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Comprar uma casa nova é uma aventura emocionante, mas envolve muitos documentos, contratos e outras papeladas que exigem sua aprovação e assinatura. Dave Ramsey indicou que você pode se deparar com até 100 páginas ao se sentar à mesa de liquidação.
Muitos compradores de casas ficam impacientes e frustrados ao assinar todos esses documentos de fechamento, e é possivelmente mais papelada do que você já teve que lidar para qualquer outra coisa em sua vida. A papelada necessária para vender uma casa costuma ser muito menos volumosa do que a necessária para um comprador.
E você não pode simplesmente rabiscar seu nome página após página após página. O mais importante é que você verifique a veracidade da papelada que assina.
Observação
Você terá uma papelada mínima para a compra de uma casa se estiver pagando pela propriedade em dinheiro, mas a maioria dos compradores não faz isso e a maior parte da papelada para a compra de uma casa é exigida pelo credor hipotecário.
Uma questão de perspectiva
Alguns de seus amigos proprietários podem lhe dizer que você abrirá mão de sua vida na empresa de títulos quando comparecer ao compromisso de encerramento. Seu credor, por outro lado, pode lhe dizer que isso levará apenas cerca de 20 minutos.
A verdade fica em algum lugar no meio.
Documentos importantes para compra de casa
Até mesmo os advogados às vezes deixam de ler toda a papelada envolvida na compra de uma casa porque nem todos contêm informações importantes. Compradores de casas que geralmente são advogadosfazerleem certos documentos, no entanto, e eles os examinam em detalhes. Você também deveria.
Muitos desses documentos são formulários pelos quais você pode ser processado ou sofrer consequências se as informações fornecidas forem falsas. Isto pode fazer com que as pessoas hesitem, mesmo que não tenham intenção de falsificar informações. Mas, como comprador, você deve assinar – e revisar – toda a papelada necessária se desejar o empréstimo.
A Nota Promissória
Verifique a grafia do seu nome e do endereço do imóvel, incluindo o CEP. Verifique a taxa de juros, o saldo principal do empréstimo, o prazo de reembolso e procure multa de pré-pagamento, se houver. Certifique-se de que tudo isso coincide com o seu entendimento do empréstimo.
A hipoteca ou escritura fiduciária
Você verificará muitas das mesmas informações novamente aqui. Verifique a grafia do seu nome e do endereço do imóvel, incluindo o CEP e o saldo principal. Você também precisará procurar termos relacionados à aceleração ou alienação.
A declaração de encerramento
Confirme o nome e endereço do seu credor, o endereço da propriedade, o agente de liquidação e a data de liquidação. Verifique a data de registro e o preço de venda do contrato. Revise a quantia de dinheiro sério que você investiu, o valor do empréstimo e todas as taxas de fechamento.
Observação
As mais importantes delas são as “taxas 800”, que são taxas do credor.
Peça uma explicação caso não entenda todos os débitos e créditos. Você pode se surpreender com quantas pessoas realmente não entendem como ler uma declaração final, incluindo aquelas que trabalham no setor imobiliário.
Não assine este documento!
A escritura de concessão não é um dos documentos que você terá que assinar no fechamento. O comprador não assina a escritura. O vendedor assinará a escritura de outorga ou escritura de garantia.
Outros documentos
Você também terá que assinar uma série de documentos que parecem inconseqüentes, mas cada pedaço de papel no processo tem um propósito.
Essas outras páginas podem incluir formulários legais que garantem que você não mentiu em nenhuma outra papelada que assinou. Talvez você precise assinar várias versões disso. Um documento geral afirmando que você está dizendo a verdade muitas vezes não é suficiente para o departamento jurídico do banco.
Observação
As formas jurídicas serão parafraseadas e reformuladas, e às vezes os documentos são idênticos aos documentos anteriores, mas ainda são necessários.
Você também pode ser solicitado a assinar uma papelada que indique se você já usou nomes diferentes ou poderia ter usado nomes diferentes em outros documentos ou em outras situações.
Você pode ser solicitado a assinar vários formatos de assinatura para proteger você e o banco contra falsificações: com uma inicial, sem inicial ou com seu nome do meio escrito por extenso.
Não se surpreenda se lhe perguntarem sobre as condições da casa e avaliá-la de excelente a boa, de média a razoável a ruim. Também pode ser necessário assinar uma certificação de ocupação do proprietário. O banco pode usar este documento para declarar seu empréstimo vencido e exigível se você não se mudar pessoalmente para a propriedade.
Não se recuse a assinar
Mesmo que você questione a necessidade de parte dessa papelada, não se recuse a assiná-la. Seu fechamento será atrasado sem a sua assinatura em todos os documentos necessários.
Sabe-se que algumas pessoas reclamaram junto ao banco e foram informadas de que poderiam ir a outro lugar para obter uma hipoteca se tivessem problemas com os documentos ou com o processo.
Dicas para o dia de encerramento
Tire o dia inteiro de folga do trabalho, se possível. Você não quer se preocupar com o tique-taque do relógio em segundo plano enquanto lida com tudo isso. E fique à vontade para levar cópias de todos os documentos que você já possui, para que possa compará-los com o que está sendo solicitado a assinar. Não hesite em fazer perguntas se detectar uma discrepância.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto tempo leva o dia de fechamento?
O dia de fechamento pode levar apenas 20 minutos. Tudo depende de quão atentamente você deseja ler cada palavra de cada documento. Você não deve se sentir apressado, mas se estiver com pressa, o dia de encerramento pode ser um processo rápido.
Você pode se mudar no dia de fechamento?
Se você pode ou não se mudar no dia do fechamento, será descrito no contrato de compra. O contrato deve estabelecer um prazo para o vendedor desocupar a casa. Este pode ser o dia de encerramento, mas nem sempre será.
