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Os incorporadores e investidores que compram terrenos subutilizados ou propriedades degradadas devem obter empréstimos para construção de imóveis comerciais para tornar o terreno e quaisquer edifícios nele utilizáveis.
Esses projetos de desenvolvimento podem variar de alguns milhares de dólares a centenas de milhões de dólares, o que torna a oferta de empréstimos para construção arriscada para os credores. O tipo de financiamento que uma incorporadora imobiliária necessita depende do tipo de projeto de construção, do grau de desenvolvimento do terreno e se o empréstimo será temporário ou de longo prazo.
Como obter um empréstimo comercial para construção
O desenvolvimento comercial acarreta riscos elevados e a obtenção de financiamento pode ser difícil se o promotor e outras pessoas envolvidas não tiverem um historial de projectos bem-sucedidos.
Freqüentemente, um desenvolvedor terá ou localizará o capital para comprar o terreno ou as propriedades imediatamente e, em seguida, usá-lo como garantia total ou parcial para seu empréstimo para construção. Se os promotores tiverem outras propriedades com capital suficiente, também poderão utilizá-las como garantia.
A maioria dos empréstimos para construção comercial é obtida através de bancos, embora as empresas também possam procurar financiamento junto de capitalistas de risco ou investidores privados. Existem também empréstimos para construção comercial disponíveis junto a agências governamentais e seus parceiros.
Nota
Se você está procurando um empréstimo para construção, entender e solicitar o tipo certo de financiamento pode aumentar suas chances de sucesso.
Empréstimo para desenvolvimento de terras
Você pode obter um empréstimo para desenvolvimento de terreno quando tiver um terreno bruto ou não urbanizado que precisa ser preparado para construção. Uma vez desenvolvido o terreno bruto, ele pode ser subdividido e vendido em vários lotes para uso comercial ou residencial.
Os empréstimos para desenvolvimento de terrenos também podem ser usados para instalar linhas de esgoto, água ou energia no local.
Empréstimo provisório para construção
Um empréstimo provisório para construção é um tipo de empréstimo comercial de curto prazo para construção. É usado para cobrir o custo de mão de obra e materiais necessários para um projeto de desenvolvimento comercial.
Um empréstimo provisório para construção geralmente é válido por 18 a 36 meses. Por se tratar de um financiamento de curto prazo, é liquidado assim que uma hipoteca de longo prazo for constituída.
Mini empréstimo permanente
Um mini-empréstimo permanente é outro tipo de financiamento comercial de curto prazo, semelhante a um empréstimo-ponte. Este é um empréstimo temporário normalmente usado para liquidar um empréstimo pendente para construção ou propriedade comercial em um projeto que, uma vez concluído, geraria renda.
Nota
Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo destinado a financiar uma necessidade específica ou “preencher” uma lacuna no fluxo de caixa.
Após até sete anos, o mini-empréstimo permanente é substituído por financiamento de longo prazo. Os empréstimos mini-permanentes são normalmente obtidos através de bancos comerciais.
Empréstimo A&D
Você precisará de um empréstimo para aquisição e desenvolvimento, ou empréstimo A&D, para terrenos brutos que estão prontos para serem desenvolvidos. Estes empréstimos também podem ser utilizados para propriedades subutilizadas ou degradadas que já estão desenvolvidas, mas que necessitam de melhorias na sua infra-estrutura ou nos edifícios existentes.
Um empréstimo A&D geralmente cobre a compra deste terreno e o custo de quaisquer melhorias necessárias antes que o empreendimento possa ser concluído.
Empréstimo para viagem
Um empréstimo para viagem pode fornecer financiamento permanente para projetos comerciais onde existe atualmente um empréstimo temporário, como um empréstimo para construção de curto prazo. Os credores podem exigir que os seus promotores garantam um empréstimo antes de um empréstimo de curto prazo poder ser concedido, especialmente para cobrir investimentos que o credor considera arriscados.
Financiamento coletivo
Um novo tipo de financiamento de projetos comerciais, o crowdfunding reúne muitos pequenos investidores para reunir fundos para projetos específicos. Em vez de procurar bancos estabelecidos para obter empréstimos, os desenvolvedores podem se inscrever em uma plataforma de crowdfunding para arrecadar os fundos necessários.
Ainda existem obstáculos para muitos pequenos investidores que desejam se envolver. Muitas oportunidades de investimento em crowdfunding estão abertas apenas a “Investidores Credenciados” cujo patrimônio líquido seja de pelo menos US$ 1 milhão. No entanto, dependendo do projeto e da plataforma de crowdfunding, investidores menores ou menos experientes podem encontrar oportunidades de participar.
Existem plataformas específicas, como Multifamily Loans e Fundable, que são utilizadas para crowdfunding de grandes projetos comerciais. Esses sites ganham dinheiro por meio de taxas pagas tanto pelos investidores quanto pelos desenvolvedores. À medida que o crowdfunding está se tornando uma opção mais popular, mais opções abrirão caminhos para que pequenos investidores sem patrimônio líquido significativo se envolvam e para que mais projetos imobiliários comerciais encontrem financiamento.
