Com as taxas de hipoteca tão baixas como tinham estado em décadas e o valor das casas a disparar, era o momento perfeito para os proprietários que precisavam de dinheiro para o obter através do refinanciamento das suas casas. E eles fizeram isso, em massa.
Os proprietários sacaram US$ 49,6 bilhões em patrimônio de suas casas no primeiro trimestre de 2021, mais do que em qualquer momento desde 2007, de acordo com dados da Freddie Mac. Um gráfico do valor total das casas obtido por trimestre mostra a moda do refinanciamento de saques na era da pandemia em pleno andamento, enquanto os proprietários festejavam com deliciosas taxas de hipotecas. (Em um refinanciamento de saque, os proprietários pedem emprestado mais do que devem atualmente na hipoteca e recebem a diferença em dinheiro.O aumento dos preços das casas deu aos proprietários bastante capital para contrair empréstimos.)
Mas será que isto significa que estamos em 2007 de novo, no que diz respeito à crescente crise imobiliária? Felizmente, existem diferenças significativas entre agora e a última onda de saques, de acordo com a Millman, uma empresa de consultoria que divulgou um relatório sobre as tendências das hipotecas no mês passado.
“Antes da crise financeira global, os empréstimos hipotecários de refinanciamento de saque eram um fator significativo de risco, já que muitos mutuários extraíam capital do aumento dos preços das casas”, disse Jonathan Glowacki, diretor da Milliman, em um comunicado. “Embora o volume de refinanciamento de saques tenha aumentado significativamente em 2020 e 2021, acreditamos que o risco está agora um pouco mitigado por padrões de subscrição mais rígidos.”
