Prós e contras de arrendamentos de curto prazo

Embora seja comum, os proprietários e inquilinos nem sempre precisam assinar um contrato de arrendamento por um ano ou mais. Eles podem decidir mutuamente assinar um contrato de arrendamento de curto prazo. Aprenda como funcionam os aluguéis de curto prazo e as vantagens e desvantagens de proprietários e inquilinos.

O que é um arrendamento de curto prazo?

Um contrato de arrendamento é normalmente considerado de curto prazo se for assinado por um período de seis meses ou menos. Um arrendamento mensal é um tipo comum de arrendamento de curto prazo, mas os arrendamentos de curto prazo também podem ser semanais ou qualquer período de tempo aleatório com o qual o proprietário e o inquilino concordem.

A principal diferença entre um arrendamento de curto prazo e um arrendamento de longo prazo é a flexibilidade. O proprietário pode alterar os termos do arrendamento de curto prazo, desde que avise com devida antecedência. Num arrendamento anual, os termos, como o valor do aluguel, são fixos para o ano inteiro.

Vantagens de um arrendamento de curto prazo para proprietários e inquilinos

Existem vários benefícios em assinar um contrato de arrendamento de curto prazo para ambas as partes do contrato.

Vantagens para proprietários

Os arrendamentos de curto prazo beneficiam o proprietário, dando-lhes a capacidade de cobrar aluguéis mais altos inicialmente, a capacidade de aumentar o aluguel do inquilino com frequência e a capacidade de alterar rapidamente os termos do arrendamento.

• Aumentar o aluguel: Como o valor do aluguel é fixo apenas durante o prazo do contrato, o locador tem a capacidade de aumentar o aluguel sempre que o contrato for renovado. O locador ainda deve avisar com devida antecedência o aumento do aluguel, que varia de acordo com a legislação estadual e municipal. Por exemplo, em Seattle, o proprietário deve avisar por escrito com 180 dias de antecedência para aumentos mensais, mas no Havaí, é um aviso por escrito com 45 dias de antecedência.
• Termos de atualização: os arrendamentos de curto prazo também permitem alterar rapidamente outros termos do arrendamento. Se o proprietário quiser atualizar a política de animais de estimação, os termos do depósito de segurança ou remover os requisitos de inspeção, estes podem ser facilmente alterados assinando um novo contrato de arrendamento com o inquilino.
• Muitas vezes, os arrendamentos anuais tornam-se arrendamentos de curto prazo: Em muitas jurisdições, os arrendamentos anuais podem tornar-se automaticamente arrendamentos mensais assim que o prazo original do arrendamento expirar, a menos que o proprietário e o inquilino assinem um novo contrato de arrendamento anual.

Vantagens para inquilinos

A principal vantagem para os inquilinos é que os aluguéis de curto prazo lhes dão a capacidade de se mudarem rapidamente devido a uma mudança de emprego, à compra de uma nova casa ou ao desejo de se mudar para um novo bairro.

• Mudança flexível: O principal motivo pelo qual um inquilino assina um contrato de arrendamento de curto prazo é ter a flexibilidade de se mudar rapidamente, desde que o inquilino informe ao locador a devida notificação de sua intenção de desocupar a unidade.
• Ótimo para aluguel por temporada: A maioria das pessoas procura alugar um imóvel para férias apenas por curto prazo, seja uma semana ou um mês. Isto também dá aos proprietários a capacidade de cobrar rendas mais elevadas na época alta e rendas mais baixas durante a época baixa.

Desvantagens de um arrendamento de curto prazo para proprietários e inquilinos

Existem vários pontos negativos nos contratos de arrendamento de curto prazo que os proprietários e inquilinos devem considerar.

Desvantagem para proprietários

• Rescisão do arrendamento: Tanto o senhorio como o inquilino têm a possibilidade de rescindir o contrato de arrendamento rapidamente. Sem aviso prévio, esta incerteza pode ser estressante, pois o inquilino teria que encontrar rapidamente um novo lugar para morar ou realizar negócios ou o proprietário teria que iniciar o processo de encontrar um novo inquilino.

Desvantagens para inquilinos

• Aumento do aluguel: Como os arrendamentos de curto prazo são mais arriscados, os proprietários geralmente cobram aluguéis mais altos. Isso beneficia o proprietário, mas é negativo para o inquilino.
• Alteração dos termos: O senhorio tem a capacidade de alterar os termos do contrato de arrendamento, incluindo aumentar a renda do inquilino.

Exemplos de cláusulas de arrendamento de curto prazo

Um arrendamento de curto prazo tem quase as mesmas cláusulas de um contrato de arrendamento de longo prazo. A maior diferença é a duração do contrato de locação. Abaixo você encontrará três exemplos de cláusulas de arrendamento. Os termos reais variam de acordo com a legislação e regulamentação local.

Prazo de locação

• O Arrendamento terá início em _______ e continuará como um arrendamento mensal até que o Proprietário ou o Locatário rescindam o Arrendamento, fornecendo a Notificação de Desocupação por escrito apropriada.

Aumento de aluguel

• O Proprietário pode aumentar o aluguel do Locatário, fornecendo ao Locatário um Aviso de Aumento do Aluguel pelo menos 30 dias antes da renovação do aluguel.

Rescisão do arrendamento

• Se o Proprietário ou Locatário desejar rescindir o Contrato de Locação, a parte rescindente deverá notificar por escrito a devida notificação. Na ausência de violação do contrato de arrendamento, esta notificação deverá ser feita por escrito 30 dias antes da rescisão desejada do arrendamento.

O resultado final

Os arrendamentos de curto prazo podem beneficiar tanto os proprietários como os inquilinos, desde que ambos compreendam os prós e os contras. Os proprietários ganham a capacidade de redefinir rapidamente os termos, incluindo o aluguel, mas ao custo da estabilidade a longo prazo. Os inquilinos beneficiam de uma maior flexibilidade, particularmente da capacidade de se mudarem rapidamente, mas muitas vezes pagarão mais em renda e terão de aceitar alguma incerteza sobre a renda e outras condições a longo prazo.