Se você pensava que era difícil comprar uma casa antes, experimente com as taxas de hipoteca de hoje.
As taxas hipotecárias continuaram a subir, com a taxa média oferecida para um empréstimo à habitação com taxa fixa de 30 anos saltando num único dia para 5,41%, de 5,22% para um novo máximo desde pelo menos 2019, de acordo com dados de credores fornecidos à Saúde Teu. Em 7 de março, a taxa média era de 4,32% – mais de um ponto percentual abaixo. (Nossos dados diários sobre taxas de hipotecas remontam apenas a abril de 2021, mas nossos dados sobre máximos e mínimos anuais remontam a 2020, então sabemos que as taxas não foram mais altas em 2020.)
O aumento teve um enorme impacto no quão acessível é comprar uma casa: comprar uma casa com preço médio – 357.300 dólares, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis – à taxa de hoje, com um pagamento inicial de 20%, significaria um pagamento mensal de hipoteca de 1.607 dólares por mês, em comparação com 1.418 dólares à taxa de 7 de março.E esse cálculo nem sequer inclui o quanto os preços das casas têm subido vertiginosamente ultimamente.
Isso é uma grande diferença em relação ao inverno de 2020-2021, quando as taxas atingiram mínimos históricos, de acordo com dados de outras fontes – e tão baixas quanto 2,89%, segundo dados da Saúde Teu. Com as taxas a subirem agora a um ritmo tão rápido, não é de admirar que o volume de pedidos de refinanciamento de hipotecas tenha diminuído, e os pedidos de compra também estejam a abrandar, apesar da elevada procura por casas, de acordo com dados divulgados na quarta-feira pela Mortgage Bankers Association.Os pedidos de compra caíram 7,4% desde que as taxas de hipotecas iniciaram sua tendência ascendente para valer no início do ano, enquanto os refinanciamentos caíram 50,3%, disse o MBA.
Ironicamente, a campanha da Reserva Federal para reduzir a actual inflação crescente contribuiu para o aumento do custo da aquisição de casa própria. As taxas hipotecárias geralmente movem-se na mesma direcção que os rendimentos dos títulos do Tesouro a 10 anos, que dispararam quando a Reserva Federal aumentou a sua taxa de juro de referência num esforço para desencorajar a contracção de empréstimos e gastos e arrefecer a economia.
Tem uma pergunta, comentário ou história para compartilhar? Você pode entrar em contato com a Diccon em [email protegido].
Quer ler mais conteúdos como este? Inscreva-se no boletim informativo da Saude Teu para receber insights diários, análises e dicas financeiras, tudo entregue direto na sua caixa de entrada todas as manhãs!
