Este é o valor que uma medida dos preços das casas subiu desde a chegada da pandemia, mostrando como o mercado mudou dramaticamente, mesmo que os recentes sinais de arrefecimento se confirmem.
Os preços das casas podem não estar a subir tão rapidamente como antes, mas a magnitude dos aumentos durante o boom imobiliário pandémico ainda significa que os anúncios que poderiam ter sido impensáveis em 2019 se tornaram o novo normal. Em abril, os preços foram 19,9% superiores aos de abril passado – um pouco menos do que o aumento recorde de 20,4% observado em março, mas ainda 42% superiores aos de fevereiro de 2020, antes do surgimento da COVID-19, afirmou na segunda-feira a empresa de dados imobiliários Black Knight ao divulgar o seu mais recente índice de preços de casas.
O boom nos preços criou uma riqueza sem precedentes para os proprietários, mas colocou a propriedade ainda mais fora do alcance daqueles que não fazem parte do clube. Os preços altíssimos da era pandémica foram suficientemente difíceis para os potenciais compradores antes de um aumento nas taxas hipotecárias esta Primavera tornar as compras muito menos acessíveis, minando o volume de vendas de casas nos EUA. Os especialistas prevêem que o declínio da procura, que já começou a reabastecer o número de anúncios para venda, também começará a ter impacto nos preços.
“É realmente um cenário bifurcado – que se torna cada vez mais desafiador para aqueles que procuram comprar uma casa, mas é simultaneamente uma vantagem para aqueles que já possuem e viram a sua riqueza habitacional aumentar substancialmente nos últimos anos”, disse Ben Graboske, presidente da divisão de dados e análise da Black Knight. “Dependendo de sua posição, este pode ser o melhor ou o pior de todos os mercados possíveis.”
Até março, o proprietário médio tinha US$ 207 mil no chamado patrimônio utilizável, US$ 80 mil a mais do que quando o COVID-19 apareceu e mais do que o dobro do que tinha durante o pico habitacional anterior em 2006, disse Black Knight. (O capital próprio refere-se a quanto mais vale uma casa do que o que o titular da hipoteca deve sobre ela, e o tipo “aproveitável” é a parte que o proprietário poderia converter em dinheiro – efetivamente usando as suas casas como cofrinhos – enquanto ainda tem uma participação de 20% na sua casa.)
Enquanto isso, as coisas ficaram muito mais difíceis para quem está de fora. Em meados de maio, o pagamento mensal típico da hipoteca de uma casa recém-adquirida havia aumentado US$ 865 – um valor punitivo de 79% – desde o início da pandemia, disse Black Knight.
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