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Fazer uma oferta de compra e realmente comprar uma casa são geralmente duas transações diferentes. Os compradores de casas às vezes confundem os dois, especialmente em estados como a Califórnia, onde a oferta de compra não é a negociação final devido a contingências nos contratos.
Em alguns estados da Costa Leste, é comum escrever uma carta de intenção de compra de uma casa e, em muitos aspectos, parece uma forma mais civilizada de comprar. No entanto, muitos outros estados exigem o uso de um contrato de compra. Isso ocorre porque os contratos de compra podem incluir disposições que permitem ao comprador cancelar o contrato e receber de volta todo o seu depósito em dinheiro.
Não hesite em fazer uma oferta de compra
Se a casa que você está pensando em comprar provavelmente será vendida rapidamente e se você tiver uma maneira de cancelar o contrato mais tarde, faça uma oferta de compra imediatamente. Não durma muito nem tente responder todas as perguntas com antecedência, ou você pode perder a casa do Saude Teu. Outra pessoa poderia chegar antes de você e roubá-lo debaixo do seu nariz enquanto você está ocupado pesando os prós e os contras.
Se você gosta da casa, é provável que vários outros compradores ativos também gostem. Você não é o único especialista no mercado que consegue identificar uma compra excelente.
A realidade das ofertas de compra
Quando um vendedor de uma casa aceita uma oferta de compra, o vendedor espera que o comprador conclua a transação pelo preço acordado e acredita que não há nada de errado com as condições da casa. O comprador da casa, por outro lado, espera que a transação seja fechada porque a casa está em condições A-1 e perfeita. É raro que qualquer uma dessas expectativas esteja alinhada com a realidade. Nenhuma casa é perfeita e muitas condições podem mudar quando o contrato é aceito:
- Os compradores costumam enviar solicitações de reparo.
- Avaliações baixas podem ameaçar estragar o negócio.
- As hipotecas podem ser negadas na subscrição.
Os tipos de casas que vendem rapidamente
Nos mercados de vendedores, quase todas as casas são vendidas em 30 dias. Nos mercados compradores, os dias no mercado (DOM) serão mais longos. Muitas qualidades determinam se uma casa tem probabilidade de ser vendida rapidamente, mas estas são as duas principais combinações:
- Casas prontas para uso em bairros de alta demanda, em excelentes condições e com preço justo.
- Fixadores cosméticos em boas localizações e com preços abaixo de vendas comparáveis.
Se a casa que você deseja comprar se enquadra nessas duas categorias, você deve fazer rapidamente uma oferta de casa se mantiver os direitos de cancelamento.
Escolhendo um Agente
Alguns corretores imobiliários não gostam de “perder tempo” escrevendo uma oferta que um comprador poderá cancelar posteriormente e tentarão dissuadi-lo de fazer uma oferta de compra. Não contrate um agente que não tenha em mente os seus melhores interesses.
As vantagens de fazer uma oferta de compra imediata
A razão óbvia para fazer uma oferta de compra logo após encontrar uma casa que você adora é que você pode impedir que outra pessoa a compre. Quando o vendedor aceita uma oferta sua, ele não pode aceitar outra, a menos que seja uma oferta alternativa, o que só é válido se você cancelar o contrato.
Se a sua oferta for a primeira e única, você pode negociar o preço e os termos. Você pode fazer uma oferta baixa. Seu poder de negociação é minimizado se houver múltiplas ofertas. Mesmo que outros compradores estejam interessados, eles geralmente fugirão assim que o vendedor aceitar uma oferta, abrindo a porta para suas renegociações, se houver, após a inspeção residencial.
Os contras de fazer uma oferta de compra imediata
Se você estiver indeciso entre duas casas e assinar um contrato sobre a propriedade A, a propriedade B poderá não estar disponível se você mudar de ideia e cancelar a primeira transação.
Outra desvantagem é que a devolução de um depósito em dinheiro sério não é automática. Ambas as partes são obrigadas a assinar as instruções de cancelamento. Os compradores podem incorrer em taxas de avaliação, relatório de crédito e inspeção residencial que não são reembolsáveis. Geralmente, a apólice de título/escrow e outros custos de fechamento são dispensados após o cancelamento.
Dada a alternativa de perder a casa que você deseja, porém, é vantajoso aprender com os erros dos outros. Se você estiver comprando uma casa no mercado de vendedores, a hesitação pode custar-lhe uma casa que você ama.
