É um momento muito difícil para comprar ou vender uma casa. As coisas vão melhorar daqui em diante ou estamos nos estágios iniciais de uma crise imobiliária residencial? Agora há razões para acreditar que qualquer uma das opções é uma possibilidade.
As vendas de casas caíram 5,9% em outubro, pelo nono mês de quedas, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na sexta-feira.A queda fez com que as vendas caíssem para uma taxa anualizada de 4,43 milhões, a pior desde maio de 2020 e a mais baixa desde 2011 se não incluirmos os primeiros meses da pandemia. O número de casas no mercado também caiu, atingindo o nível mais baixo desde maio.
A queda contínua não foi nenhuma surpresa, dado que as taxas hipotecárias continuaram a subir no mês passado, afastando do mercado muitos potenciais compradores de casas.
As taxas hipotecárias caíram acentuadamente esta semana, dando esperança de que as vendas possam melhorar nos próximos meses. No entanto, alguns economistas alertam que o boom imobiliário da era pandémica, em que os preços sobem 42%, poderá desabar, dizimando os preços. Isto é uma má notícia para os proprietários de casas, que já viram a sua riqueza no papel cair em média 30.000 dólares ao longo dos últimos meses, devido a modestas reduções nos preços das casas.
“O colapso dos preços está a chegar”, escreveu Kieran Clancy, economista sénior para os EUA na Pantheon Macroeconomics, num comentário. “Acreditamos que os preços precisam cair cerca de 20% em relação aos picos da primavera para atingir um nível sustentável.”
O mesmo factor que destruiu as vendas de casas este ano – as taxas hipotecárias – poderá ser motivo para uma recuperação futura. A taxa média oferecida para uma hipoteca fixa de 30 anos chegou a 7,08% no final de outubro, segundo dados da Freddie Mac, mais que o dobro da taxa de 3,22% que prevalecia no início do ano.Isso tornou os pagamentos mensais inacessíveis para muitos possíveis compradores. Mas na semana passada, as taxas caíram para uma média de 6,61%, reduzindo em 95 dólares o pagamento mensal de uma casa com preço médio.
As taxas de hipoteca têm estado em alta, atingindo mínimos recordes em 2021, apenas para atingir máximos de várias décadas no mês passado. As taxas tendem a acompanhar a direção dos rendimentos dos títulos do tesouro de 10 anos, que normalmente aumentam junto com os temores de inflação. A inflação vertiginosa deste ano e a campanha de subida das taxas da Reserva Federal em resposta a ela levaram as taxas hipotecárias para o céu. Mas as indicações recentes de arrefecimento dos preços aliviaram parte da pressão.
A queda nas taxas causou um aumento de 4% nos pedidos de hipotecas na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
Isso é “um sinal encorajador de que ainda há um grupo de compradores prontos para comprar uma casa ao primeiro sinal de taxas hipotecárias mais baixas”, disseram economistas da Wells Fargo Securities em comentário.
Na verdade, as vendas de casas poderão atingir o seu nível mais baixo em breve, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, num comentário. E a Pantheon, além de prever uma queda nos preços, prevê que as vendas atingirão o seu piso no início do próximo ano, desde que as taxas hipotecárias não subam.
No entanto, assim que as taxas hipotecárias caíssem, poderiam voltar a subir, alertaram os economistas do Wells Fargo – tudo depende do que acontecer com a inflação.
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