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Investir em imóveis pode ser intimidante. Pode ser caro começar. Lidar com a matriz de impostos, aluguéis e manutenção de imóveis pode assustar até o investidor mais corajoso.
Participar de um grupo de investimentos focado em imóveis pode ajudar a aliviar um pouco essa ansiedade e ajudá-lo a alcançar seus objetivos financeiros. Você pode se beneficiar da sabedoria de um grupo e se divertir ao longo do caminho. Grande parte do trabalho de investimento imobiliário pode ser espalhado. Isso torna mais fácil aproveitar o retorno do investimento sem estresse.
Quer você seja um investidor iniciante ou já esteja nisso há algum tempo, conhecer os prós e os contras desse tipo de clube pode ajudar muito a decidir se é algo em que você deseja se envolver.
Reunir recursos com outras pessoas pode tornar possível a compra para alguém que de outra forma não seria capaz de investir.
Alguns clubes oferecem aprendizado trazendo palestrantes e organizando a participação de grupos em conferências.
As tarefas envolvidas no investimento em imóveis podem ser distribuídas entre os membros. Ninguém fica sobrecarregado.
As emoções podem entrar em cena quando você está lidando com personalidades diferentes. A emoção não deve desempenhar um papel no investimento.
Alguns clubes cobram taxas caras. Esses custos podem reduzir seus retornos ao longo do tempo.
Pode não ser fácil sacar seu dinheiro se você precisar fazê-lo devido a uma emergência. O mercado imobiliário não é um ativo líquido.
Como funcionam os clubes de investimento imobiliário?
Você pode ingressar em um clube de investimento imobiliário, desde que possa investir seu próprio dinheiro. Existem clubes para homens e mulheres aposentados, para estudantes universitários e para empresários ricos. Os clubes de investimento construídos exclusivamente em imóveis não são tão comuns quanto aqueles que investem em ações. Mas eles oferecem oportunidades para praticamente qualquer pessoa.
De modo geral, os clubes de investimento imobiliário são compostos por cinco a 10 pessoas com objetivos de investimento semelhantes. Não há limites ou mínimos legais.
Na maioria dos casos, os membros juntam o seu dinheiro e fazem escolhas de investimento em conjunto. Os clubes podem ser grupos informais. Muitas vezes são constituídos como parcerias. Alguns clubes têm seus próprios objetivos declarados. Podem ser investimentos em valor ou investimentos para obter renda. No caso de grupos de investimento imobiliário, os membros concentram-se exclusivamente em investir em imóveis.
Os membros do grupo formam uma entidade legal. Isso garante que cada membro seja um co-proprietário. Então, quando o grupo decide comprar e vender um imóvel, seu nome consta na escritura.
Observação
A maioria dos clubes de investimento imobiliário possui regras operacionais escritas. Na maioria dos casos, eles elegerão dirigentes. Eles também atribuirão tarefas específicas aos membros. Podem ser execução de vendas, manutenção de registros, impostos, manutenção de propriedade e comunicações de membros.
Antigamente, os membros se reuniam pessoalmente para discutir e votar nas propriedades. Hoje, essas decisões são tomadas com mais frequência por e-mail ou chat online. A internet também facilita a localização de clubes imobiliários em sua região.
Os membros do clube podem ter que pagar uma taxa para aderir. Também pode haver uma taxa mensal ou anual para cobrir os custos.
Vantagens dos Clubes de Investimento Imobiliário
Investir em imóveis pode ser um desafio devido ao custo de compra do imóvel. Os membros podem comprar casas ou até mesmo imóveis comerciais com mais facilidade quando reúnem seus recursos. Eles também podem pagar com mais facilidade para terceirizar qualquer manutenção das propriedades que compram.
Muitos clubes de investimento imobiliário se reunirão regularmente para ficarem mais inteligentes. Uma reunião pode incluir um palestrante convidado que possa delinear os fundamentos da análise de mercado ou como lidar com inquilinos problemáticos. Os membros do clube também podem desfrutar de um desconto para grupos participando juntos de conferências.
Você se beneficia do conhecimento coletivo dos associados do clube. Muitas vezes, isso pode levar a decisões melhores – ou pelo menos mais ponderadas – sobre propriedades. Isto é ainda mais verdadeiro se o grupo se comprometer com a educação continuada. Também existe a possibilidade de investir em mais de uma propriedade ao mesmo tempo porque o dinheiro vem de um pool. Isso amortece o impacto de quaisquer custos.
Desvantagens dos clubes de investimento imobiliário
A natureza colectiva dos clubes também significa falta de flexibilidade para cada membro. Digamos que você precise obter dinheiro rapidamente e queira vender algum patrimônio. Você precisaria do apoio de outros membros do grupo ou de outro membro que comprasse sua participação.
Outra desvantagem de investir em grupo é que os sentimentos podem atrapalhar as boas decisões. O grupo pode decidir não vender uma propriedade para evitar ferir os sentimentos de alguém que tenha argumentado para mantê-la.
Muitos clubes exigem altas taxas de adesão. Isso pode reduzir seus retornos.
Junte-se a um clube com pessoas como você
Certifique-se de que os outros membros tenham objetivos semelhantes aos seus. Você não quer fazer parte de um clube com jovens que podem ter uma estratégia de investimento mais agressiva se você estiver próximo da idade de aposentadoria. Da mesma forma, você pode entrar em conflito em um clube cujos membros preferem manter propriedades por um longo período se você tiver uma alta tolerância ao risco e gostar de comprar e vender com frequência.
É melhor encontrar um clube de investimento imobiliário composto por pessoas que pensam como você e que podem ajudá-lo a alcançar seus objetivos financeiros.
