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O termo imobiliário “agência única” significa que um corretor ou agente representará os interesses do vendedor ou do comprador. Eles podem atuar como agente de listagem ou como agente do comprador, mas não ambos. O agente ficará sentado em apenas um lado da transação. Agência única é a forma mais comum de representação imobiliária. Este agente atende exclusivamente a você e aos seus interesses.
Uma agência dupla existe quando um corretor ou agente representa o comprador e o vendedor de uma propriedade. A agência dupla é proibida em alguns locais. Muitos especialistas consideram que nem o comprador nem o vendedor recebem representação adequada nesta situação. Parece haver um conflito de interesses quando corretores ou agentes representam os seus clientes através de agência dupla.
Principais conclusões
- O termo imobiliário “agência única” significa que um corretor ou agente representará os interesses do vendedor ou do comprador, mas não de ambos.
- Um corretor que representa um comprador está proibido de mostrar as propriedades do comprador listadas pela agência do corretor sem a permissão expressa do comprador.
- Você estará melhor com uma agência única se quiser ter certeza de que seu corretor de imóveis está agindo pensando nos seus melhores interesses.
Aspectos da Agência Única
Um corretor que representa um comprador está proibido de mostrar-lhe propriedades listadas pela agência do corretor como agência única. Elas são chamadas de “listagens internas”. Eles não podem mostrá-los sem a permissão expressa do comprador. Torna-se uma agência dupla se o comprador quiser adquirir um imóvel listado pela agência que o representa e se o vendedor concordar. Isso significa que a agência da corretora representa o comprador e o vendedor ao mesmo tempo.
Observação
Algumas corretoras são especializadas em agência única, operando como agentes exclusivos de compradores em partes do país onde a agência dupla não é permitida. Eles não trabalham com vendedores. Por outro lado, existem outras corretoras especializadas que trabalham exclusivamente com vendedores.
Deveres Fiduciários
O agente deve aos seus clientes deveres fiduciários de lealdade e obediência na maioria dos outros tipos de relacionamento de agência. Você pode esperar que o agente coloque seus interesses acima dos deles. Você pode esperar que eles prestem serviços com honestidade e boa-fé e evitem conflitos de interesse.
Os agentes imobiliários não têm obrigação legal de zelar pelos melhores interesses dos seus clientes em alguns casos. As leis em 25 estados permitem que os corretores forneçam serviços a compradores e vendedores como “corretores de transações” ou “facilitadores”. Isto permite-lhes trabalhar sem os tradicionais deveres fiduciários de lealdade e obediência.
Nos outros 25 estados, o agente é obrigado por lei a:
- Trate de forma honesta e justa
- Mostre lealdade
- Respeite a confidencialidade
- Demonstrar obediência aos melhores interesses de seu cliente
- Dê divulgação completa, sempre
- Conta para todos os fundos
- Demonstre habilidade, cuidado e diligência na transação
Eles devem apresentar todas as ofertas e contrapropostas em tempo hábil, a menos que uma das partes tenha instruído o agente por escrito. Eles devem divulgar todos os fatos conhecidos que afetem materialmente o valor de um imóvel residencial e que não sejam facilmente observáveis.
Observação
Os deveres fiduciários estão inscritos nas leis de licenciamento imobiliário. Os agentes imobiliários são obrigados a divulgar integralmente as relações de agência dupla. Todas as partes envolvidas devem dar consentimento total e expresso aos termos para permanecerem em conformidade com a lei.
Relacionamento com agência corretora de transações
Um corretor de transação é a função padrão de um corretor ou agente. Eles não representam o comprador ou o vendedor. Em vez disso, eles atuam como intermediários neutros para ajudar ambas as partes a concluir a venda de uma casa. O corretor está representando a transação neste caso. Eles agem como uma parte neutra.
O corretor da transação deve confidencialidade limitada a ambas as partes. Isso significa que o corretor da transação não pode dizer ao comprador que o vendedor concordaria com um preço mais baixo, ou dizer ao vendedor que o comprador subiria, sem a permissão expressa da parte em questão.
A agência única é a escolha certa?
Embora a agência dupla não seja permitida em algumas partes do país, você pode morar em um local onde possa escolher entre agência única e agência dupla. A agência única é a escolha certa para você?
Tanto compradores quanto vendedores costumam ser mais bem atendidos por uma única agência. Você estará melhor com uma única agência se quiser ter certeza de que esse agente imobiliário está agindo no seu melhor interesse. O agente é obrigado a agir no melhor interesse do comprador e do vendedor na agência dupla, o que pode ser muito difícil de fazer ao mesmo tempo.
