerca de US$ 192 – o total dividido pelas cinco propriedades.
Preço médio por pé quadrado
O preço médio é o preço médio – metade das casas vendidas acima da mediana e metade vendida abaixo da mediana. O preço médio é frequentemente usado como uma medida de valor mais precisa, embora seja melhor que o preço médio, especialmente quando há extremos.
Contudo, também não é uma imagem clara. No exemplo acima, o preço médio seria de US$ 167 em comparação com a média de US$ 192. Metade das casas foi vendida por mais de US$ 167.
Por que o preço médio é importante
Os custos por metro quadrado são muito utilizados em novas construções. O custo por metro quadrado para reconstruir sua casa costuma ser maior do que o custo de compra se a casa for mais antiga.Essa comparação pode ser baseada em médias porque dois por quatro, drywall e outros materiais de construção custam o mesmo por metro quadrado de uma casa para outra.
É tudo uma questão de tendências
Não é aconselhável basear o preço de compra de uma casa que você está comprando nos custos médios ou médios por metro quadrado, porque cada casa é única. Em vez disso, pense nestes números como indicativos de tendências gerais. Os preços por metro quadrado podem variar de acordo com a localização, condição, melhorias, atualizações, tamanhos de lote e se é uma casa térrea ou multinível, entre outros fatores.
Observação
Você pode determinar se os valores estão subindo ou caindo comparando o preço médio por metro quadrado dos últimos 12 meses, mas muito disso depende do tamanho médio da casa.
Mantenha-o em perspectiva
O preço médio por metro quadrado mostrará uma tendência, desde que todas as casas sejam semelhantes em metragem quadrada, mas uma média não ajudará muito se algumas casas forem maiores que outras.
A resposta para saber se é melhor comprar uma casa menor a um custo mais alto por metro quadrado ou uma casa maior a um custo menor por metro quadrado depende da metragem quadrada média típica das casas naquela área. Muitos compradores desejam comprar uma casa maior, mas pode não ser a melhor escolha financeira se essa casa maior for um elefante branco.
O resultado final
Você não pode pegar o preço médio por metro quadrado e multiplicá-lo pela metragem quadrada da casa que está pensando em comprar. Não funciona assim. Os avaliadores não dependem de custos por metro quadrado. O preço por metro quadrado simplesmente fornece faixas médias ou medianas. Ele não calcula o valor com precisão na maioria dos casos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é o preço médio por metro quadrado de uma casa nos EUA?
Em setembro de 2021, o preço médio por metro quadrado de uma casa nos EUA era de cerca de US$ 123. Mas isso pode variar amplamente com base em onde você mora e em outras variáveis. Por exemplo, no segmento mais barato, você poderia pagar apenas US$ 24 por metro quadrado em Detroit. No lado caro, em São Francisco, você poderia pagar US$ 810.
Como encontro o preço médio por metro quadrado de uma casa no meu bairro?
Corretores de imóveis e agentes imobiliários locais saberão mais sobre uma área. Você pode procurar alguns números médios amplos em seus sites, mas conversar com um corretor de imóveis pode ajudá-lo a entender completamente o preço médio por metro quadrado que você deve esperar ver em sua pesquisa.
