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Quer você tenha ficado em um aluguel do Airbnb para férias ou tenha acabado de ouvir sobre as possibilidades lucrativas de possuir uma propriedade de curto prazo muito procurada, possuir um portfólio de aluguéis do Airbnb pode parecer uma maneira inteligente de aumentar sua renda passiva. No entanto, o Airbnb é lucrativo?
Usar a plataforma Airbnb – ou um concorrente como VRBO ou HomeAway – para alugar propriedades pode ser uma estratégia lucrativa de investimento imobiliário, mas também apresenta desafios. Em alguns casos, pode ser mais fácil e mais lucrativo simplesmente alugar um imóvel a um único inquilino ou renunciar totalmente ao investimento imobiliário.
Aqui estão alguns dos principais prós e contras de usar o Airbnb e aluguéis de curto prazo como estratégia de investimento.
Principais conclusões
- Alugar através do Airbnb pode ser mais lucrativo do que alugar para um inquilino de longo prazo, dependendo da sua localização.
- Seus custos podem ser maiores se você alugar pelo Airbnb, pois deverá fornecer móveis, manter o local limpo e pagar serviços públicos.
- Pode demorar um pouco para começar a ganhar dinheiro com o Airbnb porque as reservas vêm em grande parte da sua reputação como proprietário.
- Sua renda mensal provavelmente variará mais se você alugar pelo Airbnb.
Pode ser mais lucrativo do que o aluguel tradicional
Um aluguel do Airbnb com reservas sólidas pode ser mais lucrativo do que alugar a mesma propriedade para um único inquilino de longo prazo. Isso ocorre porque geralmente você consegue cobrar mais todas as noites.
Em Seattle, por exemplo, o aluguel médio de um apartamento custa US$ 2.227 por mês, de acordo com dados de março de 2024.Isso representa cerca de US$ 26.700 em renda bruta se o inquilino assinasse um contrato de arrendamento de 12 meses.
Mas e se você seguisse o caminho do Airbnb? De acordo com a agência de aluguel de casas de férias AirDNA, a diária média para um aluguel do Airbnb em Seattle é de cerca de US$ 215, com uma taxa de ocupação de 61%.Se você alugar seu Airbnb por US$ 215 por noite, num total de 222 noites por ano, por exemplo, é possível arrecadar cerca de US$ 47.700 em receita bruta com o aluguel. Isso representa US$ 21.000 a mais do que você ganharia com o aluguel tradicional.
Observação
Esses números refletem apenas a receita bruta. Seus valores reais podem ser maiores se o valor da propriedade se valorizar. Sua receita líquida também pode ser muito menor devido aos diferentes custos de propriedade e administração de propriedades.
Você obterá um portfólio diversificado de inquilinos
Com o aluguel tradicional, você coloca seus ovos em uma única cesta com um inquilino. Isso pode funcionar bem se o inquilino for financeiramente confiável e permanecer por um longo período. Mas se eles perderem o pagamento do aluguel ou simplesmente desaparecerem durante a noite, sua renda sofrerá um impacto imediato que será difícil de repor imediatamente.
Com um aluguel do Airbnb, você coleta regularmente renda de diferentes inquilinos. Cada locatário representa uma porcentagem muito pequena de sua renda total, portanto, se algum deles cancelar no último minuto ou recusar o pagamento, isso poderá não ter muito impacto.
Observação
Dependendo de onde você mora, seu sonho de possuir e alugar um imóvel Airbnb pode nunca sair do papel. Muitas jurisdições impuseram restrições aos aluguéis de investimento do Airbnb, tornando quase impossível alugar uma propriedade que não seja a sua própria residência.
Em São Francisco, por exemplo, você não pode alugar qualquer parte de uma propriedade, a menos que seja sua residência principal, definida como sua estadia lá pelo menos 275 noites por ano. Também é ilegal ter mais de 90 noites de aluguel “não hospedado”, o que significa que você não estará presente enquanto os hóspedes estiverem lá.
Em muitos casos, estas restrições foram postas em prática para garantir uma oferta de habitação adequada aos residentes, mas provavelmente reduziram os rendimentos potenciais de alguém que procura ganhar dinheiro através da Airbnb.
Observação
Muitas cidades ainda estão decidindo se irão regulamentar os aluguéis de curto prazo. Essa incerteza torna muito arriscado comprar um imóvel tendo em mente o aluguer da Airbnb.
As despesas podem ser maiores
Se você possui um imóvel e o aluga para um único inquilino, seu envolvimento na administração do imóvel pode ser mínimo. Um inquilino zeloso pagará as contas regularmente, manterá o local limpo e cortará a grama. Você só precisará intervir para realizar a manutenção da propriedade ou lidar com emergências ocasionais.
