Os compradores de casas ainda estão à margem, embora as taxas de hipotecas tenham diminuído em relação às altas recentes. A taxa média de um empréstimo convencional com taxa fixa de 30 anos está atualmente em 6,49%, de acordo com dados da Freddie Mac.Há cerca de um mês, a taxa média era de 7,08% – a mais alta em mais de 20 anos.
Mas mesmo com a queda das taxas, o número de pessoas que solicitam hipotecas ainda caiu, já que os pedidos de empréstimos à habitação diminuíram 3% na semana passada em relação à semana anterior, informou hoje a Mortgage Bankers Association.O número de pedidos é 40% inferior em comparação com a mesma semana do ano passado, uma vez que as taxas mais elevadas diminuíram o apetite pela compra de uma casa.
A recente queda nas taxas, no entanto, renovou o interesse no refinanciamento. Essas inscrições aumentaram 5% na semana passada em relação à semana anterior, mas ainda estão 86% abaixo do ano passado.
Se as pessoas não estiverem interessadas em comprar uma casa agora, é pouco provável que isso mude quando a Reserva Federal se reunir na próxima semana e provavelmente aumentar novamente as taxas. Mesmo que o banco central não nos conceda outro aumento gigantesco das taxas de 75 pontos base, um aumento mais moderado de 50 pontos base ainda fará com que as taxas hipotecárias subam à medida que os empréstimos se tornam mais caros.
E depois há a trajetória futura dos aumentos das taxas: espera-se que a Fed continue a aumentar as taxas no próximo ano, o que significa que as taxas de juro dos empréstimos à habitação continuarão a subir em 2023.
Mas se você quiser comprar uma casa, há uma compensação: com taxas mais altas, surge a pressão sobre os preços das casas, à medida que as pessoas interessadas em vender baixam o preço pedido na esperança de motivá-lo a comprar. Embora os preços das casas tenham permanecido em alta, o crescimento dos preços está desacelerando. Uma recessão (que muitos investidores e economistas acreditam estar a chegar) poderá deprimir ainda mais os preços das casas.
As ações estão caindo hoje, antes dos últimos dados de inflação e dos próximos movimentos do Fed. Apesar dos mercados favorecerem um aumento menor das taxas, de 50 pontos base, na próxima reunião de política do banco, as preocupações sobre a trajetória futura dos aumentos das taxas e a probabilidade de uma recessão continuam a pesar sobre muitos investidores.
