Table of Contents
A casa própria inclui mais despesas do que pagar hipotecas, impostos e serviços públicos. Infelizmente, os muitos componentes da sua casa não durarão para sempre. Ao contrário de um locatário, você não pode ligar para o locador para fazer os reparos, então você precisa planejar avarias e a necessidade de substituições.
Mas como você decide quanto deve orçar para reparos domésticos? A regra prática de 1% é um bom ponto de partida. Isto envolve reservar 1% do preço de compra da casa para custos de reparação e substituição.
No entanto, essa regra prática pode não ser adequada para todos. Outros fatores, como a idade e as condições da casa, também determinam quanto você deve economizar para reparos. Veremos a regra prática de 1%, a regra da metragem quadrada e maneiras de ajustar seus cálculos.
Principais conclusões
- Você pode usar a regra prática de 1%, que afirma que você deve economizar 1% do preço de compra da sua casa para custos de reparos contínuos, como orientação ao fazer o orçamento para manutenção residencial.
- A regra da metragem quadrada é outra opção para estimar quanto você deve economizar em reparos domésticos.
- A idade e as condições da sua casa são fatores que você deve considerar ao determinar seu orçamento de manutenção.
- É difícil prever exatamente quanto dinheiro você precisará, porque os componentes da casa podem ficar aquém da vida útil esperada ou podem durar muito mais tempo.
- Os custos de manutenção doméstica não são iguais aos custos de reparos de emergência.
Diretrizes para orçamento de manutenção residencial
Quando você está planejando seu orçamento para reparos domésticos, a regra prática de 1% é um passo na direção certa. “Usar 1% como regra prática para manutenção doméstica é, na verdade, um ótimo exemplo de quando o senso comum para algo é bastante correto”, de acordo com Mischa Fisher, economista-chefe da HomeAdvisor e Angi.
Fisher acredita que os números são bastante precisos. “Nosso último relatório ‘State of Home Spending’ mostra gastos médios [anuais] com manutenção de US$ 3.192, cerca de 1% do valor médio de uma casa nos EUA, que é um pouco mais de US$ 300.000.”
Observação
A regra do 1% não é uma medida perfeita para todos. A idade, condição e localização da sua casa podem exigir mais.
Max Anderson é diretor de produto do Porch Group, uma empresa de software de serviços domésticos. Ele admitiu que a regra de 1% é frequentemente citada como o limite mínimo, mas acrescentou que há ressalvas. “Esse número é um limite inferior e se aplica mais comumente a casas mais novas construídas com materiais modernos e duráveis, localizadas em climas temperados e secos”, disse Anderson à Saude Teu.
Tipos de estratégias orçamentárias
Muitos proprietários não têm ideia de quanto precisam orçamentar para reparos domésticos. Esta regra prática é apenas um guia. No entanto, não é infalível. Há também outro guia de orçamento para despesas de manutenção que pode ser útil.
A regra do 1%
Se estiver usando a regra prática de 1%, você deve orçar pelo menos 1% do preço de compra da casa para despesas de manutenção. Portanto, se você comprou uma casa de US$ 250.000, deverá orçar um mínimo de US$ 2.500 para manutenção e reparos usando esta regra. Mas isso é suficiente?
Elizabeth Dodson, cofundadora da empresa de gerenciamento residencial digital HomeZada, não pensa assim. Dodson explicou que os proprietários devem reservar de 1% a 4% do valor da sua casa, dependendo da idade do imóvel. Propriedades mais antigas provavelmente precisarão de mais reparos.
Anderson, do Porch Group, concordou que este fundo deveria ser superior a 1%, dizendo que 1% a 3% é mais prudente. “Os custos anuais de manutenção de qualquer casa em particular variam de acordo com quando a casa foi construída, os materiais e acabamentos utilizados e o clima onde a casa está localizada”, disse ele. Por exemplo, se tiver uma casa antiga de madeira com acabamentos em madeira e viver num clima húmido como o Noroeste do Pacífico, Anderson acredita que os seus custos de manutenção seriam mais próximos de 3% do valor da casa.
“Por outro lado, uma casa mais nova construída com acabamentos de concreto e estuque, localizada em um clima seco como o Arizona, provavelmente ficará no limite inferior da faixa, perto de 1%”, disse ele.
A regra da metragem quadrada
Uma alternativa à regra de 1% é a regra da metragem quadrada, que determina reservar US$ 1 por metro quadrado de sua casa para reparos anuais. No entanto, nem Anderson nem Dodson acreditam que este seja o melhor indicador orçamentário.