É provável que uma propriedade Airbnb exija mais trabalho porque caberá a você, o proprietário, garantir que ela esteja sempre em ótimas condições. Também há coisas que você provavelmente precisará fornecer e que normalmente não forneceria a um único inquilino, como:
- Móveis, decoração, eletrodomésticos e comodidades de alta qualidade: Se você quiser impressionar potenciais inquilinos do Airbnb, talvez seja necessário investir algum dinheiro para garantir que o lugar tenha uma aparência elegante. Os hóspedes do Airbnb querem sentir que estão hospedados em uma unidade de alto padrão.
- Comida: você não precisa cozinhar para os hóspedes do Airbnb, mas manter alguns alimentos básicos na geladeira pode ajudar muito a manter os hóspedes felizes. Isso pode envolver estocar ovos frescos, café ou bebidas alcoólicas. Alguns anfitriões do Airbnb fazem questão de trazer lanches em vários horários do dia.
- TV a cabo, Wi-Fi e muito mais: Se você alugar para um único inquilino, geralmente será responsabilidade dele conectar a TV a cabo e o Wi-Fi. Os inquilinos do Airbnb, por outro lado, geralmente esperam que essas coisas estejam em vigor durante a estadia, então o custo dessa tecnologia – e manutenção – recai sobre você.
Você pode economizar tempo e trabalho contratando um serviço de limpeza e uma empresa de administração de propriedades para lidar com todas essas tarefas, mas isso também aumentaria seus custos operacionais.
Observação
Em muitos locais, a Airbnb cobra impostos de turismo e/ou de ocupação dos locatários e os remete às autoridades fiscais apropriadas. No entanto, algumas jurisdições exigem que você pague alguns ou todos os impostos manualmente.
O sucesso pode ser gradual
É improvável que você consiga manter uma unidade do Airbnb reservada quase todas as noites desde o início. As reservas através do Airbnb vêm em grande parte da sua reputação como proprietário. Quanto mais altas forem as avaliações de locatários anteriores, maior será a probabilidade de você atrair novos. No início, você pode ter poucas avaliações, então pode ser necessário manter os preços dos aluguéis baixos ou oferecer incentivos para que as pessoas fiquem. Mesmo que você tenha uma ótima unidade em uma localização privilegiada, não presuma que obterá receita de aluguel imediatamente.
A renda pode ser irregular
Se você possui uma propriedade e aluga para um único inquilino, poderá manter esse inquilino em um contrato de arrendamento de longo prazo e receber o aluguel todos os meses, o que pode lhe proporcionar um fluxo de renda constante. Os aluguéis do Airbnb podem ser muito mais inconsistentes. Embora, em teoria, você possa alugar um imóvel 365 dias por ano, é provável que tenha muitas datas vagas em seu calendário. Você pode até preferir ter um ou dois dias livres entre as reservas para preparar a propriedade para o próximo hóspede.
Como proprietário, você pode compensar essas datas vazias cobrando mais do que cobraria por uma unidade de aluguel típica, mas não há garantia de que você sairá ganhando. Geralmente, a sua taxa de ocupação como anfitrião do Airbnb dependerá de vários fatores, incluindo o clima, a época do ano e a localização.
Observação
O problema das datas vagas pode ser agravado se você mora em uma localidade que restringe o número de dias que uma unidade Airbnb pode ser alugada.
O resultado final
O Airbnb e outras plataformas de aluguel de curto prazo podem ser muito lucrativos, especialmente se você for paciente e estiver disposto a fazer o trabalho para atrair locatários e mantê-los felizes. No entanto, os seus custos operacionais serão provavelmente mais elevados do que os de uma propriedade de aluguer tradicional, e os regulamentos tornaram o investimento no Airbnb difícil ou mesmo ilegal em muitos lugares. Certifique-se de fazer sua lição de casa antes de mergulhar no investimento no Airbnb.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você decide onde definir o preço de um aluguel do Airbnb?
Procure aluguéis do Airbnb na sua região e veja quanto custam. Eles são seus concorrentes, então você deseja definir o preço do seu aluguel de acordo. Compare características, tamanho e localização para estimar como seu preço pode diferir de outros aluguéis. Taxas de limpeza e outros encargos extras podem ser incluídos no preço do aluguel ou cobrados separadamente.
Quanto o Airbnb tira dos seus ganhos?
Sob uma estrutura de taxas divididas, o Airbnb recebe 3% de seus ganhos e cobra uma taxa de serviço adicional de seus clientes. Você também pode optar por pagar entre 14% e 16% de seus ganhos para permitir que seus clientes aluguem sem pagar taxas de serviço. Essas taxas podem variar de acordo com o local ou tipo de aluguel.
