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Afastar-se de um fechamento acontece com mais frequência nos mercados de compradores do que nos mercados de vendedores. Alguns compradores ficam assustados quando os preços parecem demasiado baixos, enquanto outros têm medo de novas quedas no mercado.
Outros fatores também podem entrar em jogo, independentemente do mercado. O medo geralmente começa a se instalar logo após a oferta de compra ser aceita. O pânico total tende a se instalar um ou dois dias antes do fechamento, e os compradores podem estar inclinados a desligar a tomada. Então, quando é tarde demais? Na realidade, um comprador pode desistir de um contrato de compra no último minuto (logo antes do fechamento), mas geralmente isso o afetará onde dói – na conta bancária.
Veja o que você deve saber sobre desistir de comprar uma casa e quais podem ser as consequências em diferentes estágios.
Principais conclusões
- As contingências contratuais são uma forma comum de os compradores desistirem de comprar uma casa quando o vendedor não cumpre.
- A maioria dos contratos imobiliários é acompanhada de dinheiro sério, que é dinheiro dado ao vendedor para demonstrar a intenção de compra.
- Os compradores podem desistir da compra de uma casa a qualquer momento por qualquer motivo, mas provavelmente perderão seu dinheiro sério.
Contingências contratuais: uma saída
Ofertas de compra bem escritas quase sempre incluem contingências contratuais — itens e termos que devem ser cumpridos ou removidos dentro de determinados períodos, geralmente de 10 a 60 dias corridos.Uma contingência é uma espécie de qualificador. É como dizer: “Sim, vou prosseguir e comprar sua casa, a menos que…”
Algumas contingências são bastante comuns. Eles podem incluir:
- A propriedade passando pela inspeção
- O comprador sendo aprovado para financiamento
- O imóvel avaliado por um valor aceitável
- O comprador pode vender sua casa existente
- O comprador sendo aprovado para financiamento
Um relatório de inspeção com uma classificação baixa pode indicar que reparos caros estão no horizonte. Se a solicitação de reparos do comprador não for atendida ou se algo der errado com a casa e ele não descobrir até uma inspeção final, é provável que ele abandone a casa. Uma avaliação baixa pode afetar o financiamento, de modo que um comprador pode não conseguir pedir emprestado o suficiente para comprar a casa, sem culpa própria, porque os credores não gostam de emprestar mais do que um preço de avaliação.
Não é razoável que um vendedor insista para que o comprador prossiga com a compra em qualquer uma dessas circunstâncias.
Observação
Existem prazos dentro dos quais essas condições devem ser atendidas, e o comprador tem o direito de desistir se uma ou mais não o forem.
O comprador fica com medo
Às vezes, os compradores não vão embora até o último minuto. A realidade de pagar hipotecas, juros, impostos sobre a propriedade e custos de manutenção pode atingi-los na última hora. Eles podem decidir que simplesmente não querem se amarrar assim, afinal.
Idealmente, isso acontecerá no início do processo, mas às vezes o pavor inicial não se dissipa com o tempo.
Problemas com financiamento
Problemas de última hora com financiamento podem surgir após o período de contingência ter passado. Um credor pode emitir uma carta de pré-aprovação do empréstimo ao comprador, mas isso não significa que concederá financiamento ao comprador.
Os compradores podem enfrentar estipulações de subscrição que não poderão cumprir depois que as contingências do empréstimo forem removidas. Um agente de crédito experiente pode definir muitas condições para a aprovação de um empréstimo com antecedência e salvar o dia, mas nem todos os agentes de crédito são tão adeptos.
O comprador encontra algo melhor
Um comprador pode continuar olhando para casas e abrindo casas depois de se comprometer com a compra, e outra casa pode se transformar na casa dos seus sonhos em um piscar de olhos. Isso pode significar adeus à primeira “casa dos sonhos” e olá à segunda.
Circunstâncias que mudam vidas
Transferências inesperadas de emprego, cortes repentinos ou rebaixamentos salariais, um divórcio inesperado ou problemas conjugais, uma doença grave ou qualquer outra circunstância podem fazer com que os compradores dêem meia-volta à beira do fechamento.
Eventos Imprevistos
Às vezes a situação não tem nada a ver com os caprichos ou qualificações do comprador. A própria casa pode ser destruída por um tornado, furacão, terremoto ou inundação, ou pelo menos pode sofrer danos suficientes para afetar a venda.
Qualquer número de desastres naturais pode causar estragos e tornar uma casa inabitável. A maioria dos compradores desistiria nessas circunstâncias, e com razão.
Os resultados de ir embora
O depósito em dinheiro do comprador (às vezes chamado de depósito de “boa fé”) é o dinheiro investido na compra quando o comprador faz uma oferta por uma casa. Todos os depósitos sérios em dinheiro são negociáveis. Não é incomum que um vendedor aceite $ 1.000 como depósito em uma casa de $ 500.000, mas quanto maior o depósito, mais dinheiro o comprador corre em risco de acordo com as disposições para danos liquidados.
O dinheiro ganho geralmente está em risco depois que as contingências são liberadas do contrato. Alguns contratos exigem indenização por danos em caso de inadimplência após a remoção das contingências. Os danos liquidados em uma transação imobiliária geralmente equivalem ao depósito em dinheiro sério para o comprador.
Observação
O dinheiro que o vendedor recebe pela inadimplência do comprador é muitas vezes limitado ao depósito real em mãos, se ambas as partes concordarem contratualmente com a liquidação dos danos. Um vendedor pode ser livre para processar por danos reais, que podem exceder o depósito quando os danos liquidados não estiverem previstos no contrato.
Comprador, cuidado
Os compradores que desejam desistir muitas vezes perderão seu depósito. No entanto, mil dólares podem não ser substanciais o suficiente para forçá-lo, como comprador, a prosseguir e fechar. Consulte um advogado imobiliário se você se encontrar em uma posição em que deseja desistir de uma compra de imóvel na última hora por qualquer motivo.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quando o vendedor pode ficar com o dinheiro sério do comprador?
O vendedor pode ficar com o dinheiro sério do comprador se o comprador quebrar o contrato de venda sem uma contingência ou razão válida para fazê-lo. As contingências estão inscritas no contrato de venda inicial e incluem itens como inspeções e avaliações. As leis estaduais regem as especificidades de outras razões aceitáveis, mas normalmente incluem coisas como a incapacidade de garantir financiamento, uma morte na família ou outra tragédia significativa, ou perda de emprego.
Quanto tempo leva para receber o dinheiro sério de volta?
As leis estaduais e locais determinam períodos diferentes para a devolução do dinheiro sério quando o comprador desiste por um motivo válido. Algumas leis estipulam que ele deve ser devolvido dentro de alguns dias ou em um “prazo razoável”.
