O esfriamento do quente mercado imobiliário da era pandêmica drenou a riqueza dos proprietários, que perderam, em média, US$ 30.000 em patrimônio nos últimos meses.
Isto está de acordo com um relatório da empresa de dados hipotecários Black Knight esta semana, que concluiu que o montante médio de capital detido pelos detentores de hipotecas caiu para 301.000 dólares em Setembro, abaixo dos 331.000 dólares no seu pico em Maio, à medida que os preços das casas caíram dos máximos históricos que atingiram no início do ano. O mercado imobiliário foi atingido pela campanha de subida das taxas de juro da Reserva Federal, que fez disparar as taxas hipotecárias, afastando muitos compradores do mercado.
Embora muitos proprietários só percebam realmente o valor de sua casa quando a compram ou vendem, o valor da casa própria é uma importante fonte de riqueza para as famílias de classe média. Ter o valor da casa própria – quanto vale mais a sua casa do que o que você deve na hipoteca – pode lhe dar uma fonte de dinheiro para usar se precisar. Também pode protegê-lo de ter sua casa executada no caso de você não conseguir continuar pagando a hipoteca, já que poderá vendê-la com lucro.
Os proprietários podem realmente ter problemas se a hipoteca ficar submersa, ou seja, se o valor devido exceder o valor da casa. O número de casas subaquáticas aumentou em 275.000, mais do que duplicando na sequência do recente declínio nos preços das casas, de acordo com a Black Knight. Felizmente para os proprietários de hoje, isso é relativamente pouco segundo os padrões históricos, e muito menos do que antes da pandemia. Aqueles que compraram no pico dos preços das casas no final de 2021 ou início de 2022 são os mais vulneráveis a afundar, disse Black Knight.
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