Os compradores de casas em agosto encontraram menos opções e fizeram menos compras, já que o número de casas à venda diminuiu pela primeira vez em sete meses.
Principais conclusões
- O número de casas à venda em todo o país caiu pela primeira vez em sete meses em agosto, contribuindo para uma queda no volume de vendas de casas.
- O declínio nas casas disponíveis prejudica o ligeiro arrefecimento deste verão no aquecido mercado imobiliário.
- A escassez de casas à venda e a alta demanda mantiveram os preços subindo.
- Mais casas recém-construídas poderiam aliviar a pressão, mas os construtores foram prejudicados pela escassez de materiais e de mão-de-obra.
O volume de casas no mercado caiu para 1,29 milhão, 1,5% menor que em julho, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em seu relatório mensal de vendas de casas na quarta-feira. Não por acaso, o volume de vendas caiu 2%, a primeira queda desde maio.
Um ligeiro aumento na oferta de casas no mercado arrefeceu um pouco o aquecido mercado imobiliário neste verão, mas os novos dados de agosto sinalizam um regresso a uma tendência pandémica familiar: elevada procura de casas, mas pouco para comprar.
“No geral, não foi uma grande surpresa”, disse Jennifer Lee, economista sênior da BMO Capital Markets. “Fiquei mais surpreso no mês passado quando (as vendas) realmente aumentaram.”
O número de casas à venda em agosto duraria apenas 2,6 meses no ritmo de vendas atual, disse o NAR, bem abaixo da oferta de 6 meses que tem sido historicamente associada a aumentos moderados de preços. Já faz um ano que não havia oferta suficiente para durar 3 meses e, nos anos pré-pandemia, a média era de 4 meses.
Na verdade, a redução dos stocks tende a fazer subir os preços mais rapidamente, e é exactamente isso que tem acontecido. Embora o preço médio de venda de uma casa tenha caído pelo segundo mês – caindo menos de 1% em agosto, para 356.700 dólares, num padrão sazonal típico –, atingiu novos máximos recordes em março, abril, maio e junho.
Para atrapalhar ainda mais o mercado, as pessoas que desejam vender suas casas podem ficar paradas porque há muito poucas opções para comprar depois de vendidas, disse Lee. Os incessantes aumentos de preços podem até constituir um incentivo para alguns vendedores esperarem por mais dinheiro, disse ela. E com a mudança pandémica para o trabalho a partir de casa e as taxas hipotecárias a permanecerem perto de mínimos históricos, a procura não irá desaparecer tão cedo.
O alívio pode ter que vir das construtoras, disse Lee.
Infelizmente para os compradores, o ritmo de construção de casas desacelerou em agosto, com os construtores começando com 2,8% menos casas unifamiliares do que em julho, informou o Census Bureau na terça-feira. As construtoras têm sido prejudicadas pelo mesmo tipo de escassez de mão-de-obra e de materiais que actualmente afecta tudo, desde carne a chips de computador e cuidados infantis.
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