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Comunidades de aposentados oferecem comodidades específicas que atendem ao público com mais de 55 anos. Investir numa casa numa destas comunidades tem os seus prós e contras. Embora você consiga atingir um grupo muito específico de pessoas, você pode estar se limitando, já que essas comunidades são muito mais comuns em certas áreas do país. Considere os prós e os contras antes de investir neste tipo de imóvel.
Prós e contras de comprar uma casa alugada em uma comunidade de aposentados
Área e comodidades desejáveis
Manutenção frequentemente incluída
Mercado-alvo específico
Comunidade tranquila
Taxas mensais
Nicho de mercado
Propriedades de investimento limitadas
Prós de investir em um aluguel de casa de repouso
As pessoas se aposentam todos os dias e procuram o lugar ideal para passar os anos de lazer. Há vários aspectos positivos em comprar uma casa de repouso como propriedade de investimento.
Área e comodidades desejáveis
A primeira vantagem de investir em uma comunidade com mais de 55 anos é que a propriedade geralmente fica em uma área agradável – perto da praia, em um clima quente ou em algum outro lugar que geralmente seja desejável. A excelente localização e o clima são pontos de venda por si só.
Além de estarem localizados em boas áreas, os condomínios de idosos costumam ter diversas atividades nas proximidades, além de comodidades na comunidade, como piscina ou academia. Existem inúmeras comodidades disponíveis em comunidades de aposentados. Desde aulas de ginástica, cursos educativos e atividades recreativas, sempre há algo para fazer na comunidade.
Manutenção frequentemente incluída
Ao comprar ou alugar em uma comunidade de aposentados, as taxas mensais geralmente cobrem a manutenção do proprietário. Cada comunidade será diferente, mas essas taxas podem cobrir tudo, desde tarefas domésticas até jardinagem externa. Ter espaço exterior, mas não ter de o manter, é atrativo para esta população envelhecida.
Mercado-alvo específico
Quando você investe em uma casa de repouso, você tem um mercado-alvo muito específico. Como a maioria das comunidades de aposentados exige que os residentes tenham 55 anos ou mais quando procuram compradores ou locatários para sua propriedade, você sabe quem está almejando e pode desenvolver um plano de marketing que atraia esse grupo demográfico.
Comunidade Tranquila
Muitas comunidades de aposentados são fechadas e não são acessíveis ao tráfego nas ruas. Além disso, o tamanho médio das casas é menor, pelo que pode haver apenas uma ou duas pessoas a viver em cada casa, pelo que o ruído na comunidade é provavelmente menor.
Observação
Menos pessoas em casa e nenhum filho devido ao limite de idade significam menos desgaste do imóvel, o que pode ajudá-lo a economizar dinheiro em reformas ou reparos.
Contras de investir em um aluguel de casa de repouso
Também há aspectos negativos a serem considerados ao comprar uma casa de repouso como investimento imobiliário. Você está se limitando à faixa etária da população acima de 55 anos, o que exclui qualquer pessoa abaixo dessa idade como potencial locatário ou comprador.
Taxas mensais
Embora existam algumas comunidades que não exigem isso, na maioria das comunidades de aposentados, você terá que pagar uma taxa mensal pela casa de repouso. O que a taxa cobre varia de acordo com a comunidade, mas pode incluir serviços públicos, manutenção de quintal e limpeza, por exemplo. Como proprietário, você terá que pagar essa taxa independentemente de conseguir encontrar um locatário para sua propriedade.
Nicho de mercado
A compra de propriedades para investimento em uma comunidade de aposentados limita seu potencial comprador ou grupo de aluguel. Normalmente é necessário ter pelo menos 55 anos de idade para residir na casa, portanto, esse tipo de investimento elimina imediatamente uma grande parte da população.
Propriedades de investimento limitadas
Comunidades de aposentados não são encontradas em todos os bairros. Conforme mencionado acima, existem áreas específicas onde essas casas estão comumente localizadas. Além disso, dentro da comunidade real, existem apenas alguns tipos de propriedades de investimento disponíveis. Geralmente são casas unifamiliares ou condomínios.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que você deve procurar ao comprar uma casa de repouso?
Ao comprar uma casa de repouso que deseja alugar para alguém, considere suas finanças, a localização da casa, comodidades, taxas, comunidade e custos para mantê-la. Veja o preço e compare com outras casas de repouso do estado. Você também deve considerar por quanto tempo planeja mantê-lo e se valerá a pena o retorno do investimento.
O que você deve saber antes de comprar um imóvel para alugar?
Antes de comprar um imóvel para alugar, você deve saber que pode levar mais tempo do que o esperado para obter lucro. Você será responsável pela manutenção e atualizações da propriedade, o que pode prejudicar a renda que você obtém com a propriedade. Trabalhe com um corretor de imóveis e consulte um profissional financeiro para ter certeza de que é a decisão certa para você.