“Um preço fixo por metro quadrado encobre alguns dos fatores mais importantes nos custos de manutenção residencial, como custos de mão de obra para serviços domésticos”, disse Anderson. Por exemplo, ele explicou que um proprietário que precisasse substituir o telhado de uma casa de 2.000 pés quadrados pagaria duas a três vezes mais para fazê-lo na área urbana de São Francisco do que na zona rural de Oklahoma.
Observação
Os custos de mão de obra para manutenção e reparos residenciais variam de acordo com o custo de vida nos EUA, portanto, seu orçamento deve refletir as taxas da sua área.
De acordo com os dados da Porch, as estimativas médias de reparos são as mais altas em Nova Jersey; Washington, DC; Connecticut; e Maryland. Esses custos são mais baixos no Mississippi, West Virginia e Arkansas.
Outra diferença envolve o tipo de casa que você possui. Se tiver acabamentos e eletrodomésticos de alta qualidade, Anderson disse que os custos de manutenção seriam maiores do que os de outra casa com acabamentos e eletrodomésticos de baixa qualidade, mesmo que as duas casas fossem de tamanho semelhante.
O que considerar com a regra do 1%
Ao considerar a regra prática de 1% ou da metragem quadrada, é importante lembrar que essas são apenas sugestões.
Anderson recomendou a seguinte frequência de reparos, com base nas projeções de Porch:
Substituição do telhado:
- Telhas de composição: 12-20 anos
- Telhas asfálticas: 15-30 anos
- Telhas de madeira: 20-25 anos
- Telhados de borracha: 30-50 anos
- Telhados metálicos: 50-75 anos
Repintura exterior de casa:
- Tapume de madeira: três a sete anos (dependendo do clima), quatro anos se manchado
- Tapume de alumínio: cinco anos
- Estuque: cinco a seis anos
- Novos materiais de revestimento (como fibrocimento): 10-15 anos
- Tijolo: 15-20 anos
Substituição do aquecedor de água:
- Aquecedor de água de tanque tradicional: oito a 12 anos
- Aquecedor de água sem tanque: 20-25 anos
Como ajustar seu cálculo
Depois de definir uma linha de base de quanto você acha que deveria orçar para manutenção residencial, a próxima etapa é personalizar seus números. “Pense em alguns dos grandes sistemas da sua casa, como sistema de encanamento, sistema de aquecimento/resfriamento e sistema de impermeabilização (telhado/revestimento/drenagem), e antecipe, da melhor maneira possível, coisas que podem dar errado”, aconselhou Fisher.
Observação
A pandemia de coronavírus adicionou outro nível de desgaste. Por exemplo, de acordo com o relatório Angi, 50% mais pessoas trabalham em casa e 70% mais cozinham em casa.Se as pessoas passarem mais tempo em casa, naturalmente desgastarão os aparelhos e equipamentos mais cedo.
Como regra geral, Anderson disse que você pode decidir se precisa de um orçamento de 1% ou mais com este guia:
O orçamento deve inclinar-se para 3% se a casa for:
- Mais de 30 anos
- Localizado em um clima úmido, úmido ou tempestuoso
- Construído com materiais de baixa durabilidade, como revestimento de madeira e telhado de telha composta
O orçamento deve inclinar-se para 2% se a casa for:
- 10-20 anos
- Localizado em um clima moderado
- Construído com materiais moderadamente duráveis, como revestimento de estuque e cobertura de borracha
O orçamento deve inclinar-se para 1% se a casa for:
- Menos de 10 anos
- Localizado em um clima ameno, seco ou temperado
- Construído com materiais modernos e duráveis, como revestimento de fibrocimento e coberturas metálicas
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você planeja a manutenção da casa?
Para planejar a manutenção da casa, fique de olho nas condições da sua casa. Por exemplo, limpe as calhas regularmente e substitua os filtros do sistema HVAC quando estiverem sujos. Procure vazamentos em torno de vasos sanitários e pias e inspecione a parte externa de sua casa, incluindo a fundação, para ver se alguma rachadura ou outro problema está começando. Se você não tiver certeza do que fazer ou das condições da sua casa, nunca é demais consultar um profissional.
O que é uma garantia doméstica?
Uma garantia residencial é um contrato entre o proprietário e uma empresa de garantia residencial. Ajuda a cobrir os custos de reparo ou substituição dos principais sistemas domésticos, incluindo HVAC e encanamento. Também pode abranger aparelhos como lava-louças e geladeira. Uma garantia residencial pode ser oferecida quando você compra uma casa, e você também pode comprar uma por conta própria.
