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O inverno não é a época ideal para colocar sua casa à venda, a menos que você viva em um clima sempre ensolarado. O mau tempo desencoraja os compradores de se aventurarem e pode fazer com que uma propriedade pareça sombria.
No entanto, você ainda pode tomar algumas medidas para tornar a exibição da casa agradável. Deixe entrar a luz, crie um ambiente acolhedor – literal e figurativamente – e considere servir bebidas. Algumas outras dicas também podem ajudar a motivar os compradores a sair do frio.
Limpe um caminho
Abra um caminho através de qualquer neve, mesmo que os flocos ainda estejam caindo. Continue fazendo isso periodicamente se eles ainda estiverem caindo. Os montes de neve podem ocultar sinais visuais de que é preciso descer até a próxima passarela, convidando ao desastre.
Pegadas na neve recém-caída se transformarão em gelo se a temperatura estiver baixa o suficiente, então espalhe uma camada de areia ou sal sobre elas. Lembre-se de abrir um caminho da rua até a calçada para que os visitantes não sejam forçados a passar por montes de neve.
Observação
Coloque um tapete de borracha perto da porta da frente ou um recipiente para guardar guarda-chuvas e sapatos molhados.
Deixe entrar a luz
Levante as persianas, abra as venezianas e empurre as cortinas de todas as janelas, a menos que a vista ou o cenário externo sejam particularmente indesejáveis. Acenda todas as luzes da casa, incluindo as luzes dos eletrodomésticos e do armário. Você pode iluminar ainda mais ambientes escuros e com poucas janelas colocando holofotes no chão, atrás dos móveis.
Faça tudo brilhar
Lavar as janelas melhora as preciosas horas do dia. Outras tarefas obrigatórias incluem:
- Limpe as teias de aranha.
- Limpe os móveis, as pás do ventilador de teto e as luminárias.
- Alveje a argamassa suja e, se necessário, calafete novamente banheiras, chuveiros e pias.
- Torneiras e espelhos cromados polidos.
- Limpe a geladeira.
- Lave ou lustre o chão e aspire diariamente. Aspire em uma direção se você tiver carpete macio.
- Esvazie o lixo e as lixeiras para reciclagem todos os dias.
Acima de tudo, você deseja eliminar a desordem pessoal. Isso vale em qualquer estação. Os compradores nem sempre conseguem enxergar além e se imaginar vivendo felizes e aconchegantes em sua casa.
Considere “preparar” sua casa
Isso pode ir um pouco além da arrumação ou até mesmo de uma boa limpeza profissional. Um home stager pode criar um caminho de fluxo que os compradores interessados provavelmente seguirão e pode minimizar ou evitar áreas que você prefere não destacar, como aquele deck traseiro que pode não ser seguro para andar se estiver congelado ou se costuma pegar rajadas de vento frio do outro lado do lago.
Aumente o calor
Aumente o termostato. Você deseja que a temperatura interna seja confortável e dê ao comprador mais incentivo para ficar, especialmente em um dia frio, mas não quer exagerar. Cerca de 65 graus devem bastar, e manter pelo menos essa temperatura também pode ajudar a proteger seus canos em climas frios extremos, principalmente se você não estiver mais em casa.
Observação
É melhor aquecer a casa um ou dois graus mais quente do que o normal, pouco antes da exibição e, em seguida, definir a temperatura para normal. Isso evita que o calor aumente quando o comprador está presente, o que pode ser bom porque alguns sistemas HVAC são barulhentos.
Acenda se tiver lareira, mas certifique-se de abrir o amortecedor. Coloque uma tela na frente dele e não o deixe sem vigilância por muito tempo.
Crie um clima
Você deseja que seus quartos pareçam especialmente aconchegantes, aconchegantes e convidativos. Alguns truques sutis podem ajudar muito:
- Torne a sua sala romântica colocando duas taças de champanhe perto de um balde de champanhe na mesa de centro.
- Jogue mantas ou mantas nos braços do sofá.
- Vista a mesa da sua sala de jantar para um jantar a dois.
- Coloque uma bandeja de café da manhã na cama com uma xícara de café e pires, guardanapo e material de leitura.
- Transforme seu banheiro em um spa pendurando roupões macios na porta, colocando panos e toalhas em cestos e organizando um grupo de sabonetes, loções e xampus.
Observação
Evoque uma sensação de verão. Coloque vasos cheios de flores pela casa. Exiba fotografias mostrando jardins floridos e gramados verdejantes – qualquer coisa, menos chuva ou neve.
Ligue o som
Não negligencie o ambiente auditivo. Silenciar os toques dos telefones e secretárias eletrônicas. Coloque uma música suave em toda a casa. Jazz leve ou música clássica são sempre relaxantes. Música festiva não religiosa é um toque agradável se for época festiva.
Não ligue uma estação de rádio comercial. Em vez disso, transmita suas músicas de um computador ou tablet, usando o iTunes ou um serviço como o Spotify, para que sua música seja contínua.
Facilite os aromas
Muitas pessoas são alérgicas a certos aromas e desodorizantes, por isso não borrife o ar nem conecte purificadores de ar. Também não acenda velas nem borrife perfume no quarto.
Distribua larica para que os compradores em potencial não fiquem desapontados se você for assar biscoitos ou ferver temperos em água no fogão enquanto eles visitam sua casa. Mais de um visitante foi atraído para uma sala por um aroma de dar água na boca, apenas para dizer com tristeza: “Oh, droga, pensei que houvesse biscoitos aqui!”
Você também deve evitar ordens culinárias fortes que podem não agradar a todos.
Sirva alimentos de inverno
Cidra de maçã quente e cacau são ótimas opções de bebidas. Sopas e ensopados cremosos são deliciosos em dias frios. Sirva em copos de atirador ou copos de papel para evitar mexer com utensílios. Caso contrário, limite-se aos petiscos.
Forneça informações específicas
Anexe cartões impressos aos itens e nas salas para fornecer mais informações que o comprador possa perder ou não saber.
Coloque um cartão em um lustre antigo que fica na casa, divulgando sua idade e outros detalhes importantes. Anexe um cartão na parede descrevendo a lavanderia, caso você tenha removido a lavadora e a secadora, para que os visitantes saibam onde estão. Anexe um cartão ao corrimão que alerta os compradores para observarem seus passos ou suas cabeças se as escadas do porão forem íngremes.
Observação
Evite colocar um cartão que diga: “Não incluído na venda.” Isso apenas faz o comprador querer.
A tecnologia é sua amiga
Por fim, conecte as lâmpadas internas a um temporizador para ligá-las automaticamente nos momentos em que você estiver mostrando a casa. Considere usar sensores de movimento que acendem à noite quando um comprador se aproxima da sua porta. Programe sua panela elétrica para aquecer a sopa em um horário determinado, ou seu forno para assar ou reaquecer pães ou biscoitos.
Obter feedback
Não deixe esses compradores em potencial irem sem descobrir o que eles gostaram e o que não gostaram em sua experiência, se você puder fazer isso sem parecer estranho. Pode ajudar a orientá-lo para a próxima vez, mesmo que o inverno se estenda até a primavera.
