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Os vendedores de casas costumam fazer a pergunta: devem ficar ou partir? Eles podem ver os motivos para vender a casa vaga, bem como os motivos para permanecer na casa enquanto ela estiver à venda no mercado. Mas muitas vezes não consideram todos os prós e contras.
Principais conclusões
- Se você está pensando em vender sua casa enquanto ela está vaga, considere os prós e os contras associados a essa decisão.
- Os benefícios incluem menos inconvenientes, é provável que haja mais exibições e não há pressão para manter a casa limpa.
- As desvantagens incluem o custo da preparação da casa, o risco de crime ou vandalismo e a aparência da casa menos atraente.
- O principal motivo para vender uma casa enquanto ela está vaga é se os proprietários não conseguem mantê-la limpa ou não estão dispostos a mantê-la pronta para uso.
Prós e Contras
Os agentes gostam de uma casa que possam mostrar a qualquer momento.
Acabou a pressão para manter a casa sempre limpa.
Não há necessidade de sair quando a casa estiver sendo mostrada.
Casas vazias podem ser vandalizadas.
Casas vazias têm pouco apelo emocional.
A preparação com mobiliário temporário aumenta o custo de venda.
Benefícios de vender uma casa enquanto ela está vaga
Nenhum. OK, retiro isso. Existem alguns:
- Menos inconvenientes:Para começar, o proprietário não é interrompido em momentos inoportunos para mostrar a casa. O vendedor não precisa sair para o quintal ou dar uma volta no quarteirão enquanto os compradores olham para sua casa.
- Provavelmente mais exibições:As chances de um corretor de imóveis mostrar sua casa aumentam. Isso ocorre porque os agentes geralmente seguem o caminho de menor resistência. Se eles tiverem 20 casas para mostrar e cinco estiverem ocupadas, poderão ficar tentados a mostrar as casas vagas porque é mais fácil. Eles não precisam ligar e marcar uma consulta. Eles podem simplesmente ir até lá e usar o cofre.
- Sem pressão para limpar:O vendedor não está sob pressão contínua para manter sua casa em perfeitas condições e sempre impecável. Com crianças pequenas, isso pode ser quase impossível de fazer, mesmo que um dos pais não tenha emprego fora de casa.
Desvantagens de sair antes de vender uma casa
O custo incorrido para vender uma casa vaga pode ser significativo:
- Encenação:Um vendedor pode ter que preparar a casa e incorrer em uma despesa adicional com a preparação da casa. Isso ocorre porque os compradores normalmente não conseguem imaginar um espaço sem móveis. Uma sala vazia é na verdade apenas quatro paredes e um teto. Não há nada de atraente nisso.
- Ímã do crime:A casa pode ser vandalizada. Casas vazias podem atrair o crime. Além dos danos que podem acontecer quando um bandido invade uma casa vazia, um vendedor pode acabar pagando do próprio bolso para fazer os reparos porque a apólice de seguro do proprietário pode não garantir uma casa vaga. Uma apólice de seguro residencial vaga separada é cara.
- Menos apelo:Casas vazias conferem menos apelo emocional. Os compradores que se apaixonam perdidamente por uma casa muitas vezes pagam mais por ela. Uma casa vazia pode parecer muito vazia e solitária. Pode demorar mais para vender e obter um preço de venda mais baixo.
Mais razões para ficar em casa ao vender
Ficar geralmente supera sair. Aqui está o porquê:
- A casa mostra melhor:Os compradores não precisam adivinhar se uma cama caberá na parede ou se há espaço para uma mesa na sala de jantar. Eles podem identificar instantaneamente a finalidade de cada cômodo da casa porque atualmente está sendo usado para essa finalidade.
- Sem risco de roubo:É improvável que os ladrões invadam uma casa ocupada. Eles não querem confronto. Os ladrões querem apenas desmontar a casa e roubar o ar condicionado e o encanamento de cobre sem qualquer interação física ou objeção.
- O proprietário pode lidar com emergências:Especialmente durante os meses de inverno, quando os canos podem congelar repentinamente devido a uma frente fria inesperada e depois estourar, um vendedor residente pode administrar a crise imediatamente. Sabe-se que as lavanderias inundam porque a torneira da lavadora começou a vazar depois que a lavadora foi movida.
- Custo de utilidade:Os vendedores normalmente precisam deixar os serviços domésticos ligados, esteja a casa vazia ou ocupada. Ao morar na casa enquanto ela está à venda, o vendedor não precisa pagar contas de serviços públicos duplicadas. Os agentes do comprador precisam dos serviços públicos não apenas para exibição, mas também para uma inspeção residencial e uma avaliação. É muito difícil vender uma casa sem serviços públicos.
O principal motivo para optar por vender uma casa vaga
Nota
Se a casa do vendedor estiver simplesmente muito bagunçada para ser mostrada enquanto os vendedores moram lá ou eles não estiverem dispostos a mantê-la em condições prontas para uso para fins de exibição, eles devem se mudar antes de colocar a casa à venda.
As razões para casas bagunçadas são variadas. Alguns vendedores são packrats. Eles podem lutar contra um problema de saúde mental e sua casa reflete esse comportamento porque os quartos estão cheios de caixas, pertences pessoais, sacos de lixo ou pilhas de jornais.
Também é possível que um vendedor tenha morrido na casa e os herdeiros tenham que limpá-la. Não é incomum encontrar ratos mortos ou animais maiores em decomposição nas instalações de casas de inventário, e pode cheirar muito mal. Esse tipo de bagunça tem que acabar.
