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Depois de selecionar um agente para listar sua casa, um fator negociável importante a ser discutido antes de assinar o contrato de listagem é determinar a duração do contrato de listagem.
O comprimento da sua listagem é uma decisão sua; não é uma decisão do seu agente. Seu agente pode sugerir um período de tempo, mas cabe a você escolher o período que funciona melhor para você. Você tem a palavra final.
Principais conclusões
- Ao listar sua casa com um agente, você pode escolher 30 dias, 90 dias, 180 dias ou mais.
- O número de dias que você escolher deve coincidir com o número médio de dias que as casas levam para serem vendidas em sua área naquele momento.
- Os tipos de propriedades que atendem a clientes específicos também têm diferentes durações e custos de marketing.
Razões para um período de listagem de 30 dias
Se o mercado estiver muito quente e as casas entrarem em status pendente dentro de alguns dias, seu agente poderá concordar com uma listagem de 30 dias. Dessa forma, se todas as outras casas da sua rua estiverem sendo vendidas dentro de três semanas e a sua ainda estiver sem oferta no dia 29, você poderá facilmente se livrar do seu corretor e contratar outra pessoa.
Antes de se recusar a se listar novamente com seu agente, primeiro observe seu preço. Se for muito alto, nenhum agente irá vendê-lo.
Razões para um período de listagem de 90 dias
Nos mercados normais, as listagens de 90 dias são mais comuns. Durante os primeiros 30 dias, você deverá receber muitas exibições se o preço de sua casa estiver correto.
Peça ao seu agente feedback do comprador e acompanhe sugestões para melhorar as condições e/ou preço da sua casa.
Razões para um período de listagem de 180 dias
Se o DOM médio (dias no mercado) exceder dois meses, você provavelmente está tentando vender no mercado de um comprador e precisará de um prazo de listagem mais longo.
Se você assinar um contrato com uma listagem de 90 dias, ele poderá expirar enquanto estiver em depósito. Nesse caso, seu agente pode exigir que você estenda a listagem, por isso faz mais sentido começar com uma listagem de 180 dias.
Pergunte ao seu agente, quando você assinar inicialmente a listagem de seis meses, se ele lhe dará uma garantia pessoal de que você poderá cancelar ao final de 90 dias se não estiver satisfeito. Se o agente não lhe der essa garantia, procure um agente que tenha mais confiança para lhe fazer essa oferta.
Razões para um período de listagem de um ano
Se você mora em uma área rural onde nada é vendido em menos de um ano, uma listagem de 360 dias pode ser a norma em sua área. Propriedades únicas, grandes parcelas e propriedades caras podem levar mais tempo para serem vendidas, porque podem atrair um número mais limitado de compradores.
Ilhas privadas e casas de férias luxuosas exigem um tempo de marketing mais longo, e os agentes podem não estar dispostos a desembolsar muito dinheiro em marketing para uma listagem de curto prazo.
Não vamos esquecer as vendas a descoberto e as situações difíceis. Ao longo dos anos, os bancos melhoraram os seus tempos de resposta nas vendas a descoberto, mas muitos ainda necessitam de três meses ou mais para negociar. Os compradores que desistem antes da aceitação simplesmente prolongam o prazo.
