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Quando um inquilino se muda para um imóvel alugado, ele geralmente paga ao locador um depósito caução além do aluguel do primeiro mês. Este depósito normalmente será devolvido ao inquilino no final do prazo do arrendamento, desde que o inquilino cumpra todos os termos do contrato de arrendamento.
Desde manchas enormes ou janelas quebradas até o desgaste normal, saiba como certos tipos de danos afetam seu depósito de segurança, bem como os motivos comuns pelos quais um inquilino pode não ter direito à devolução de seu depósito de segurança, no todo ou em parte.
Principais conclusões
- Os proprietários podem ficar com o depósito de segurança se o inquilino rescindir o contrato ou não pagar o aluguel.
- Os proprietários também podem ficar com o depósito de segurança quando houver danos materiais (além do desgaste normal).
- Os custos de limpeza e serviços públicos não pagos podem ser subtraídos do depósito caução do inquilino antes de ser devolvido.
A lei de depósito de segurança varia de acordo com o estado
Cada estado tem leis específicas de depósito de segurança que os proprietários e inquilinos devem seguir, incluindo os motivos pelos quais você pode manter o depósito de segurança do inquilino. No entanto, muitos estados partilham algumas razões comuns pelas quais um inquilino não deve esperar que a sua caução seja devolvida. Esses motivos incluem rescisão de contratos de arrendamento (como mudança antecipada ou não pagamento de aluguel), danos extensos à propriedade e custos de limpeza.
Quebrar ou rescindir um contrato de locação antecipadamente
Se um inquilino rescindir o contrato de arrendamento, o senhorio pode ficar com a totalidade ou parte da caução necessária para cobrir os custos associados a esta violação. Mais uma vez, dependerá do texto do seu contrato de arrendamento e das leis específicas do proprietário-inquilino do seu estado. Se você incluiu uma cláusula de rescisão antecipada no contrato de locação que o inquilino assinou, ele deverá cumprir estes termos.
Uma cláusula de rescisão antecipada poderia ser algo assim, por exemplo:
“Se o inquilino rescindir o contrato de arrendamento antes do contrato de arrendamento de um ano ou não avisar com 30 dias de antecedência antes da mudança, uma vez que o arrendamento tenha terminado mês a mês, o inquilino será responsável pelo aluguel devido pelo restante do arrendamento. O proprietário deduzirá o valor devido do depósito de segurança do inquilino.
Você também poderá cobrar do inquilino as custas judiciais ou honorários advocatícios necessários se tiver tomado medidas legais contra ele.
Não pagamento de aluguel
A maioria dos estados permitirá que você fique com a totalidade ou parte do depósito de segurança quando o inquilino não pagar o aluguel.
Observação
O não pagamento do aluguel é considerado violação do contrato de arrendamento.
Quando um inquilino não cumpre a sua obrigação contratual de pagar a renda mensal, normalmente é-lhe permitido ficar com a parte desta caução necessária para cobrir a renda perdida.
Danos à propriedade
Outro motivo pelo qual você pode manter o depósito caução do inquilino é porque ele causou danos à sua propriedade. Os danos são diferentes do desgaste normal da propriedade.Aqui estão alguns exemplos de cada um:
Desgaste normal:
- Alguns pequenos buracos de pregos nas paredes pendurados em quadros
- Algumas pequenas manchas no tapete
- Uma pequena quantidade de mofo se formando nas linhas de argamassa dos azulejos do chuveiro
- Argamassa suja
- Manchas em louças sanitárias
- Puxadores ou portas soltas em armários de cozinha ou banheiro
- Quantidades razoáveis de sujeira, poeira ou fuligem nos pisos, paredes ou eletrodomésticos
Dano:
- Buracos múltiplos ou grandes nas paredes
- Grandes manchas ou buracos no carpete
- Danos extensos causados pela água em pisos de madeira
- Faltando tampas de tomada
- Detectores de fumaça ou monóxido de carbono ausentes ou danificados
- Bancada de cozinha ou banheiro rachada
- Vaidade do banheiro quebrada
- Janelas quebradas
- Portas quebradas
- Chaves não devolvidas no final da locação
Custos de limpeza
Em circunstâncias normais, você não pode fazer deduções do depósito caução do inquilino para cobrir custos normais de limpeza.
Observação
Se a limpeza necessária for excessiva e não for resultado de desgaste normal, você poderá ficar com uma parte do depósito do inquilino.
Por exemplo, se um inquilino deixa um saco de lixo no apartamento, não é razoável tentar cobrar do inquilino uma parte do seu depósito de segurança para cobrir o trabalho. Porém, se o inquilino deixou lixo por todo o apartamento, comida na geladeira e vários pertences pessoais em todo o imóvel, então sim, você poderá ficar com uma parte do depósito caução para cobrir despesas, já que o inquilino não deixou o imóvel varrido com vassoura.
Outro exemplo seria se um inquilino tivesse um animal que usasse o carpete como banheiro. Você poderá cobrar do inquilino o custo da limpeza ou, se necessário, da troca do carpete.
Serviços públicos não pagos
Um inquilino pode não ter direito à devolução do seu depósito se não tiver pago as suas contas de serviços públicos. Você pode manter o depósito de segurança do inquilino para cobrir quaisquer serviços públicos que ele tenha deixado de pagar e tenha sido obrigado a pagar como parte do aluguel.
O resultado final
Lembre-se de que as leis estaduais ditarão quando exatamente um proprietário pode reter os depósitos de segurança de seus inquilinos. Se você não tiver certeza se tem o direito de manter o depósito, verifique com as autoridades locais. Um bom advogado imobiliário deve conhecer os detalhes da sua área.
Perguntas frequentes (FAQ)
Os proprietários têm que pagar juros sobre os depósitos de segurança?
As leis locais determinarão se os depósitos de segurança acumulam ou não juros. Por exemplo, embora o estado da Califórnia não exija que os proprietários paguem juros, a cidade de West Hollywood exige.Na cidade de Los Angeles, os juros só são devidos aos inquilinos se o edifício estiver sob a jurisdição das políticas de estabilização de aluguéis.
Os buracos dos pregos são normais?
Alguns pequenos furos de pregos podem ser considerados desgaste normal. Criar muitos furos para pregos pode ultrapassar os limites e causar danos materiais, assim como o uso de pregos muito grandes. Como outras questões de depósito de segurança, é melhor verificar com as autoridades locais para garantir que você segue a lei em sua área.
