Que tipos de inspeções residenciais um comprador pode fazer?

Os inspetores residenciais em geral procuram sinais de danos e defeitos. Freqüentemente, eles encaminharão os compradores a um especialista para investigar mais detalhadamente e diagnosticar completamente o problema quando e se detectarem algo significativo ou algo que esteja fora de seu escopo de especialização.

Um inspetor residencial geral pode ver evidências de danos à madeira e sugerir que você chame um especialista em pragas para descobrir o que os causou. Esses especialistas podem fornecer diferentes opções de reparo e dar uma ideia de qual pode ser a conta para remediar a situação.

Os custos das inspeções geralmente são deixados para o comprador, a menos que sejam exigidos por um avaliador para obter um empréstimo.

Inspeções de chaminés

Algumas chaminés mais antigas não têm revestimentos de exaustão ou a alvenaria interna pode estar desmoronando. Um inspetor de chaminés detectará esses problemas e também poderá garantir que a fumaça seja descarregada corretamente e que a tampa esteja em bom estado. Custo: apenas US$ 100 a US$ 300.

Inspeções Elétricas

Um inspetor residencial geral pode lhe dizer que a caixa elétrica é tão antiga que não está mais em conformidade com o código da cidade. Um eletricista poderá indicar as melhores marcas para reposição e quanto custará, entre outras divulgações.

Tinta à base de chumbo

O governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo em 1978, mas as casas mais antigas – e mesmo algumas construídas depois de 1978 – ainda podem contê-la. Você tem o direito de testar a casa quanto à tinta à base de chumbo e de contratar um empreiteiro certificado de redução de chumbo para removê-la.

Aquecimento e Ar Condicionado

Um inspetor residencial pode medir a leitura diferencial de temperatura de um ar condicionado ou forno tão baixo e recomendar que a unidade seja inspecionada por um especialista em HVAC para descobrir o motivo. A maioria dos fornos deve ser desmontada para determinar a origem do mau funcionamento.

Um especialista em HVAC pode dizer quanto custará para consertar a unidade ou se ela precisa ser totalmente substituída.

Danos à madeira

Você encontrará criaturas destruidoras de madeira em praticamente qualquer parte do país, mas elas prosperam especialmente em climas quentes. UM a inspeção de pragas revela não apenas a presença de cupins ou besouros de pólvora, mas também identifica problemas não relacionados a pragas, como podridão seca. Esse tipo de inspeção pode custar apenas US$ 50.

Inspeções de Fundação

Um inspetor residencial pode dizer se sua casa foi construída sobre uma laje ou fundação elevada e observar rachaduras suspeitas, mas um engenheiro de fundação pode dizer se a casa está escorregando ou se a fundação está com defeito. Esse tipo de inspeção pode custar de US$ 300 a US$ 1.000.

Inspeções de piscinas e spas

Os especialistas em piscinas e spas podem oferecer uma expectativa de vida útil estimada da unidade com base em componentes-chave cruciais, como o aquecedor ou o ventilador do spa. Esses especialistas também verificam vazamentos.

Inspeções de telhado

Obtenha sua própria certificação de telhado para um telhado mais antigo, mesmo que o avaliador exija e o vendedor não pague por isso. Certifique-se de que a empresa seja confiável e com probabilidade de entrar em atividade mais tarde, caso você precise fazer uma reclamação.

Esgoto ou sistema séptico 

Faça uma inspeção de esgoto ou fossa séptica. Algumas casas mais antigas podem não estar conectadas a um sistema de esgoto. A moderna tecnologia de inspeção insere uma câmera digital na linha de esgoto e a empurra até a linha principal. Muitos inspetores de esgoto farão até vídeos do processo para você.

Estabilidade do Solo

Testar o solo é importante se você estiver comprando uma casa na encosta de uma colina, porque não quer que a casa ou qualquer parte da colina deslize durante uma forte tempestade. Algumas áreas também são propensas à contaminação do solo.

Inspeções de paisagismo

A melhor maneira de determinar se as árvores e arbustos da propriedade estão saudáveis ​​é contratar um arborista para inspecioná-los.

Sistemas de água e encanamento

Um encanador pode dizer se o encanamento galvanizado precisa ser substituído. Alguns tubos galvanizados estão tão entupidos que você mal consegue passar a grafite de um lápis através deles.

Inspecione a construção e descubra a profundidade do lençol freático, incluindo água sanitária, caso o imóvel possua poço. Esse tipo de inspeção custará cerca de US$ 165.

Gases e Produtos Químicos

Um empreiteiro de mitigação pode testar a presença de radônio ou gás metano e recomendar maneiras de removê-los. Inspetores qualificados de formaldeído também podem determinar a presença de níveis inaceitáveis ​​desse produto químico incolor e inflamável, que é frequentemente usado em produtos de construção. Sabe-se que causa câncer em ratos.

Uma verificação de radônio pode custar apenas US $ 10 se você comprar um kit de teste doméstico.

Inspeções de amianto

Ao contrário da crença popular, as inspeções residenciais gerais não incluem testes de amianto. A única maneira de saber se um material realmente contém amianto é testá-lo levando uma amostra a um laboratório.

Inspeções de Moldes

O mofo é comum em residências em climas úmidos e pode causar problemas de saúde mesmo em indivíduos saudáveis. Um inspetor pode testar sua presença e determinar que tipo de molde, se houver, está presente.

Inspeções de Documentos

Nem todas as inspeções são físicas. A pesquisa de registros também pode revelar informações significativas:

• Metragem quadrada: Você pode querer verificar a metragem quadrada de sua casa porque os registros públicos às vezes contêm erros. Os compradores ou seus credores podem contratar um avaliador para fornecer essa medição.
• Servidões e invasões: A política de título do seu proprietário divulgará as servidões, mas peça à empresa de títulos que lhe envie também os documentos reais da servidão dos registros públicos. Você também pode contratar um topógrafo para inspecionar e preparar um certificado de local de melhoria (ILC), que mostrará quaisquer invasões.
• Tamanho e limites do lote: Uma pesquisa preliminar por uma apólice de título fornecerá um mapa da plataforma, mostrando os limites e o tamanho do lote. Considere contratar um topógrafo se quiser que essas informações sejam verificadas. Não confie em cercas para determinar limites, mas esteja avisado. Esse tipo de pesquisa pode custar entre US$ 346 e US$ 679.
• Licenças e zoneamento: Vá ao departamento de planejamento urbano e peça para ver as licenças da casa. Às vezes as pessoas remodelam sem autorização. O departamento de zoneamento também pode informar se administrar um negócio doméstico é legal no local onde a casa está localizada.

No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.